浙大11秋学期《房地产开发与经营》在线作业

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浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
单选题
多选题
判断题



、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）    得分：50
1.  建筑企业组织中，一名领导者直接而有效地管理下级人员的数量称为（  ）。
A. 管理层次
B. 管理跨度
C. 管理部门
D. 管理梯度
正确资料：B      满分：2  分  得分：2
2.  对工业项目、公共福利事业项目、非盈利性项目以及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的建设项目。予采用（　　　）出让土地。
A. 划拨方式
B. 协议方式
C. 招标方式
D. 拍卖方式
正确资料：B      满分：2  分  得分：2
3.  土地使用制度改革的核心是（ ）
A. 土地出让
B. 土地转让
C. 土地有偿使用
D. 土地出租
正确资料：C      满分：2  分  得分：2
4.  房地产业属于( )
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 信息产业
正确资料：C      满分：2  分  得分：2
5.  房地产投资项目的年均利润总额与总投资之比，可以得出（    ）。
A. 自有资金(权益)投资收益率
B. 净现值率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
正确资料：C      满分：2  分  得分：2
6.  国有土地中的商业、旅游、娱乐用地，其使用权出让的最高年限为（   ）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
正确资料：B      满分：2  分  得分：2
7.  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
正确资料：A      满分：2  分  得分：2
8.   （       ）年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”，即将单位直接分房改为货币化分房。
A. 1993
B. 1995
C. 1996
D. 1998
正确资料：D      满分：2  分  得分：2
9.  按照市价发行房地产股票，其市价是指( )
A. 股票市场平均价
B. 企业自定价格
C. 股票的票面价格
D. 已发行的同种股票价格
正确资料：D      满分：2  分  得分：2
10.  借款人或第三人在不转移财产占有的情况下，将财产作为贷款的担保属于（   ）。
A.
保证

B. 抵押
C. 质押
D. 赠与
正确资料：      满分：2  分  得分：2
11.  物质形态的房地产的构成主要有土地和（ ）
A. 房屋
B. 建筑物
C. 建成后的物业
D. 房地产
正确资料：      满分：2  分  得分：2
12.  所谓（   ）是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行研究的先决条件，或用以支持这两项研究。
A. 投资机会研究
B.
辅助研究

C. 项目的评估研究
D. 项目的决策研究
正确资料：      满分：2  分  得分：2
13.  土地出让的底价是指（　　　）
A. 市场地价
B. 评估地价
C. 基准地价
D. 标定地价
正确资料：      满分：2  分  得分：2
14.  在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
正确资料：      满分：2  分  得分：2
15.  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（ ）
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
正确资料：      满分：2  分  得分：2
16.  由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，属于（   ）。
A. 政府指导价
B. 市场调节价
C. 政府定价
D.
市场监督价

正确资料：     满分：2  分  得分：2
17.  房地产经营体制中，一般由房地产企业领导和主要业务骨干组成，是经营决策的核心，处于中心地位的系统是（    ）。
A. 决策系统
B. 信息系统
C. 咨询系统
D. 执行系统
正确资料：      满分：2  分  得分：2
18.  我国城市土地进入市场交易的是( )
A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 土地使用权
D. 农地征用权
正确资料：      满分：2  分  得分：2
19.  一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格是（   ）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 房屋重置价
D. 政府定价
正确资料：      满分：2  分  得分：2
20.  城市土地开发企业与城市房地产开发企业之间的土地使用权转让行为属于( )
A. 城市土地一级市场
B. 城市土地二级市场
C. 城市土地三级市场
D. 城市土地!!!市场
正确资料：     满分：2  分  得分：2
21.  降级的建筑业企业，经过（    ）以上时间的整改，才有资格经建设行政主管部门重新核查确认。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
正确资料：      满分：2  分  得分：2
22.  城市总体规划的期限一般为（　　　）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
正确资料：      满分：2  分  得分：2
23.  住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式是( )。
A. 周边式布置
B. 行列式布置
C. 混合式布置
D. 自由式布置
正确资料：      满分：2  分  得分：2
24.  工程建设监理可分为政府对工程建设监理和（ ）两个层次。
A. 上级对工程建设监理
B. 全过程监理
C. 阶段性监理
D. 社会对工程建设监理
正确资料：      满分：2  分  得分：2
25.  在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( )
A. 生产价格和流通价格
B. 出售价格和租赁价格
C. 市场价格和成本价格
D. 流通价格和廉租价格
正确资料：      满分：2  分  得分：2


     
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试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
单选题
多选题
判断题



、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）    得分：30
1.  我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( )
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房
正确资料：      满分：2  分  得分：2
2.  物业管理的内容中，所谓"三类服务"是指（    ）。
A. 常规性公共服务(合同服务)
B. 委托性特约服务(非合同零星委托)
C. 保安服务（保护社区安全）
D. 经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)
正确资料：      满分：2  分  得分：2
3.  房地产开发产品的成本构成因素中包括( ）
A. 土地征用费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施费
D. 三通一平费
E. 建筑安装工程费
正确资料：      满分：2  分  得分：2
4.  物业管理公共服务包括
A. 环境卫生管理
B. 消防管理
C. 提供文化教育服务
D. 提供饮食、美发等公共服务设施
E. 代收代缴公共事业性费用
正确资料      满分：2  分  得分：2
5.  房地产经济的系统风险主要包括( ）
A. 经济周期风险
B. 政治风险
C. 通货膨胀风险
D. 经营风险
E. 资本利率风险
正确资料：     满分：2  分  得分：2
6.  房地产经营的可行性研究是在投资前期所做的工作，具体包括的阶段有（   ）。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
正确资料：      满分：2  分  得分：2
7.  房地产经营决策根据方案的比较选择可以分为（    ）。
A. 程序化决策
B. 确定型决策
C. 不确定性决策
D. 风险性决策
正确资料：      满分：2  分  得分：2
8.  房地产开发贷款的特点是（  ）。
A. 零售性
B. 按项目贷款
C. 贷款额度大
D. 贷款占用时间长
正确资料：     满分：2  分  得分：2
9.  房地产开发与经营的特点是（ ）
A. 难度大
B. 风险小
C. 政策性强
D. 风险大
正确资料：      满分：2  分  得分：2
10.  房地产企业的自有资金主要包括( )
A. 企业注册资本金
B. 企业留利
C. 财政拨款
D. 股份制企业的股本金
E. 接受赠与的资金
正确资料：      满分：2  分  得分：2
11.  根据安全性原则，在筹集资金时应考虑的主要因素有( ）
A. 筹资渠道
B. 负债规模
C. 偿债日期
D. 筹资方式
E. 利率变动
正确资料：      满分：2  分  得分：2
12.  我国房屋租赁管理的原则包括( )
A. 适应城市居民负担能力的原则
B. 优质优价，按质论价的原则
C. 保护出租人合法权益的原则
D. 保护承阻人合法权益的原则
E. 出租人和承租人权利与义务相一致的原则
正确资料：    满分：2  分  得分：2
13.  开发商对拟开发项目进行的市场定位包括。（ ）
A. 服务对象
B. 售价水平
C. 租金水平
D. 物业规模
E. 物业档次
正确资料：      满分：2  分  得分：2
14.  国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ）
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费
正确资料：      满分：2  分  得分：2
15.  建筑企业按资质条件分类可分为（   ）。
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
正确资料      满分：2  分  得分：2


   

浙大《房地产开发与经营》在线作业
试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
单选题
多选题
判断题



、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）    得分：20
1.  声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
2.  认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：     满分：2  分  得分：2
3.  作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的使用价值。
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
4.  常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
5.  成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
6.  房地产投资组合的传统方法常采用定量法。
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
7.  成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
8.  房地产项目具有投资巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，房地产项目成功的关键取决于决策的正确与否。
A. 错误
B. 正确
正确资料     满分：2  分  得分：2
9.  开发商适时提价，可能会加快销售进度。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2
10.  建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：      满分：2  分  得分：2


  





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