川大13秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业2辅导资料

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. \( M- w3 e4 U. Y一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
6 I# B) e" d5 d: [: `3 |+ B7 |8 ND. 不变
      满分：2  分
9 R% k" V: E1 g2.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
5 S0 ^+ y1 E2 H' rC. 供求关系
' G0 @. U5 y6 M0 i( `D. 开发成本
4 I# Y! D# L9 q' e( L. i      满分：2  分
3.  需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
2 b" w8 m( h# Z# b/ c9 O  H1 z      满分：2  分
4.  房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
/ u, ^6 l& F( N7 r+ f2 J9 PB. 固定性
C. 稀缺性
/ N! \" h9 B7 n/ `! P8 R2 Z- eD. 体积大、消耗材料多
# k& `) A  g3 D0 t8 O      满分：2  分
5.  房地产交易不包括（ ）。
4 D' L/ J# K8 }2 s$ \9 KA. 房屋租赁
( L6 M0 M2 K0 y4 ~B. 房地产转让
C. 房地产典当
D. 房地产抵押
      满分：2  分
6.  下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
6 `9 s$ k- z4 I, i5 ]0 h8 }! e% N' hB. 降低抵押贷款利率
+ a4 K& \+ U8 F! e+ [8 s  G% ?, yC. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
: M8 i6 b) k0 a1 s' H" Z; r      满分：2  分
7.  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出售
" A: ^  ~! U0 D5 X7 Q: y- b( RB. 房地产抵押
' h) i' {' p) mC. 土地使用权转让
% }/ ~$ }" ?8 v3 O+ [# kD. 土地使用权出让
      满分：2  分
8.  新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A. 商业中心
: v8 X* D6 s5 D2 c! a* |B. 娱乐用房
C. 高级住宅、公寓
D. 廉租房
      满分：2  分
9.  下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
+ x* `$ K- Y8 ]/ X9 y( OB. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
      满分：2  分
10.  从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
4 i, N1 q2 p, X% ]1 xD. 过去
      满分：2  分
11.  某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
% W6 q; z( }- Z2 q& }0 gA. 0.36
B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
8 r- g) ?% |' R" l' s      满分：2  分
; j4 C' E% c2 K& O1 U4 S, i12.  （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
; |9 _! E3 d; h9 n" z: e3 CA. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
      满分：2  分
13.  收益性物业管理的对象为（ ）。
# P! h& N1 H8 k2 Z3 ?$ N1 J2 oA. 物业所有者
+ }7 _/ g9 @7 Q* `6 SB. 物业使用者
, b5 m# ~% u4 s) L* v' e# gC. 建筑物及其附属设施
D. 土地
      满分：2  分
8 i! Y" l6 a! x- C: P6 |14.  已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
% F( l: t# i! T9 }! J  EB. 12．68％
8 |8 S- {1 ^' b. o. B/ M6 }- K9 CC. 15．86％
D. 16．08％
* _! f& J) ^' g; n! S) H% D3 V) G      满分：2  分
15.  某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
" L$ ], K6 {; d" j& K& j7 uB. 直接投资、置业投资
: J8 k+ ^: X) M8 XC. 间接投资、开发投资
( t: r$ T3 B# d; T: |D. 间接投资、置业投资
* H, f1 W! F# j0 \5 x/ o      满分：2  分

$ ?; P8 Y2 ]) X) A+ X% `二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）V 1.  在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
& Y/ o9 X# D  w5 C% {D. 通货膨胀率
% p) w4 _0 F% WE. 国家宏观信贷政策
9 J/ y5 R/ d+ _" _# \7 @9 U1 i& ?      满分：4  分
2.  房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
7 e( r' X3 ~7 oB. 实物
C. 权益
D. 区位
6 I5 F+ ^0 T5 \2 E- SE. 附属设施及设备
0 A7 q+ z6 s7 j  }% _- M- s& Q2 v      满分：4  分
/ K' e6 ^  u$ S7 R) c3.  房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
/ \5 d1 L' q: G$ V0 H$ c1 S/ KC. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
      满分：4  分
4.  房地产市场的特征有（ ）。
) D: A* F! ~  n/ xA. 权益的转让市场
: Q+ X6 O+ w. j! eB. 易于出现不均衡和垄断
9 s/ D- [9 m  r! tC. 政府调控的市场
  ^! h" h8 S! N$ X( M! `D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
      满分：4  分
5.  规范房地产市场行为的方法有（ ）。
A. 产权登记
B. 资质审查
9 O: k3 l( v5 bC. 建立房地产价格评估制度
, `( k& m, ^* Z6 sD. 城市规划指导
E. 规范交易行为
( O1 ^# |1 T0 i  a( G0 V5 F4 L& ~      满分：4  分
3 o* V8 z! I) X2 x& d( X: q6.  对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
/ v; K  |" r/ b- FB. 物业增值
C. 减少纳税
) ]7 M: O! j. KD. 股权增加
0 t3 f+ z/ y4 Y* L' J7 A+ {) Y% Z$ W. AE. 租金收入
      满分：4  分
4 O) v& a) q( ^7 h# R) f; `4 i7.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
" K) {* s) Y  b" ^5 U7 |A. 调控土地供应计划
; |. E8 x2 f# C% @9 h- g9 zB. 城市规划指导
* o: f3 j2 P/ T. M+ V7 YC. 控制房价
/ r$ d# A4 J' {  Q5 w- vD. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
" E1 O/ @8 Y  O7 e& O8 Y      满分：4  分
8.  房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
# n  [( B. J7 D) \6 V; nA. 竞争性物业发展状况
& `9 J) U% U: p$ h- sB. 房地产市场宏观因素
C. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
/ _  J. L. x' B/ k5 F/ j& w& n3 TE. 土地批租数量和分布
      满分：4  分
/ L5 O& {; c! r3 M( \9.  开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A. 项目评估报告
% E; x  I5 |6 m+ j& U' n9 j0 Z/ WB. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
, Q, A& z4 ?: j5 `: cE. 贷款的期限与数量
      满分：4  分
10.  工程项目管理的基本职能是（ ）。
A. 决策
B. 控制
: ]' Q) z' U: L5 ^C. 协调
' v5 x# H2 o/ z  @5 XD. 反馈
) v' P. i3 g; }+ C. w7 E( FE. 计划、组织
& Q0 R0 v; @5 O1 |5 y      满分：4  分

7 F7 l% K  h0 ?4 t8 S: r三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
' y4 T/ ~, u+ P. E: zA. 错误
% @4 Q5 U' E2 zB. 正确
/ [! G6 a* S' h2 K( w& A      满分：3  分
) g! C6 k$ m2 ^) n7 X) W2.  在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
7 [) Z7 J4 p; W6 j6 |# {( gA. 错误
B. 正确
      满分：3  分
7 y4 p9 S5 j, V1 u( F; c+ }3.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
4 A# c0 ]" W# ~A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
: k4 k! [" w+ g; V4.  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
/ g8 i$ A- O8 _8 ^* ]; ~( b. ]A. 错误
B. 正确
8 Y9 R8 O$ S" X% }      满分：3  分
5.  我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
2 F' [' Z+ C# U2 {A. 错误
4 H/ r$ K" W9 f% U* d2 VB. 正确
" n( w6 I6 x1 w2 A      满分：3  分
2 S% e8 p8 a+ \- g6.  财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
( W7 m2 }8 n5 q2 o# TB. 正确
      满分：3  分
7.  开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
/ E  ~- d8 _1 yA. 错误
B. 正确
9 J" w' Y# v  E6 g' s      满分：3  分
8 v& a6 |" y, r* W  \; o5 d8.  房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分
8 C$ y/ ~/ B, y* v- x  C9.  我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
0 e+ x$ B' A/ N7 [& c' @4 vA. 错误
$ M# _0 c, n4 b7 N* d1 nB. 正确
  v5 L- Q6 F7 t# S      满分：3  分
10.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确
      满分：3  分

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