大工11秋《房地产开发与经营》在线作业资料1 己上传

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一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  ()是房地产泡沫产生的诱因。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
      满分：4  分
2.  下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地40年
      满分：4  分
3.  ()主要规定了用地的性质、位置和界限。
A. 土地使用权证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 施工许可证
      满分：4  分
4.  项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设
D. 租售
      满分：4  分
5.  某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。
A. 1.25
B. 1.44
C. 1.28
D. 0.24
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）V 1.  下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 城市公益事业用地
B. 国家重点扶持的交通项目用地
C. 国家机关用地
D. 经济适用住房建设用地
E. 商品住宅用地
      满分：8  分
2.  房地产开发企业缴纳的营业税金及附加包括()。
A. 营业税
B. 增值税
C. 城市维护建设税
D. 教育费附加
      满分：8  分
3.  建成后的物业按用途不同，分为()。
A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
E. 旅游物业
      满分：8  分
4.  土地使用权出让方式包括()。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
      满分：8  分
5.  土地的社会特性包括()。
A. 区位性
B. 不可移动性
C. 多种用途性
D. 经济效益性
E. 商品性
      满分：8  分

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、!!!资质等级。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
2.  收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
3.  在房地产周期循环的最高点，空置率最高。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
4.  土地增值税实行!!!超率累进税率。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
5.  新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
6.  房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
7.  消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
8.  毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
9.  房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分
10.  建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分

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