求南开13秋学期《房地产金融》在线作业资料

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   南开13秋学期《房地产金融》在线作业辅导资料
  
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  公积金贷款业务属于：
A. 政策性房地产金融业务
B. 经营性房地产金融业务
C. 独立性房地产金融业务
      满分：2  分
2.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分
3.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分
4.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
      满分：2  分
5.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
A. 信托机构
B. 委托人
C. 受益人
      满分：2  分
6.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
C. 委托人
      满分：2  分
7.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
B. 同向的变化
C. 反向的波动
      满分：2  分
8.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
A. 10%
B. 20%
C. 30%
      满分：2  分
9.  贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
      满分：2  分
10.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
B. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
C. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
      满分：2  分
11.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
12.  年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
      满分：2  分
13.  房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
      满分：2  分
15.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
C. 说明投资有效益
      满分：2  分
16.  房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
C. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
17.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
A. 应达到总投资的10%
B. 应达到总投资的70%
C. 应达到总投资的30%
      满分：2  分
18.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
      满分：2  分
19.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
      满分：2  分
20.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  在动态财务分析中，主要分析指标有：
A. 税收
B. 净现值
C. 内部收益率
      满分：2  分
2.  房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
B. 投机风险
C. 政治风险
      满分：2  分
3.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
A. 提高住房抵押贷款的质量
B. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
C. 可以加入按揭贷款合同
      满分：2  分
4.  房地产信托职能有：
A. 财务管理职能
B. 融资职能
C. 信用服务职能
      满分：2  分
5.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
      满分：2  分
6.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
B. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分：2  分
7.  总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
      满分：2  分
8.  申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
B. 具有担保
C. 已付首期购房款
      满分：2  分
9.  与房地产有关的损失有
A. 财产损失
B. 责任损失
C. 人员损失
      满分：2  分
10.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
A. 贷款合同标准化
B. 信息管理标准化
C. 发放程序标准化
      满分：2  分

三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  房地产贷款项目评估使用静态法
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
11.  房地产保险承保的是投机性风险
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
12.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
13.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
14.  财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
15.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
16.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
17.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
18.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
19.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
20.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分



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