南开13秋学期《房地产金融》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
( ?# n1 D! {$ x- nB. 经营性房地产金融业务
, j7 a2 o) j' M1 o8 c$ f/ ]C. 独立性房地产金融业务
3 J- g& h' h2 N2 r      满分：2  分
; m9 P2 J4 q/ v$ ?/ b; y2.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
$ E% q+ G* P; s5 fA. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
' X' @. O- @0 ?& e+ @C. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分
( J3 r0 }% t' }5 h3.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
* z8 d% F. E* E) VB. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
+ m% M+ [( j" e      满分：2  分
4.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
  u5 ?+ u2 H) ]" A6 w+ G6 l# BA. 抵押人
B. 抵押权人
& e; v5 S  U' q! \" L. x6 NC. 委托人
      满分：2  分
5.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
$ Q) ~  ]/ {) _: E0 [0 B4 }B. 委托人
9 L' [4 ?, U* K) l! u' r6 {' \C. 受益人
      满分：2  分
6.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
# N. B9 `- F. S9 a  cB. 受托人
C. 委托人
      满分：2  分
  E( n9 w2 U* x( O. |0 \$ i; T+ d" V7.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
4 R# D' V. C5 f- V% A2 D& h6 MA. 正向的变化
$ ]# C' {5 N: I6 F* mB. 同向的变化
6 N' c4 _, N. W; V7 _: B2 bC. 反向的波动
      满分：2  分
8.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
  w2 ?3 c- g4 v$ _6 HA. 10%
4 R% d# V2 f% w, DB. 20%
; p9 K; F# \; F9 q" I/ R$ {% kC. 30%
  E) b8 c# T. w3 I% @5 @      满分：2  分
9.  贷款抵押率指标一般设定在：
, P0 x* v/ C) _4 |) ^A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
. |+ p  V1 m9 c$ w9 M4 R0 S+ x9 G      满分：2  分
4 N9 ?% \/ k( n3 v; J3 n9 I( k10.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
) G% @2 |& O4 g3 _- d1 \0 u      满分：2  分
11.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
4 U( e4 E; @& o5 q6 C1 {' }B. 没有考虑货币时间价值因素
- z  n2 E7 m/ J5 W* m4 L7 SC. 只考虑了项目寿命周期
7 z' o, n. L8 [( |7 T* i. K# R5 Q      满分：2  分
12.  年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
' x( W/ r! C# t; D2 I" X4 [% V% o      满分：2  分
13.  房地产抵押期间：
6 n8 t+ V5 }0 P, b) H( y: Y9 wA. 抵押权与其担保的债权同时存在
# d: U- w0 f- ~) q7 {B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
7 n/ O2 i2 l- I' E/ n      满分：2  分
14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
' J# J" j5 o: o- R1 uB. 抵押贷款合同出售
1 B# X1 Q" J9 X# {; [& |C. 抵押贷款合同转让
      满分：2  分
+ g) X8 w6 s5 N$ z/ U4 U/ I/ h15.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
) ^- l* O* t7 ?B. 说明投资负效益
5 T  i1 u5 ^2 {) A4 _C. 说明投资有效益
, k. k; O- k. {0 K, B0 `" k8 G8 x      满分：2  分
16.  房地产抵押权的期限应包括：
3 E+ t1 h6 [' yA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
5 W% r  d) \6 F1 y0 ^7 s/ a. h' OB. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
( x1 {/ _0 P! {! x9 k  h17.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
* B. E  Q8 k" A3 RA. 应达到总投资的10%
: f1 ^; y( W9 r( G. a* \- ]$ {% QB. 应达到总投资的70%
+ C7 r8 }9 k! pC. 应达到总投资的30%
$ ^5 a- j6 M5 i6 p( }: A/ Z9 p) s      满分：2  分
+ Z9 m4 ]! y) t& u18.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
      满分：2  分
19.  房产抵押物投保时：
. D) F3 V' l7 @, F8 t6 X" fA. 以购房的原始价金额投保
, J3 O3 |9 Z! ~% O' `2 WB. 以估价金额投保
8 W3 r# M: E: l% i* V1 KC. 以未来市场处分价投保
/ ~. t8 w! Y; o/ m; S8 S3 r+ H      满分：2  分
: r' V9 S( K! ]7 V' I4 Y. L20.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
4 P- [+ S4 C% B3 u; rA. 银行可以拍卖也可以收房自营
2 ]) n) e  u+ O$ M, L) P! w/ DB. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
0 e; C6 v( g3 f& x
/ C6 s$ a: Q) q) `! g9 c二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  在动态财务分析中，主要分析指标有：
. E0 M2 C. N1 F8 |7 U. uA. 税收
B. 净现值
/ J$ v, M% O; d8 X4 |C. 内部收益率
; o7 y+ |6 ]7 [+ K( Z( i7 X' R+ x      满分：2  分
2.  房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
! A$ e0 b" {! V7 Y( D  cC. 政治风险
; J: n( t, V. b, Q1 G  U      满分：2  分
3.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
A. 提高住房抵押贷款的质量
B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
$ I! E+ o2 o1 [7 Q& J' R# }, C9 ^      满分：2  分
' W' q; t5 A4 a: t! K6 H9 t4.  房地产信托职能有：
1 ]1 b! C1 n; i& u, X! wA. 财务管理职能
B. 融资职能
C. 信用服务职能
! D; s5 e3 m, K* \      满分：2  分
5.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
- ^# E7 @9 K2 p+ d, w  X      满分：2  分
6.  房地产贷款项目评估使用;
1 o4 U! \9 g- lA. 静态法
B. 动态法
2 t! [$ A) P0 t, P8 cC. 长期趋势值法
      满分：2  分
7.  总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
      满分：2  分
8 n6 L; T! Q* Q( p& K8.  申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
B. 具有担保
C. 已付首期购房款
. N* |/ s8 f* P5 D      满分：2  分
& ?/ h" B" G: X: B6 c9.  与房地产有关的损失有
! I; u2 a6 O! W0 P, A( N  [2 LA. 财产损失
B. 责任损失
- e+ h8 i1 c1 y% T' H& JC. 人员损失
      满分：2  分
10.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
A. 贷款合同标准化
B. 信息管理标准化
. f$ c' U% }$ P% {) J$ jC. 发放程序标准化
      满分：2  分
6 y) n6 L& M; J0 m7 N1 {# t
9 K8 H& A- f! b: l' x3 Q三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
& I+ u. d0 [2 |+ a2 s8 Y0 x, c" ^5 EA. 错误
, z8 [% j- ^$ ?" [0 KB. 正确
% w( ]3 b) W7 Q7 Q- L, L      满分：2  分
2.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
+ z' }* W1 k' X" E( K8 z6 o! LB. 正确
1 R) ?+ ~! {8 ]0 V$ @      满分：2  分
/ S5 H2 D$ e: L4 h; p3.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
/ ]$ r" K8 _. Y: ?# JA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6 \* U6 O6 K* q. T" k# M3 [% @5.  房地产贷款项目评估使用静态法
# V2 P1 o- }! R# L. K1 M: cA. 错误
B. 正确
( q% i& h, n, {) n      满分：2  分
) V6 E0 r8 J4 O; F# `. X6.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
% [# ?$ S) s6 q- D+ w( AA. 错误
B. 正确
- B: J; s8 _+ U      满分：2  分
7.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
+ y7 w( Q2 D9 E/ gA. 错误
0 B! N+ N3 f1 a  X/ n0 b5 bB. 正确
      满分：2  分
8.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
+ ^# k+ Q. \1 e4 v& BA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
% Q8 B  ]  H% J7 |! [10.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
  U0 \- O! F6 `5 N- t  B* FA. 错误
0 ^; ^5 t* ?( a) LB. 正确
3 `1 G7 G# w  B4 z' l+ [      满分：2  分
11.  房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
8 l9 _6 ^6 s) ]9 _0 D9 a. j% ]B. 正确
      满分：2  分
, a4 C, m/ E  E. i* _; m12.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
% \# _' W* y2 g# BB. 正确
      满分：2  分
13.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A. 错误
; {& ^6 A9 w5 @0 j* vB. 正确
& u! ?" ^, Y4 `      满分：2  分
14.  财政拨款不属于融资渠道。
3 C4 H3 C- x, ^* }8 d% MA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
15.  房地产价格具有区域性特征
: Y; M4 \3 i& P! wA. 错误
" F8 a" A  v4 f8 r: B! cB. 正确
      满分：2  分
16.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
" b4 K' h4 C# f( M/ jB. 正确
      满分：2  分
17.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
4 G+ c/ I6 I: t; P9 ~A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
18.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
# I* e- w1 z7 q6 O$ o2 MA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
19.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
! S- {% s7 ?  _6 t2 Q9 CB. 正确
$ x6 G) O1 N$ t' }* @8 F3 ^; u: j      满分：2  分
) g& L( j; ~2 i20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
7 Y% A. @0 W' g9 o" T# b4 VA. 错误
$ \: F4 [9 P9 H, z4 `2 J/ u5 cB. 正确
0 v: W- P/ B& K+ x/ m      满分：2  分

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