北航11秋《房地产法》在线作业二

久爱奥鹏晓林

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
      满分：4  分
2.  房地产法的理论基础是（ ）。
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
      满分：4  分
3.  职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
      满分：4  分
4.  以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
      满分：4  分
5.  （ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
      满分：4  分
6.  招标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
      满分：4  分
7.  招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
      满分：4  分
8.  （ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
      满分：4  分
9.  下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
      满分：4  分
10.  下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
      满分：4  分
11.  《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
      满分：4  分
12.  （ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
      满分：4  分
13.  项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
      满分：4  分
14.  因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
      满分：4  分
15.  房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
      满分：4  分
16.  房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
      满分：4  分
17.  拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
      满分：4  分
18.  地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
      满分：4  分
19.  城市土地归属（ ）所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
      满分：4  分
20.  土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  拆迁补偿的形式包括（ ）。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
      满分：4  分
2.  建设工程招标的方式包括（ ）。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
      满分：4  分
3.  划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
      满分：4  分
4.  土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A. 因公共利益需要
B. 人民政府的决定
C. 闲置土地达一定年限以上
D. 土地管理部门的决定
      满分：4  分
5.  《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
      满分：4  分