奥鹏13春浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  （）是指房地产开发经营市场，表现为开发商将开打后的房地产出售给房地产使用单位和个人。
A. 房地产一级市场
B. 房地产初级市场
C. 房地产二级市场
D. 房地产次级市场
      满分：2  分
2.  二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可承担建筑面积（）平米以下的开发建设项目。
A. 15万
B. 25万
C. 30万
D. 50万
      满分：2  分
3.  下列不属于物业管理的招标方式的是（）。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 协商招标
D. 内部招标
      满分：2  分
4.  地段、空间面积、安全、价格等是房地产产品的哪个层次（）。
A. 核心利益
B. 基础产品
C. 期望产品
D. 附加产品
      满分：2  分
5.  注册房地产估价师的注册证书有效期是（）。
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
      满分：2  分
6.  以扩大市场面和增加市场占有率为主要目标的策略，用过降低单位单位产品的创利额而增加总创利额的方法的价格策略是（）。
A. 高价策略
B. 低价策略
C. 均衡价格策略
D. 差价策略
      满分：2  分
7.  下列不属于房地产直接融资的资金来源方式有（）。
A. 商业信用融资
B. 投资性商业信用融资
C. 消费性信用融资
D. 消费信用
      满分：2  分
8.  （）是指政府依法对收购、收回、征收的国有土地，实施才拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
A. 土地一级开发
B. 土地二级开发
C. 土地初次开发
D. 土地深度开发
      满分：2  分
9.  普通商品住房是指户型最大面积不超过（）平米，住房容积率在（）以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格1.2倍以内的商品住房。
A. 120平米 1.0
B. 120平米 1.2
C. 100平米 1.0
D. 100平米 1.2
      满分：2  分
10.  挂牌时间不得少于（）个工作日。
A. 8
B. 9
C. 10
D. 12
      满分：2  分
11.  （）是房地产品牌营销的基础
A. 卓越的质量体系
B. 树立良好的社会形象品牌
C. 精准的市场定位
D. 以优秀的企业文化树品牌
      满分：2  分
12.  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（）。
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
      满分：2  分
13.  商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限是（）。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
      满分：2  分
14.  商业银行投资房地产的比例占投资的（）。
A. 70%-80%
B. 90%
C. 100%
D. 10-15%
      满分：2  分
15.  （）常用于产品需求调查。
A. 普查
B. 重点调查
C. 抽样调查
D. 随机调查
      满分：2  分

二、多选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  工程项目质量管理的特点有（）。
A. 影响因素多
B. 质量波动大
C. 质量隐蔽性
D. 终检局限大
      满分：2  分
2.  头脑风暴法的原则是（）。
A. 庭外判决
B. 欢迎各抒己见，自由鸣放
C. 追求数量
D. 探索取长补短和改进方法
      满分：2  分
3.  强调增加新产品或使老产品更新换代，且同时谋求占领新的市场的市场策略有（）
A. 市场开拓型
B. 市场渗透型
C. 产品开发型
D. 产品多角型
      满分：2  分
4.  协议出让土地使用权的基本特征是（）。
A. 非市场出让，没有竞争者
B. 政府对地价较易控制，灵活性较大
C. 价格和适用范围受到限制
D. 属于半市场出让形式，有较少竞争者
      满分：2  分
5.  房地产项目定位的原则是（）
A. 协调发展的原则
B. 效益最大化原则
C. 符合市场供给的原则
D. 与企业发展战略相一致的原则
      满分：2  分
6.  房地产企业的特征有（）
A. 地域性
B. 复杂性
C. 不完全竞争性
D. 专业化和综合化
      满分：2  分
7.  开发商的价格策略有（）。
A. 总体定价策略
B. 全营销过程定价策略
C. 时点定价策略
D. 满意定价策略
      满分：2  分
8.  房地产租金评估的方法有（）。
A. 积算法
B. 租赁实例法
C. 该算法
D. 收益分析法
      满分：2  分
9.  下列属于房地产市场营销的“4R”理论的是。
A. 市场价格
B. 市场反应
C. 利益回报
D. 关系营销
      满分：2  分
10.  房地产价格营销策略中的定价战术有（）。
A. 开盘定价战术
B. 旺销价格战术
C. 滞销价格战术
D. 尾盘价格战术
      满分：2  分
11.  房地产企业区别于一般企业的资金来源有（）。
A. 房地产抵押贷款
B. 与外资联营
C. 售后回租
D. 预售资金
      满分：2  分
12.  风险型决策问题的基本决策准则为（）。
A. 最大可能准则
B. 期望值准则
C. 乐观准则
D. 后悔准则
      满分：2  分
13.  决策可以分为（）。
A. 确定型决策
B. 不确定型决策
C. 最佳型决策
D. 风险型决策
      满分：2  分
14.  下列属于效率型指标的是（）。
A. 财务净现值
B. 财务净现值率
C. 投资报酬率
D. 财务净年值
      满分：2  分
15.  工业用地土地出让方式有（）。
A. 招标
B. 协议
C. 拍卖
D. 挂牌
      满分：2  分
16.  房地产市场调研的特点是（）。
A. 专业性强
B. 针对性强
C. 技术性强
D. 操作性强
      满分：2  分
17.  按照开发物业类型不同，房地产综合开发项目可以分为（）。
A. 商业地产开发项目
B. 住宅地产开发项目
C. 工业地产开发项目
D. 教育地产开发项目
      满分：2  分
18.  房地产产品的生命周期的阶段为（）。
A. 房地产产品进入期
B. 房地产产品成长期
C. 房地产产品成熟期
D. 房地产产品衰退期
      满分：2  分
19.  地产的经营方式有（）。
A. 使用权出让
B. 使用权转让
C. 使用权租赁
D. 使用权抵押
      满分：2  分
20.  房地产间接融资的优点有（）。
A. 社会安全性较强
B. 授信额度可以使企业的流动资金需要及时方便地获得解决
C. 保密性较强
D. 具有较强的公开性
      满分：2  分

三、判断题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  郊区大盘和超大盘，这类楼盘首要的是聚集人气，可以采用“低开高走”的方式来调价适应市场需求。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  开发间费用主要包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、差旅费等。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  当项目在某个规模上可以比在其他任何或大或小规模水平上产生更大净收益的时候，该项目的规模是最佳的。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  项目进度管理控制方法是网络图法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  时点定价策略是以销售价格为基准，根据不同的销售情况适当调整各出售单位价格。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6.  房地产转让的实质是房地产权属发生转移变更。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7.  房地产定位始终应以市场为中心，以产品为导向。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8.  常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9.  房地产项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  房产集团经营的优点是能够提供一条龙式配套服务，回旋余地大。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
11.  公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
12.  房地产间接融资的资金具有不可逆性。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
13.  对于项目储备较多你的大型房地产企业，在没有具备“四证”，自有资金尚未达到总投资得30%时，无法达到申请银行贷款的条件。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
14.  房地产开发项目的资金来源中60%-70%属于外借资金。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
15.  房地产抵押合同签订后，土地新增的房屋不属于抵押财产。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分