13春北航《房地产法》在线作业二

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一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  不属于房地产法律关系构成要素的是（　）。
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
      满分：4  分
2.  在（　）情况下，应当实行产权调换。
A. 拆除出租住宅房屋
B. 拆除地上附属建筑物
C. 拆除非住宅房屋
D. 拆除违章建筑物
      满分：4  分
3.  城市市区的土地属于（　）所有。
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
      满分：4  分
4.  房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
      满分：4  分
5.  个人住房贷款的贷款期限最长不超过（　）。
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
      满分：4  分
6.  国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
      满分：4  分
7.  商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
      满分：4  分
8.  国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
      满分：4  分
9.  当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
      满分：4  分
10.  城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A. 建设行政主管部门
B. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
      满分：4  分
11.  房地产开发用地是指开发用地的（　）。
A. 使用权
B. 所有权
C. 经营权
D. 占有权
      满分：4  分
12.  教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
      满分：4  分
13.  房地产开发企业在领取营业执照后的（　）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日
      满分：4  分
14.  以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（　）。
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
      满分：4  分
15.  改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
      满分：4  分
16.  耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
      满分：4  分
17.  商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
      满分：4  分
18.  房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（　）通知被拆迁人。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
      满分：4  分
19.  根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
A. 使用权收回
B. 自动续期
C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D. 依照法律规定办理
      满分：4  分
20.  因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A. 业主委员会
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。
A. 房地产开发法
B. 房地产交易法
C. 房地产管理法
D. 房地产服务法
      满分：4  分
2.  房地产抵押的特点包括（　）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
      满分：4  分
3.  以下属于在物业管理活动中业主权利的是（　）。
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
      满分：4  分
4.  城市房屋拆迁的原则包括（　）。
A. 符合城市规划原则
B. 符合有利于城市旧区改造原则
C. 有利于生态环境改善原则
D. 保护文物古迹的原则
      满分：4  分
5.  下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（　）
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
      满分：4  分

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