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一、单选题(共 25 道试题,共 50 分。)V 1. 从事房屋拆迁的单位,在实施特定项目拆迁前必须取得( )
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 房屋拆迁许可证
D. 拆迁资质证明
满分:2 分
2. 买卖房屋应当按照( )计价,必须标明每平方米价格及房屋总价格。
A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 占地面积
D. 净面积
满分:2 分
3. 在房屋租赁中只能实现住房简单再生产的租金是( )。
A. 成本租金
B. 准成本租金
C. 商品租金
D. 市场租金
满分:2 分
4. 将房地产开发企业分为国有、股份、合资和私人性质是以( )为标准来划分的。
A. 企业所属行业
B. 开发经营性质
C. 产权隶属关系
D. 企业面对的市场
满分:2 分
5. 划拨土地使用权补交出让金,应当按规定区别土地不同用途,按地当时评估低价的一定比例,最低不得低于评估低价的( )。
A. 10%
B. 20%
C. 40%
D. 50%
满分:2 分
6. 土地出让金是( )
A. 土地使用权价格
B. 土地所有权价格
C. 一般意义上的土地价格
D. 完整的土地价格
满分:2 分
7. 投资者更看重长期投资收益,这属于房地产开发投资的目标中的( )目标。
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失
满分:2 分
8. 下列对《土地出让条例》规定了出让最高年限错误的是( )
A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 体育用地50年
D. 旅游用地40年
满分:2 分
9. 详细可行性研究阶段对投资估算的精度应当达到( )以内。
A. ±30%
B. ±20%
C. ±10%
D. ±5%
满分:2 分
10. 运用心理学、社会学、逻辑性、创造学等学科理论,建立在决策者个人经验与逻辑判断能力基础上的决策方法,俗称决策的“软方法”的是( )。
A. 定量决策方法
B.
定性决策方法
C. 定性与定量相结合的方法
D.
一手资料搜集法
满分:2 分
11. 住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式是( )。
A. 周边式布置
B. 行列式布置
C. 混合式布置
D. 自由式布置
满分:2 分
12. 土地出让的底价是指( )
A. 市场地价
B. 评估地价
C. 基准地价
D. 标定地价
满分:2 分
13. 对工业项目、公共福利事业项目、非盈利性项目以及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的建设项目。予采用( )出让土地。
A. 划拨方式
B. 协议方式
C. 招标方式
D. 拍卖方式
满分:2 分
14. 工程建设监理可分为政府对工程建设监理和( )两个层次。
A. 上级对工程建设监理
B. 全过程监理
C. 阶段性监理
D. 社会对工程建设监理
满分:2 分
15. ( )年,中国房地产出现了一个新事物,就是所谓的“房改”,即将单位直接分房改为货币化分房。
A. 1993
B. 1995
C. 1996
D. 1998
满分:2 分
16. 基准地价是城市内部各类用地的土地使用权单位面积的( )。
A. 最高价格
B. 最低价格
C. 平均价格
D. 中位数价格
满分:2 分
17. 房地产投资项目的年均利润总额与总投资之比,可以得出( )。
A. 自有资金(权益)投资收益率
B. 净现值率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
满分:2 分
18. 由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格,属于( )。
A. 政府指导价
B. 市场调节价
C. 政府定价
D.
市场监督价
满分:2 分
19. 国有土地中的商业、旅游、娱乐用地,其使用权出让的最高年限为( )年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
满分:2 分
20. 一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格是( )。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 房屋重置价
D. 政府定价
满分:2 分
21. 在可行性研究中,房地产经营管理项目的国民经济分析,是一种( )。
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
满分:2 分
22. 建筑企业组织中,一名领导者直接而有效地管理下级人员的数量称为( )。
A. 管理层次
B. 管理跨度
C. 管理部门
D. 管理梯度
满分:2 分
23. 资质评定是, 建筑业企业连续( )年检合格,方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
满分:2 分
24. 开办企业时在工商部门登记注册的资金就是( )。
A. 资本金
B. 固有资金
C. 自有资金
D. 流动资金
满分:2 分
25. 城市规划是房地产经济调控的( )
A. 经济手段
B. 技术手段
C. 行政手段
D. 法律手段
满分:2 分
二、多选题(共 15 道试题,共 30 分。)V 1. 衡量资金筹集的风险程度的常用统计指标有( )
A. 期望收益率
B. 内部报酬率
C. 标准差
D. 净现值
E. 变异系数
满分:2 分
2. 属于国有土地使用权的终止的情况有( )。
A. 土地使用权提前收回
B. 出让合同期满
C.
土地转让
D.
土地灭失
满分:2 分
3. 建筑企业按资质条件分类可分为( )。
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
满分:2 分
4. 房地产企业的自有资金主要包括( )
A. 企业注册资本金
B. 企业留利
C. 财政拨款
D. 股份制企业的股本金
E. 接受赠与的资金
满分:2 分
5. 区位是指人类行为活动的空间,具体的地理区位可分为( )
A. 自然地理区位
B. 经济地理区位
C. 行为地理区位
D. 区域地理区位
满分:2 分
6. 房地产经营的可行性研究中,有一重要的步骤是调查研究,主要从( )两方面进行。
A. 经济调查
B. 市场调查
C. 资源调查
D. 环境调查
满分:2 分
7. 除去房屋买卖和租赁,房屋交易的其他形式有( )
A. 房屋互换
B. 房屋抵押
C. 房屋赠与
D. 房屋典当
E. 房屋继承
满分:2 分
8. 德国经济学家杜能提出的"杜能圈",包括的圈层有( )
A. 自由农作区
B. 林业区
C. 谷物轮作区
D. 草田轮作区
E. 三圃农作制区
满分:2 分
9. 我国房屋租赁管理的原则包括( )
A. 适应城市居民负担能力的原则
B. 优质优价,按质论价的原则
C. 保护出租人合法权益的原则
D. 保护承阻人合法权益的原则
E. 出租人和承租人权利与义务相一致的原则
满分:2 分
10. 房地产开发产品的成本构成因素中包括( )
A. 土地征用费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施费
D. 三通一平费
E. 建筑安装工程费
满分:2 分
11. 影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( )
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本
满分:2 分
12. 风险性决策一般具备的条件有( )。
A. 存在着两个以上的方案可供决策者选择
B. 各种不同自然状态出现的概率可以预先估计出来
C. 存在着两个以上不以决策者主观意志为转移的自然状态
D. 不同方案在不同自然状态下的相应损益值不可以计算出来
满分:2 分
13. 国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( )
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费
满分:2 分
14. 房地产一级市场的主要形式包括( )
A. 土地出售市场
B. 土地批租市场
C. 土地租赁市场
D. 土地征购市场
E. 土地转让市场
满分:2 分
15. 房地产之所以有价格,需要具备3个条件,分别是( )。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
满分:2 分
三、判断题(共 10 道试题,共 20 分。)V 1. 常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
2. 保留金应当在工程预付款中扣除,在缺陷责任期后,全部退还给承包商。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
3. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:①金融业的发展;②信息、通讯技术水平的提高;③生产方式和工作方式的改善;④人文环境的变化;⑤自然环境的变化;⑥政治制度的变迁等方面。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
4. 一般来说,物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
5. 房地产项目具有投资巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,房地产项目成功的关键取决于决策的正确与否。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
6. 单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费,还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
7. 对旧城区的房地产开发项目,开发商一般希望提高建筑容积率,以增加楼面面积、提高楼面地价。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
8. 成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
9. 声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。( )
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
10. 房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。
A. 错误
B. 正确
满分:2 分
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