奥鹏13春天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

谋学网

一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   )。
A. 还本付息比率
B. 抵押收益率
C. 投资回报率
D. 项目收益率
      满分：5  分
2.  房地产开发项目的建设阶段是指(   )所经过的过程。
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
      满分：5  分
3.  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
      满分：5  分
4.  以下调查中，不属于不可控调查的是（    ）。
A. 市场容量调查
B. 消费行为调查
C. 市场环境调查
D. 营销因素调查
      满分：5  分
5.  风险最大的是商业物业风险,是因为(   )。
A. 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B. 商业投资的预测最难
C. 商业的社会发展方向不易预测
D. 商业人员无法竞争时心理变化很大
      满分：5  分
6.  （     ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A. 市级购物中心
B. 区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
      满分：5  分
7.  假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A. 4.42%
B. 8.11%
C. 8.13%
D. 9.54%
      满分：5  分
8.  申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（   ）。
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
      满分：5  分
9.  在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（   ）调查。
A. 消费者类别
B. 消费者社会阶层分布
C. 消费者购买能力
D. 消费者购买习惯
      满分：5  分
10.  监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 组合投资管理
      满分：5  分
11.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（   ）。
A. 房屋出租
B. 房地产抵押
C. 土地使用权出让
D. 土地使用权转让
      满分：5  分
12.  关于贷款担保说法错误的是（   ）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
      满分：5  分
13.  下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （  ）。
A. 通货膨胀风险
B. 周期风险
C. 比较风险
D. 变现风险
      满分：5  分
14.  a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A. abcd
B. bacd
C. cabd
D. acbd
      满分：5  分
15.  投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A. 各异性
B. 适应性
C. 相互影响性
D. 专业管理依赖
      满分：5  分
16.  在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
A. 租金增长率上升
B. 新增供给小余新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降
      满分：5  分
17.  一般说来,标准方差越小,投资风险(     )。
A. 越小
B. 越大
C. 越难控制
D. 越难估算
      满分：5  分
18.  投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A. 获取房地产当期收益
B. 获取房地产未来收益
C. 直接从事房地产开发经营活动
D. 间接参与房地产开发经营活动
      满分：5  分
19.  已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（   ）。
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
      满分：5  分
20.  随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A. 向下
B. 平稳
C. 不稳定
D. 向上
      满分：5  分