南开12秋学期《房地产金融》在线作业

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
+ {2 C2 F9 {' o& {! h; fB. 抵押权人
C. 委托人
      满分：2  分
2.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
; B. g- K6 D: gB. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
* ~. }7 i- Q7 O' \6 p8 R' C. y      满分：2  分
3.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性谋学网: www.mouxue.com
4 M+ y4 U) L( n: D* }1 pB. 盲目性
) Y6 V: ?* J# S! dC. 专业性
      满分：2  分
9 v3 Q8 ]4 a% R8 P. c6 q3 C* v4 ~4.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
9 O; `$ V8 d$ K7 NA. 70%
# a$ ~: B) s! r; t# [8 C1 C  lB. 10%
C. 30%
      满分：2  分
5.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
! J9 }8 `4 v. o9 v; K+ Y+ v( ZA. 考虑了货币时间价值因素
) f5 ]2 R) S$ w" q# MB. 没有考虑货币时间价值因素
2 c0 V8 g- Y/ tC. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
6.  房地产抵押权的期限应包括：
& J5 c# W& d% \$ h( pA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
" @: l4 Z* _, g1 dB. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
% b( [! ]* ^0 u' }      满分：2  分
4 a7 T) v+ P$ m- d& p0 m6 ]. y7.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
* x# q2 p* Q# l1 }$ T$ B, _6 l4 y' l/ J' m) u      满分：2  分
6 q9 j. n5 }0 p* k8.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
C. 投资收益等于内部收益率
      满分：2  分
9.  年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
  s$ ^' a# v, q% N- P% m: G" aB. 保险精算分析
$ k% h1 a$ ^* e, ^C. 项目的决策
      满分：2  分
1 Z  F' l6 b7 }3 Z* I10.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
& F; u$ f5 Q8 s      满分：2  分
11.  公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
: y7 f% \: d# k2 Q# W7 aB. 经营性房地产金融业务
/ Q+ B$ f) p8 X5 n  g0 f9 H8 sC. 独立性房地产金融业务
      满分：2  分
: I2 R' P2 F$ I/ ^12.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
  D5 k. l  ^$ VC. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
- o7 n. k4 z7 }+ ^. |: S* p      满分：2  分
13.  净现值为正数时说明;
2 x5 L6 j+ G& ]1 `  @* g& IA. 说明投资无效益
* p6 F+ D- B2 e8 d: O4 `4 EB. 说明投资负效益
- J5 d. G  B# `C. 说明投资有效益
      满分：2  分
; }2 s! j1 }" A! ]5 f- |14.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分
15.  净现值是指：
% [3 V( T) `% N/ GA. 货币资金额度
B. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
      满分：2  分
! K) F0 Q0 r9 M3 Q5 g9 I16.  房产典当与抵押的根本区别在于:
7 R5 i3 L+ W) TA. 是否转移占有权
B. 是否转移所有权
  N) t" o; N* _; }4 T  j. MC. 是否转移所有权
- s) f8 W9 v. z  z      满分：2  分
17.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
. S: L) ^, h9 d2 y! I8 D' ]& XA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
( ]; j0 {% y6 M* {& iC. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分：2  分
5 |* `, p& N1 c6 q& a, P% ^1 Z% j  X18.  政策性房地产金融其资金来源具有：
A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
5 i" m  R1 Y$ X4 k! S      满分：2  分
6 v" c5 F; n! E  Y5 a0 Q19.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
5 j5 y# g8 K8 m: jC. 可以是其他用途的房屋
5 g# G/ f1 x% i- o$ b      满分：2  分
9 h: L- D6 r5 c1 c1 w2 _: M6 q20.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
5 u$ w- w' i) FB. 15天
C. 30天
) d0 S; @) U9 p! y& M  _5 B      满分：2  分

! q9 u: }& W/ ^7 A5 ?二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产贷款项目评估使用;
. n% P9 c- w& t& z+ E* v" f! UA. 静态法
8 m- n6 w7 @+ Q; S& i1 X- z9 x5 _B. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分：2  分
, @( _  ?1 H6 O! F2.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
' D" b- S# a7 V. u! q% m      满分：2  分
+ }  m% M) O4 T/ X2 h. u3.  房地产金融系统的外部环境包括
$ k; Z, ^; ~$ }6 {A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
" C) f6 @2 M& V; I7 G$ {C. 理顺价格体系
      满分：2  分
4.  贷前的调查评价包括：
2 I/ |. W- z/ s! c8 u  {+ p7 NA. 客户评价
# r2 \; H5 {  Y2 d" W& YB. 业务评价
. V9 B! x  h; iC. 担保评价
  V1 M6 d9 Z# |( W( y- q1 x2 |      满分：2  分
4 I  g  t# \  c( K$ V5.  总投资包括;
A. 工程投资
- ~+ O4 W0 \3 W% _% r$ CB. 建设期贷款利息
5 f) e% E& U. T6 E4 lC. 配套流动资金
      满分：2  分
( a3 V* {8 i; k5 F6 a% A6.  能够金融化的资产必须具备以下特征；
A. 具有未来稳定的现金收入流
B. 资产还款期限和还款条件易于把握
C. 资产达到一定的信用质量标准
      满分：2  分
% H, u5 c  A' J  ?& F* T" p7.  房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
" E- O7 C. `" l6 |" ^B. 投机风险
6 Y6 C- a, P& T% i, EC. 政治风险
      满分：2  分
8.  房地产贷款证劵的模式有：
A. 过手证劵
* }( V7 s; a/ ^8 ?% P% qB. 抵押证劵
C. 转付证劵
% b! \' @$ }' T* I! }4 h1 H      满分：2  分
/ p- U6 @+ Q  O  S9.  房地产信托直接投资分为：
. B( B2 _& x" h' F0 }A. 股权式投资
$ z! v! J7 m; o2 h* K, V* v9 V6 Q4 Q, }B. 承包式投资
# i( S/ T6 s. ^  aC. 契约式投资
      满分：2  分
4 B1 `! H+ r; y5 G8 y5 m10.  房地产金融的特征是：
A. 长期性
( Y7 x, v" G: I8 d8 NB. 安全性
C. 政策性
8 ~* R* K( F, m' @2 p      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
A. 错误
' j5 I+ w+ w5 ?% x2 ~B. 正确
      满分：2  分
. N; Y) Z1 s; u6 |7 a/ I2.  按揭贷款合同中有三方当事人
9 ?. j7 t; _: l3 L) i0 `A. 错误
B. 正确
% p, Y+ N& f$ J( `      满分：2  分
, a! R. y) `  Z: m3.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
1 ]; T8 z9 O7 g+ A" o4.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
A. 错误
B. 正确
6 d' H. x$ {1 |- d8 ^      满分：2  分
: a, b8 a5 n# r+ E2 x- T" @- a5.  他益信托的受益人是委托人
A. 错误
3 \' m0 x0 `& f+ `; uB. 正确
      满分：2  分
6.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
A. 错误
B. 正确
! g. [0 B5 b1 V2 o" V      满分：2  分
7.  财政拨款不属于融资渠道。
5 V5 D3 ?+ T2 ~! d: I' @/ {/ m( T% eA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
! @- K2 d0 s9 D5 T1 I3 i8.  房地产保险承保的是纯粹风险
6 n8 T" M0 o, w6 qA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
: f: K5 D7 W! x% C9 W, g9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
1 T6 V1 V- ]" Q6 V9 F  pA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  房地产贷款项目评估使用静态法
2 t6 Z1 o) P; l. ^1 AA. 错误谋学网: www.mouxue.com
B. 正确
$ ~+ a+ j8 ^# W: U9 V+ |3 C      满分：2  分
1 |) j& ?* h% O% i; n2 z5 k) B- c$ w11.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
B. 正确
1 o" z. v2 ]2 z. l! P) Y! p      满分：2  分
9 R4 l2 c# v4 T9 y12.  最高贷款比率指标属于限额控制指标
A. 错误
7 F( b1 \1 S: y) _" }B. 正确
9 N$ e) y( B- ~      满分：2  分
' y( G' B. C. a3 P2 o13.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
A. 错误
B. 正确
  u6 z, Y& ^# s" k# N      满分：2  分
14.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
5 u& y# {. |2 }+ M1 dB. 正确
      满分：2  分
15.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
5 D1 \- ?7 ~4 f# P# {B. 正确
1 [# K$ C) ?% ?! r      满分：2  分
, M& p1 d, K; w! u# q/ G16.  财政拨款具有无偿性 。
A. 错误
B. 正确
- M  A% ~- U! U+ N( S- z      满分：2  分
: _, r* r! A5 r% e) H) g17.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
A. 错误谋学网: www.mouxue.com
B. 正确
4 E) i2 u7 g8 t: @2 u& {      满分：2  分
5 S2 D. B* O. P( K8 r4 m18.  房屋典当的出典人只能是借款人
+ x0 Q3 e; I4 Q" N4 g& L* vA. 错误
0 E* v3 l  H$ \$ ]8 GB. 正确
      满分：2  分
8 L* ^: x* Z5 P1 J19.  委托贷款的利息全部归受托人所有
' F5 ?- `1 {% jA. 错误
B. 正确
" H6 R7 v2 E9 g( t/ e      满分：2  分
20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
8 `  h* O/ K: }9 MB. 正确
      满分：2  分
& ~' p  b$ A+ ]5 @