北大12秋《房地产经济》作业资料

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1.
鼓励独立完成作业，严惩抄袭！

（第三章）已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。

宏观经济状况
  发生概率
  投资收益率
  
复苏
  0.4
  30%.
  
繁荣
  0.2
  150%
  
衰退
  0.3
  -50%
  
萧条
  0.1
  -90%
  



1、预期报酬率=0.4×30%+0.2×150%+0.3×（-50%）+0.1×（-90%）=0.12+0.3-0.15-0.09=18%
   





  
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2.
（前言）改良物




建筑改良物依其主体构造材料，分为下列七种：

一 钢铁造者。

二 钢骨水泥造者。

三 石造者。

四 砖造者。

五 土造者。

六 木造者。

七 竹造者。

前项建筑改良物种类，市县地政机关得视实际情形再分细目。

2、方差= (30%-18%) ×0.4+（150%-18%) ×0.2+（-50%-18%) ×0.3+（-90%-18%) ×0.1=0.00576+0.34848+0.13872+0.11664=0.6096