13秋浙大《房地产开发与经营》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）V 1.  从事房屋拆迁的单位，在实施特定项目拆迁前必须取得( )
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 房屋拆迁许可证
D. 拆迁资质证明
      满分：2  分
2.  买卖房屋应当按照( )计价，必须标明每平方米价格及房屋总价格。
A. 使用面积
B. 建筑面积
C. 占地面积
D. 净面积
      满分：2  分
3.  在房屋租赁中只能实现住房简单再生产的租金是( )。
A. 成本租金
B. 准成本租金
C. 商品租金
D. 市场租金
      满分：2  分
4.  将房地产开发企业分为国有、股份、合资和私人性质是以（　　　）为标准来划分的。
A. 企业所属行业
B. 开发经营性质
C. 产权隶属关系
D. 企业面对的市场
      满分：2  分
5.  划拨土地使用权补交出让金，应当按规定区别土地不同用途，按地当时评估低价的一定比例，最低不得低于评估低价的（    ）。
A. 10%
B. 20%
C. 40%
D. 50%
      满分：2  分
6.  土地出让金是( )
A. 土地使用权价格
B. 土地所有权价格
C. 一般意义上的土地价格
D. 完整的土地价格
      满分：2  分
7.  投资者更看重长期投资收益，这属于房地产开发投资的目标中的（   ）目标。
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失
      满分：2  分
8.  下列对《土地出让条例》规定了出让最高年限错误的是（　　　）
A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 体育用地50年
D. 旅游用地40年
      满分：2  分
9.  详细可行性研究阶段对投资估算的精度应当达到( )以内。
A. ±30%
B. ±20%
C. ±10%
D. ±5%
      满分：2  分
10.  运用心理学、社会学、逻辑性、创造学等学科理论，建立在决策者个人经验与逻辑判断能力基础上的决策方法，俗称决策的“软方法”的是（   ）。
A. 定量决策方法
B.
定性决策方法

C. 定性与定量相结合的方法
D.
一手资料搜集法

      满分：2  分
11.  住宅建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式是( )。
A. 周边式布置
B. 行列式布置
C. 混合式布置
D. 自由式布置
      满分：2  分
12.  土地出让的底价是指（　　　）
A. 市场地价
B. 评估地价
C. 基准地价
D. 标定地价
      满分：2  分
13.  对工业项目、公共福利事业项目、非盈利性项目以及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的建设项目。予采用（　　　）出让土地。
A. 划拨方式
B. 协议方式
C. 招标方式
D. 拍卖方式
      满分：2  分
14.  工程建设监理可分为政府对工程建设监理和（ ）两个层次。
A. 上级对工程建设监理
B. 全过程监理
C. 阶段性监理
D. 社会对工程建设监理
      满分：2  分
15.   （       ）年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”，即将单位直接分房改为货币化分房。
A. 1993
B. 1995
C. 1996
D. 1998
      满分：2  分
16.  基准地价是城市内部各类用地的土地使用权单位面积的（　　　）。
A. 最高价格
B. 最低价格
C. 平均价格
D. 中位数价格
      满分：2  分
17.  房地产投资项目的年均利润总额与总投资之比，可以得出（    ）。
A. 自有资金(权益)投资收益率
B. 净现值率
C. 投资利润率
D. 内部收益率
      满分：2  分
18.  由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，属于（   ）。
A. 政府指导价
B. 市场调节价
C. 政府定价
D.
市场监督价

      满分：2  分
19.  国有土地中的商业、旅游、娱乐用地，其使用权出让的最高年限为（   ）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
      满分：2  分
20.  一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格是（   ）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 房屋重置价
D. 政府定价
      满分：2  分
21.  在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
      满分：2  分
22.  建筑企业组织中，一名领导者直接而有效地管理下级人员的数量称为（  ）。
A. 管理层次
B. 管理跨度
C. 管理部门
D. 管理梯度
      满分：2  分
23.  资质评定是， 建筑业企业连续（  ）年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
      满分：2  分
24.  开办企业时在工商部门登记注册的资金就是( )。
A. 资本金
B. 固有资金
C. 自有资金
D. 流动资金
      满分：2  分
25.  城市规划是房地产经济调控的（　　　）
A. 经济手段
B. 技术手段
C. 行政手段
D. 法律手段
      满分：2  分

二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  衡量资金筹集的风险程度的常用统计指标有( )
A. 期望收益率
B. 内部报酬率
C. 标准差
D. 净现值
E. 变异系数
      满分：2  分
2.  属于国有土地使用权的终止的情况有（   ）。
A. 土地使用权提前收回
B. 出让合同期满
C.
土地转让

D.
土地灭失

      满分：2  分
3.  建筑企业按资质条件分类可分为（   ）。
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
      满分：2  分
4.  房地产企业的自有资金主要包括( )
A. 企业注册资本金
B. 企业留利
C. 财政拨款
D. 股份制企业的股本金
E. 接受赠与的资金
      满分：2  分
5.  区位是指人类行为活动的空间，具体的地理区位可分为( )
A. 自然地理区位
B. 经济地理区位
C. 行为地理区位
D. 区域地理区位
      满分：2  分
6.  房地产经营的可行性研究中，有一重要的步骤是调查研究，主要从（   ）两方面进行。
A. 经济调查
B. 市场调查
C. 资源调查
D. 环境调查
      满分：2  分
7.  除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有( ）
A. 房屋互换
B. 房屋抵押
C. 房屋赠与
D. 房屋典当
E. 房屋继承
      满分：2  分
8.  德国经济学家杜能提出的"杜能圈"，包括的圈层有( ）
A. 自由农作区
B. 林业区
C. 谷物轮作区
D. 草田轮作区
E. 三圃农作制区
      满分：2  分
9.  我国房屋租赁管理的原则包括( )
A. 适应城市居民负担能力的原则
B. 优质优价，按质论价的原则
C. 保护出租人合法权益的原则
D. 保护承阻人合法权益的原则
E. 出租人和承租人权利与义务相一致的原则
      满分：2  分
10.  房地产开发产品的成本构成因素中包括( ）
A. 土地征用费
B. 前期工程费
C. 公共配套设施费
D. 三通一平费
E. 建筑安装工程费
      满分：2  分
11.  影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( )
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本
      满分：2  分
12.  风险性决策一般具备的条件有（   ）。
A. 存在着两个以上的方案可供决策者选择
B. 各种不同自然状态出现的概率可以预先估计出来
C. 存在着两个以上不以决策者主观意志为转移的自然状态
D. 不同方案在不同自然状态下的相应损益值不可以计算出来
      满分：2  分
13.  国家建设征用耕地的补偿费的构成包括( ）
A. 青苗补偿费
B. 土地补偿费
C. 安置补偿费
D. 地上附着物补偿费
E. 房屋建安费
      满分：2  分
14.  房地产一级市场的主要形式包括( ）
A. 土地出售市场
B. 土地批租市场
C. 土地租赁市场
D. 土地征购市场
E. 土地转让市场
      满分：2  分
15.  房地产之所以有价格，需要具备3个条件，分别是（  ）。
A. 一般等价物
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
      满分：2  分

三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  保留金应当在工程预付款中扣除，在缺陷责任期后，全部退还给承包商。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  房地产项目具有投资巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，房地产项目成功的关键取决于决策的正确与否。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6.  单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7.  对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8.  成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9.  声望定价和尾数定价策略主要是定位于高收入阶层的。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

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