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/ h' ^3 Q2 [* c/ s$ `# U p
2 b8 H1 S, i4 ^4 A
% b4 |7 h; c9 n' B" D1 I
9 F) q& u/ {$ v" ~, [' u6 u! n
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1. 房地分估的目的在于（）。) r' u E5 D% `' X
A. 减少评估失实: p! W6 W) t5 i" x+ d% S) V; ^: U; u
B. 提高评估价值8 T6 o2 F# L9 H( b! G4 w5 C
C. 提高评估效率
/ {' \8 z3 N: m! q( LD. 减少评估价值
# k% C: }- O+ v, |' \9 v 满分：4 分5 R% G8 F. R7 w
2. 货币资金按其( )进行评估。
3 E0 F# _" Y; ^" u5 T+ H( }A. 重置价值
( M; E( }$ r9 I6 M% k' B& V- H0 C& cB. 市场价格- t! r! i3 x' L& e9 j+ H3 {5 l o( P
C. 清算价格5 H8 h9 d2 k3 Q( K$ c C& q. C7 X
D. 账面价值) H$ A; E: x1 O+ P8 g
满分：4 分+ ~5 L7 `0 X- L$ y6 \- S( @
3. 要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。$ h6 I. S. @! h; Q$ j- s# z. }
A. 设备进口国零售商品价格指数
2 y1 L4 ]4 p, |: m6 ^8 MB. 设备出口国零售商品价格指数, c, g. n/ l/ n* d: E5 z0 B
C. 设备出口国综合价格指数" W$ \ ~ j5 J7 d6 _1 p0 T
D. 设备出口国生产资料价格指数
3 @' l: j) S& P 满分：4 分
3 r5 Q* J2 \# ]- J4. 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（ ）。" x. u& p. `, Q4 x/ \) g- w
A. 调试费用
) h0 Y$ Q3 E/ K- w9 \0 _B. 安装费用
' n9 f2 \" A* {: _9 V% J3 }5 BC. 运输费用$ H3 y4 U5 L2 l( Z& h4 t( |* w
D. 资金成本8 r+ ~9 t/ @! }0 D, c
满分：4 分2 d/ h5 x% a3 R
5. 工业用房通常用（ ）估价。# U4 M& B' d; X s
A. 市场法
3 i* }. v5 G1 Z$ gB. 成本法
) A! T1 Y- s7 l1 w& yC. 收益法
) f" k" ~$ p( c3 z8 D2 [: VD. 残余估价法6 ^$ ]! M+ p Q$ y& n" A( o
满分：4 分9 o( U. ]/ E$ J0 k2 |
6. 鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
- {. l$ V4 k& G7 ]2 BA. 设备使用强度
8 w& K5 A9 j7 n9 BB. 设备使用的日历天数
/ g4 H. g7 t) S" P. Z1 _C. 技术进步因素" W/ B& U. i( }6 H2 ^* U4 P0 P8 M
D. 设备的维修保养水平# H. T/ V6 L5 d# {! i
满分：4 分
, y; D2 ` W; B7 Y- ]! S7. 剩余法中预期开发后的楼价不可用（ ）求取。7 c1 a+ ~7 g1 K- T
A. 市场法
7 L' R. o( s' k7 mB. 收益法; A# P$ y# p/ v) ?: i
C. 成本法# e6 g$ X- J+ {) L2 g6 J8 B
D. 上述三种方法5 {" z' y( O/ E- Y p9 O9 c
满分：4 分
7 e u" X; F% O& {7 M. E2 m8. 评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
1 {; @( f$ ~1 O1 v" k5 FA. 清算1 d) O0 V0 ~7 i0 v* m
B. 公开市场
L0 S* i5 x% G k6 rC. 继续使用
* U/ p* d" K1 fD. 企业主体
$ E4 S6 q5 Z' s. p2 C+ u: B$ \ 满分：4 分, c. j0 E# M: J$ p7 `
9. 未完工的在建工程一般采用（ ）进行评估。0 l; u, u5 j. x( @+ I& G; H9 S
A. 收益法+ Q5 @+ P& h; B; E9 u( Z1 A# b& _7 ^& |
B. 成本法. ?. E) t, M6 i( B
C. 市场法
- h, r" ]. i8 r; d& UD. 残余估价法2 s/ B; I# j+ O1 \6 |! b2 C' ~' q
满分：4 分# O! _, z' K1 ~1 t) F
10. 使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。1 P6 i9 P$ u7 x! }! D3 ^& G- `
A. 能获得正常收益
y" U: l% L, i/ lB. 使用强度合理6 j8 f% \" k( e
C. 用途合理
7 X# e5 `/ _0 O& d$ pD. 能获得超额收益
$ I% N+ X/ p3 [7 i1 o2 e4 \6 @: ~ 满分：4 分
) R* {& E! {4 G4 V/ M+ B8 u11. 机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
9 p4 f3 b' v& n! r5 a( m' [A. 生产性设备( x" k9 |; y! y; X# x
B. 通用设备8 G4 O! j7 v( y3 i
C. 专用设备, s0 @: H& \2 n5 y7 u
D. 非标准设备
5 s8 d( b0 A5 h5 ` 满分：4 分$ e# [% X6 x0 S, Y
12. 由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
9 z8 A0 D0 {( e- a% ^' aA. 统计分析法) i! o% O. `: G' i9 r3 a1 S Z/ I
B. 指数法0 Y2 u& _# O8 w3 ^2 Z4 b
C. 类比法. U% v. h% D+ ]% ~4 i+ r. s
D. 趋势法& m! j8 M+ Z6 C# b
满分：4 分% e7 O; K7 W& J; n; U% U
13. 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（ ）。; V d1 @. P8 r
A. 组织基础- Y9 \8 P7 e2 N6 E; u$ |$ n+ I8 g+ W; g
B. 技术基础
$ O7 n" D, e1 c9 S, MC. 行为基础
9 ]- B5 G( a- HD. 原则基础
. r: U6 l* R }4 ^$ q( @ {/ A1 e5 E/ q# I 满分：4 分! W" c" q: ^. b: r
14. 收益法中所用的收益指的是（）
( O; n/ P4 _0 u; V& hA. 被评估资产前若干年平均收益) V- z$ X" A. H+ q- ?
B. 评估基准日收益
9 W: g# _3 _9 f9 _4 H% wC. 未来预期收益3 B1 ]: M+ d! P
D. 前若干年平均收益与未来预期收益的平均值 y/ |. I, c7 C+ `' a8 N
满分：4 分8 `. t* x8 C* u: T
15. 股票的内在价值属于股票的（）。
7 S# g0 R5 J" N u3 VA. 无面额价值
6 J* W0 p- s3 Z/ d5 UB. 理论价格$ H x e y2 ]
C. 账面价值$ z1 u$ p- Z) K( |5 n6 E5 f! \
D. 发行价格; ^: V8 }" L7 a5 _/ S8 y4 z1 m
满分：4 分 ' A8 l: y, {7 j3 H, ^
e% f% T/ O2 X二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1. 下列关于土地的分类的说法中，正确的有（）。- U: c7 c: g. {5 `# W$ w
A. 按经济用途分，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、生活住宅用地、特殊用地等。) O0 e) q' D" k1 {; i
B. 按经济地理位置分，土地可分为市中心区、市区边沿区、开发区、出口加工区、保税区等。3 z6 k/ N" M! m
C. 按所有权归属分，土地可分为国家所有土地和集体所有土地。
: q2 k* ]( N! J% n. O" o* zD. 按利用程度分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。
; J+ ]* t1 ]5 S {- _, |E. 按开发程度与开发趋势分，土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。$ ]7 G% c \2 }9 n8 r0 ?1 s2 c; b4 o
满分：4 分" _+ H- t( `+ V
2. 对企业整体资产评估应用成本加和法时应注意（）。
8 {# C5 O5 A0 ZA. 应在分别就企业现有资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估。
) I1 o4 f6 S9 c! ]B. 对外投资是企业资产的构成内容，如对外投资占被投资企业股权比例很高时，应对被投资企业进行评估，然后按股权比例确定对外投资价值。
# V! Z% A# ]1 b* t# U+ yC. 根据资产重组方案，有些资产，如土地使用权、商标权等作为租赁或许可使用的资产，评估人员仍要对土地使用权和商标权进行评估，并评估出租金或许可使用费标准。- q) u* E3 |/ E
D. 需要确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估。% `9 S+ s! A2 a( V' h
满分：4 分' F' t! c$ E+ C* Y
3. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。3 u0 b& R' S( b% k7 p" d
A. 社会劳动生产率提高
6 x4 a4 o- y1 YB. 该项资产生产的产品需求减少
4 U. a: y7 y2 Y- O1 J3 a1 qC. 该项资产技术落后1 Z( F. R% x, p
D. 自然力作用加剧
+ ~) [1 u; v# T! CE. 政府公布淘汰该类资产的时间表. l, @" B6 Z& H1 |$ x
满分：4 分
4 @+ `2 ^2 @; ~9 B4. 土地权属可以分为（）。' y5 T8 E" e; E. i1 l. J3 D
A. 土地所有权 k% S7 _; F6 O$ |7 e. |
B. 划拨土地使用权4 Q! W9 T, O3 n+ z- v, r, U e
C. 出让土地使用权9 X% ~) S% R, t Z& U. P
D. 集体土地所有权2 |8 \6 j2 K6 D% T& R7 X" {
满分：4 分3 j! L5 v9 w( w! ?) X
5. 影响土地价格的主要行政因素有（）。
, I1 {7 m. G/ EA. 土地制度
+ |) Z1 s0 k3 a- P" i& h5 pB. 住房制度
; `3 `% H3 }1 ?/ c8 o, WC. 城市规划! u9 N( O/ a B( K2 C, ?
D. 地价政策' [+ {: x* _7 i6 E& o8 M& G( a
E. 交通管制! L- s+ G, b7 M* }; `% g$ G
F. 行政隶属变更
* A/ Q& q+ A$ e 满分：4 分
( G! ~8 {( R9 _; n9 }4 b( Y3 @1 Y/ f8 l& q
三、判断题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1. 清算价格一般高于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。' Z9 B! [! x# D; h6 |* I3 W
A. 错误
- o( Z5 a3 d% n4 ~! zB. 正确
% \% C' |0 d# y+ R2 G 满分：4 分
1 a2 Y* k6 ?5 K7 |+ v C2. 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。5 u4 u1 `# r7 `* u( N1 x2 o
A. 错误
" A! T5 a# C5 q* ^; _" e# PB. 正确! h: a# y, [! ], ?
满分：4 分( f$ W) i6 k( D1 i. C; a% Y
3. 资产按其存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。4 ]0 [! V8 P7 p( H7 D( m, D
A. 错误
; b/ ^# g7 T1 f- w2 {7 b4 ]B. 正确
8 Q7 H- i/ p0 w/ U; [& P5 | 满分：4 分
. [1 V3 c" ^8 ]* \9 W4. 一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地地价要高于农业用地的地价。
6 @( Z7 z, `" z e' A, PA. 错误
6 A" c# [/ i! i$ k8 s2 }B. 正确
6 H# ]& R" [8 u; ^2 } 满分：4 分0 L/ K) O% \' h' h& ^# v7 v
5. 票据有带息和不带息之分，对不带息票据，其评估值即是其票面额；对于带息票据，应收票据的评估值应由本金和利息两部组成。
3 L- @9 Z/ m- a$ j& T% KA. 错误
7 ^, Z( M+ o* }+ a3 WB. 正确- r2 S1 q: ~: ^5 r
满分：4 分 6 H3 ? o% ~' O* y6 [
# i8 ] g; a5 v R
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狗仔卡
发表于 2012-11-4 11:09:58
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