13春北航《房地产法》在线作业一

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一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
      满分：4  分
2.  房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
      满分：4  分
3.  取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（　）。
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
      满分：4  分
4.  房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（　）。
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
      满分：4  分
5.  各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（　）。
A. 百分之六十
B. 百分之五十
C. 百分之九十
D. 百分之八十
      满分：4  分
6.  国有土地的范围不包括（　）。
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
      满分：4  分
7.  房地产抵押权自（　）设立。
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
      满分：4  分
8.  在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（　）。
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年
      满分：4  分
9.  关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
      满分：4  分
10.  单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
      满分：4  分
11.  为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
      满分：4  分
12.  拆迁公告的发布人是（ ）。
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
      满分：4  分
13.  房屋拆迁补偿对象不包括（　）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
      满分：4  分
14.  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（　）向买受人收取预订款性质费用。
A. 可以
B. 应当
C. 不得
D. 禁止
      满分：4  分
15.  地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民着呢功夫行使
      满分：4  分
16.  市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（　）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A. 20日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
      满分：4  分
17.  依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（　）。
A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B. 依法收回土地使用权的
C. 权属有争议的房产
D. 通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
      满分：4  分
18.  （ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
      满分：4  分
19.  刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
      满分：4  分
20.  城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（　）。
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
      满分：4  分
2.  以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
      满分：4  分
3.  在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
      满分：4  分
4.  房地产行政性收费的种类包括（　）。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
      满分：4  分
5.  房地产开发企业的设立条件包括（　）。
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
      满分：4  分

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