川大《房地产开发经营与管理2455》13春在线作业1 2

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一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
# u5 t( c& X+ WB. 系统风险
& W0 U- Z$ |) D6 j8 SC. 持有期风险
  G( w  K* M' s" QD. 非系统风险
      满分：2  分
2.  财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
1 S8 r0 h" r; _& U  eA. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
" m1 M1 i# H/ ~4 T# GD. 集团企业之间的交换价格
  h* R, b' W: ?0 _2 S& A/ W! o' T      满分：2  分
3.  下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
' @  ]* ]: x/ R4 w% z" @( aA. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
' G9 f% r7 d8 T8 p4 tD. 通货膨胀率上升
      满分：2  分
4.  某投资者从事0000开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
3 C9 M. S; q% s5 m: P6 |/ jA. 建设成本
0 L9 D3 C9 K4 H; QB. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
! m. G: u4 n6 w! V" L) T; k      满分：2  分
5.  新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A. 商业中心
B. 娱乐用房
* w' M" [% Q+ R; g6 X1 Z" d$ LC. 高级住宅、公寓
D. 廉租房
5 H! P! @$ {) \: j      满分：2  分
6.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
3 `0 L1 @3 x1 B  G. zC. 改变
; k/ Y+ |1 j4 U/ A/ T: t( eD. 不变
      满分：2  分
7.  位置对于（ ）具有特殊的重要性。
$ b0 P/ A6 J: _, R) H) a& WA. 居住物业
; h6 W8 V* d) O/ O0 aB. 工业物业
" t2 ?3 U* u) \7 k* KC. 商业物业
+ V; }  n! ?7 l/ yD. 特殊用途物业
0 U* g# K/ B  u: C+ y5 d7 |      满分：2  分
8.  投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
2 X$ E7 V- s( _$ I. fC. 总投资
D. 总开发价值
      满分：2  分
5 r2 G0 Q; a  \9 E5 m7 F9.  建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
4 c- y& [5 U0 R; e# S: V* RA. 规划建设用地面积
4 D6 u/ V1 k+ `2 EB. 居住区总用地面积
( v. _8 x1 y0 v" SC. 居住建筑用地面积
* B! V" f4 K: f6 M0 n( c5 mD. 获取土地使用权面积
, ~/ w; E5 E  `/ A2 o' A* F      满分：2  分
10.  某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
0 Z1 F) N" o: x+ w; d8 z+ W& FA. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
6 y6 D+ l' [5 |1 W' {C. 间接投资、开发投资
% n# T5 N; I1 d( E8 P. O; hD. 间接投资、置业投资
      满分：2  分
& M! r. H3 D7 _& Z/ A0 H11.  （ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
8 o6 d+ [2 J' f! x" s4 G' qC. 价值定价法
. R" ~9 X$ v5 p( ]D. 商谈定价法
      满分：2  分
" g2 X) [- ^7 K% t8 H7 g12.  某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
8 L8 k4 m: h1 f  uA. 0.36
5 y, G# }% C$ eB. 0.46
! `' h" W- P9 o# T" M( R8 J  [C. 0.56
% _4 @: t! U- M1 F" {D. 0.66
8 y5 X& T: [5 ]% H8 E      满分：2  分
( R  ]4 D* q4 w: h! U13.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
! \. G: ?  Y) ], o  Q( F" RB. 需求
C. 供求关系
; G* v/ p4 |  U" UD. 开发成本
      满分：2  分
14.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出售
% t& u# K& b& S0 U6 n1 I1 ]7 H: {B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
- m9 [, Y# A4 I8 h+ cD. 土地使用权出让
      满分：2  分
4 J' p5 X* A5 [  Q+ J15.  对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小
- o( D+ r9 S' {. L& ?C. 市场供求状况
# ]! n2 Q+ K5 WD. 区域因素
      满分：2  分
. C9 b$ N3 Z& s7 H7 o: W/ [
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
6 R& e( n3 B, W! m, E0 ~7 AC. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
3 G( O8 f. L/ d( ]9 j7 p* t      满分：4  分
2.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
      满分：4  分
3 N/ ?7 u. ?0 N& a3.  房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A. 竞争性物业发展状况
B. 房地产市场宏观因素
4 S4 Z  H& Z4 k2 l- u$ N' `C. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
' a. @+ _" U6 w( E& SE. 土地批租数量和分布
/ E& ]: t( t7 `) z      满分：4  分
4.  房地产可以视为（ ）的结合。
' `9 i- l/ Q( V4 L! sA. 土地
6 C! O3 [. }/ `+ [8 _B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
8 U9 m3 ]/ R  y3 K" z      满分：4  分
; m! C* O  D( l& |& k" S/ Q5.  与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
+ V1 R7 }  A! ]8 r8 iB. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
1 ~- k; b- M4 P3 n4 e8 p: gD. 变现容易
* @( G7 T, z9 cE. 提高投资者的资信等级
3 b4 W7 m" z2 n8 Q      满分：4  分
6.  房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
6 U( r' p  n- j0 s" nC. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
+ f  m4 C& ?- V; W& T      满分：4  分
" K2 W# D1 D# {% b( ~; |7.  房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
  B, Q1 h& j- O/ S4 x- aA. 建造成本
B. 租金或售价
C. 专业人员费用
& J6 S, }3 [# v. j" @D. 地价
E. 容积率
* T6 E$ M5 o" W, h      满分：4  分
8.  房地产市场的特征有（ ）。
( O9 G$ S% C9 ?: b% WA. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
1 |! e6 t1 N; K/ UC. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
2 ]! X/ c1 M' I      满分：4  分
: P& @4 n' ^4 T4 E) t9 `9.  房地产置业投资的目的一般有（ ）。
) }& o& z1 Z; e, x# g* TA. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
. T; u7 K, P. `$ [, LC. 转让给新的投资者
% `1 k+ f0 H! H1 k- b& u# r6 R+ RD. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
      满分：4  分
3 `6 G! o% [( }2 u! o) \. c10.  工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
- \4 d6 L8 s& y, MB. 控制
6 z8 I  L; }% g5 Q+ N4 [C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
, O0 S: H- M# W& m# I# _      满分：4  分

三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
5 y, s# G- w/ vA. 错误
B. 正确
      满分：3  分
2.  开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A. 错误
8 W7 P3 a1 a6 P0 C4 S! NB. 正确
2 @7 q  U- _4 W4 K  V      满分：3  分
3.  我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
  H! \- G3 Z4 K0 d) t3 X+ BB. 正确
      满分：3  分
0 j. H" [7 N* E4.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
, p* ^! G$ K1 d! w; O( MA. 错误
7 M% [7 }, P1 T7 W: ?; P7 KB. 正确
      满分：3  分
5.  对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
* x9 j9 }( w8 _( x0 u! U7 s- q; OA. 错误
9 ?* ~' d7 T& B' DB. 正确
      满分：3  分
6.  一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
& L! T; {! y6 S1 ~3 Z$ w8 \, L4 [( RB. 正确
4 Y& [  K) B4 l# k      满分：3  分
8 }6 B9 ^& r- O3 t7.  在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
* k2 w. O# j. J/ A, p  iB. 正确
      满分：3  分
/ E9 a8 c7 N2 N1 S8.  开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
! M4 c  g; G9 G4 J7 M: s      满分：3  分
9.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
& C' N1 P1 ?( ~10.  开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
  P- S" D5 P  C
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