南开13春学期《房地产金融》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
! Y/ ?: O0 B- j( N( y) XC. 以未来市场处分价投保
8 S% [9 p: p- ]! S$ X) Q* h      满分：2  分
2.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
7 `9 b* F8 {# V1 }. @B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分：2  分
. M8 m: v# j9 B4 ]3.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
( k/ ^0 Y/ r/ _/ V3 Q3 a      满分：2  分
: _. X+ B' j1 g2 a) l4.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
. Z6 q, M9 n5 P/ ^! W7 d% VA. 10%
1 I* r* ]+ \3 _: L% E' U5 F6 |' [B. 20%
C. 30%
      满分：2  分
5.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
A. 人民银行总行的批准书
) l4 a' E/ r( V) u3 K* I7 W* \B. 外汇管理局的批准书
C. 境外金融机构批准书
/ p1 m: [0 u# |/ m& G2 B% E      满分：2  分
6.  净现值为正数时说明;
. a; O% [7 f5 b$ n8 M0 T3 QA. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
' q* J+ ?3 ^% w2 V7 ]1 sC. 说明投资有效益
4 t* n! Y" F1 X+ @      满分：2  分
% }- p) H& W  I9 M6 @- l7.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
$ b( H0 D/ q% V$ X8 o) K1 V/ _8.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
2 Y& [$ @8 Z8 m, U. o9 l+ PA. 必须是已具有竣工验收证书的现房
. a3 F7 s- Z% AB. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分
9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
/ L& r" }7 \/ S7 u! r% L  Z" D& JA. 10天
B. 15天
; W( E, u9 `2 X" j( ]9 P: {' c! uC. 30天
      满分：2  分
10.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
5 D8 ~1 l/ g( N. XB. 同向的变化
C. 反向的波动
      满分：2  分
11.  政策性房地产金融其资金来源具有：
" ~5 S" C# _. `: I. B1 I' Y- Y& [A. 广泛性
B. 强制性
C. 盈利性
      满分：2  分
: M7 Q0 v% c  X3 q9 k) n12.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
; V9 D% v( B, M1 b& ~B. 开发商可以拍卖房屋
* J% k" b- c/ {4 H0 Z( G2 h! eC. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
13.  房产典当与抵押的根本区别在于:
5 M* `$ S2 O; j: ]' ^! jA. 是否转移占有权
3 L7 |2 |8 A- k( {$ E3 u3 OB. 是否转移所有权
C. 是否转移所有权
* J' B: r; z5 U* `) w      满分：2  分
; z/ R% Q0 v% C14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
# e9 D! Y& V9 D$ ZA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
2 r6 C( |, P, G& \+ H      满分：2  分
7 G7 B  t0 m0 E1 G( G1 n  H5 a6 Y5 s3 L15.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
2 H- o' t2 c; N% }8 F& q$ vA. 应达到总投资的10%
; q" w) J* z6 D2 k( i* Z" W5 e5 A. DB. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
8 k9 m2 ]5 [3 j0 P, A/ ~" o16.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
, d# O! _- s- `2 s5 HB. 盲目性
# u. q6 o- G' J" {1 IC. 专业性
      满分：2  分
17.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
7 J1 \/ c4 s2 ]. IB. 投资效益小鱼内部收益率
4 Z$ T  ^9 R# R/ @/ TC. 投资收益等于内部收益率
      满分：2  分
6 p5 N% Z' l1 D& O" x1 Z18.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
      满分：2  分
: K% a- r5 J; O' o/ a' y# ~19.  净现值是指：
2 J& X( _4 x# s& Q9 `5 W0 KA. 货币资金额度
" a9 k, `* u& z2 c& C1 @' G$ GB. 信贷资金额度
C. 现金流入现值与现金流出现值的差额
9 g& ]3 K$ c3 c4 L% q5 q      满分：2  分
20.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
9 \% ?* a! O" \* BB. 土地的所有权
1 r! v5 l; l0 q' l: o4 _C. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分
. t2 `3 S1 u) T+ h4 C& I* u  ^
二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  总投资包括;
3 ~# p9 u$ M- ^. C. D1 t$ [A. 工程投资
" p3 f+ v/ x5 E) oB. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
/ J0 T+ O2 S9 k: T- y4 ]2 B      满分：2  分
2.  房地产信托直接投资分为：
A. 股权式投资
, [* O# c0 o* V* }B. 承包式投资
* Q* Z! Z' A% z$ ^/ r  j& vC. 契约式投资
      满分：2  分
3.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
+ D' C1 F3 T7 `( t5 I& ~A. 所得税
1 }9 i& l  ~" W8 b6 W* y! {B. 营业税
: j  G+ B" M! m8 B% _. ]C. 印花税
$ W/ Z  D7 L' j7 Y. M* X' Q      满分：2  分
4.  银行对房地产业的支持主要有：
! L4 u! H5 J4 Z: h% f$ r( u- I( FA. 为房地产开发建设聚集资金
B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
9 a& T+ U2 T6 i% y; p4 W7 p      满分：2  分
5.  房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
" h3 e* \+ x3 j3 eB. 投机风险
C. 政治风险
9 E- \9 ?. K. h5 J+ F3 G5 ^      满分：2  分
6.  确定抵押率的依据是：
A. 抵押物的适用性、变现能力
B. 抵押物的原价
C. 抵押物价值的变动趋势
; B5 n' J2 w" X2 W      满分：2  分
) v, \, d: H8 |, r/ C# d" B. N/ F7.  贷前的调查评价包括：
A. 客户评价
B. 业务评价
C. 担保评价
9 q: U! ?' X+ y( e      满分：2  分
8.  银行对房地产业的支持作用主要有：
; G' T% D# [8 t. j2 A- [  [A. 为房地产开发建设聚集资金
$ ?( B, V  v6 MB. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
$ _; [6 N" j" t" W5 J3 |9.  申请按揭贷款应具备的条件是：
2 y! u3 j6 S8 J2 EA. 有偿还贷款本息的能力
8 @6 x8 C2 H, {! I8 D" {B. 具有担保
4 n& B+ ^+ P2 @& a* PC. 已付首期购房款
9 g" u0 W5 i9 j  O5 T% p7 k% ~      满分：2  分
10.  房地产贷款证劵的模式有：
* Y  E0 V3 T: D+ {4 E; nA. 过手证劵
B. 抵押证劵
C. 转付证劵
% d% ~9 h- x1 \* o      满分：2  分

+ M" i  ?, h! s' |$ R2 t+ N4 P三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
; F. I& V0 D  a- Y2 xA. 错误
B. 正确
! ?$ D8 K  c5 S* Y7 p3 Z- a: |3 f      满分：2  分
7 Y( e0 h: Y8 [" C0 F8 q& m2.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3 E7 ]; P# R) [) H2 o$ D0 s3.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
) V& }7 C# v. cA. 错误
B. 正确
4 M0 U% }, S4 g/ j2 X      满分：2  分
3 N; {1 l1 x9 U: j; q% w3 u5.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
1 g/ n  j5 T" O" b5 {5 iA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
% a$ j! H7 B0 G; u2 W( |4 ?A. 错误
B. 正确
  C: L& z8 d$ S      满分：2  分
7.  房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
+ U' ]" U  _' vB. 正确
) `0 C/ A- P/ ^0 U" C      满分：2  分
8.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
, Y3 U9 l* ~- F* D3 _1 ?" t      满分：2  分
9.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
8 z8 ~4 s2 ?+ d2 VB. 正确
! @) c: H. ?$ P; E1 [      满分：2  分
* i, v+ e3 ]5 ~. B3 i' L) p  X11.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
' h7 I8 y  Y) j( g5 w0 g# a/ p# ~A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
! a3 s3 w. R% [12.  委托贷款业务关系至少有两方组成
1 M- h- o+ w" i4 RA. 错误
B. 正确
- a* w6 e- ?* `' u$ Q+ Y  F0 p      满分：2  分
13.  财政拨款具有无偿性 。
. V3 |& W8 d: S2 m6 a6 D6 VA. 错误
B. 正确
2 y2 a) H9 t# w. ?$ s& I# a" e      满分：2  分
$ Q8 X9 M5 q2 i2 J5 F0 m14.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
+ {0 V1 u4 {# A% Z+ }7 f0 Y15.  委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
9 G' F+ m' D( D9 R4 p6 y, _7 }B. 正确
4 S/ a# T* `! U1 P# \6 n8 ?, y      满分：2  分
4 w* ~2 L- s" q16.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
2 Z3 \- i6 M5 vA. 错误
B. 正确
4 K* I; x9 ~0 v5 Y1 X; t/ P" F      满分：2  分
17.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
: d* s& r9 i  e9 uB. 正确
1 R6 @, P8 n  o4 q7 y/ I7 n0 {/ P8 n      满分：2  分
/ g) D3 e* ?# t  u6 _18.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
3 p' @- a: ?* w6 K& oB. 正确
      满分：2  分
19.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
A. 错误
2 W! [7 L8 c6 T5 J; k( D' qB. 正确
      满分：2  分
; R% Q8 u; C0 a2 U9 @- n, k20.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
8 p4 r6 X" l: K  ]" e' p; T! e      满分：2  分
" V9 F9 C3 ]* n& m