13春北航《房地产法》在线作业三

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一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）V 1.  租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（　）。
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
      满分：4  分
2.  商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
      满分：4  分
3.  当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
      满分：4  分
4.  我国从1998年下半年开始实行住房（ ）政策的实施。
A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
      满分：4  分
5.  根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（　）。
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
      满分：4  分
6.  名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（　）。
A. 按合建合同处理
B. 按合同实际性质处理
C. 按无效合同处理
D. 及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
      满分：4  分
7.  建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（　）申请领取施工许可证。
A. 县级人民政府
B. 县级以上人民政府建设行政主管部门
C. 省级人民政府建设行政主管部门
D. 县级人民政府建设行政主管部门
      满分：4  分
8.  土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。
A. 土地使用权
B. 土地收益权
C. 土地处分权
D. 土地抵押权
      满分：4  分
9.  房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
      满分：4  分
10.  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
      满分：4  分
11.  下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（　）。
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
      满分：4  分
12.  拆迁补偿的对象是（ ）。
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
      满分：4  分
13.  以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
      满分：4  分
14.  新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（　）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
      满分：4  分
15.  下列哪种房地产可以设定抵押？（　）。
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
      满分：4  分
16.  建设工程招标可分为（　）。
A. 公开招标和邀请招标
B. 邀请招标和竞争性谈判
C. 公平招标和竞争性谈判
D. 竞争性谈判和询价
      满分：4  分
17.  下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A. 权属有争议的房地产
B. 列入文物保护的建筑物
C. 被依法监管的房地产
D. 未列入拆迁范围的房地产
      满分：4  分
18.  房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（　）。
A. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B. 经双方当事人约定变更解除的
C. 因不可抗力合同不能继续履行
D. 当事人一方强烈要求的
      满分：4  分
19.  以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（　）。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
      满分：4  分
20.  下列各项中，只能给予货币补偿的是（　）。
A. 居住房屋
B. 租赁房屋
C. 公益事业房屋的附属物
D. 非公益事业房屋的附属物
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）V 1.  下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（　）。
A. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
      满分：4  分
2.  下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
      满分：4  分
3.  房地产的法律特征包括（ ）。
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
      满分：4  分
4.  个人住房贷款的贷款程序包括（　）。
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
      满分：4  分
5.  以下属于物业管理特征的是（　）。
A. 物业管理职能的社会化
B. 物业管理形式规范化
C. 管理过程的商业化
D. 物业管理关系的契约化
      满分：4  分

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