14春浙大《房地产开发与经营》在线作业辅导资料

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一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）V 1.  我国城市土地进入市场交易的是( )
A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 土地使用权
D. 农地征用权
      满分：2  分
2.  土地出让金是( )
A. 土地使用权价格
B. 土地所有权价格
C. 一般意义上的土地价格
D. 完整的土地价格
      满分：2  分
3.  我国第一部关于土地使用权出让转让的法律是（ ）
A. 城市规划法
B. 土地管理法
C. 城市房地产管理法
D. 国有土地使用权出让转让条例
      满分：2  分
4.  详细可行性研究阶段对投资估算的精度应当达到( )以内。
A. ±30%
B. ±20%
C. ±10%
D. ±5%
      满分：2  分
5.  借款人或第三人在不转移财产占有的情况下，将财产作为贷款的担保属于（   ）。
A.
保证

B. 抵押
C. 质押
D. 赠与
      满分：2  分
6.  土地使用权在转让时，实行（   ）的原则。
A.
地转房不转

B. 房地不统一
C. 就事论事
D. 房地统一
      满分：2  分
7.  商品房交付使用的条件中包括“一证”、“二书”,“二书”是住宅质量保证书和住宅使用说明书，那么“一证”是（   ）。
A. 《国有土地使用证》
B. 《竣工验收合格证》
C. 《商品房预售许可证》
D. 《建设工程施工许可证》
      满分：2  分
8.  国有土地使用权转让的方式中，唯一属于经济行为的方式是（ ）
A. 出售
B. 赠与
C. 交换
D. 招投标
      满分：2  分
9.  城市总体规划的期限一般为（　　　）。
A. 5年
B. 10年
C. 15年
D. 20年
      满分：2  分
10.  所谓（   ）是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行研究的先决条件，或用以支持这两项研究。
A. 投资机会研究
B.
辅助研究

C. 项目的评估研究
D. 项目的决策研究
      满分：2  分
11.  出让的土地使用期限届满，此时土地使用权归国家所有，其上的建筑物和构筑物( )。
A. 归原房屋所有权人所有
B. 全部收归国家所有
C. 原所有权人有使用权
D. 归重新获得土地使用权者所有
      满分：2  分
12.  经济适用房是一种( )
A. 社会保障性质的微利商品房
B. 福利性的住房
C. 没有个人产权的微利商品房
D. 只租不售的住房
      满分：2  分
13.  我国房地产开发企业按照企业条件分为（ ）个资质等级。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：2  分
14.  国家对集体所有制土地征用价格是( ）
A. 所有权价格
B. 使用权价格
C. 招标价格
D. 协议价格
      满分：2  分
15.  物质形态的房地产的构成主要有土地和（ ）
A. 房屋
B. 建筑物
C. 建成后的物业
D. 房地产
      满分：2  分
16.  资质评定是， 建筑业企业连续（  ）年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
      满分：2  分
17.  房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（　　　）这段时间。
A. 竣工验收
B. 施工建设
C. 市场营销
D. 物业管理
      满分：2  分
18.  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
      满分：2  分
19.  在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
      满分：2  分
20.  因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）
A. 没收
B. 征用
C. 买卖
D. 无偿占有
      满分：2  分
21.  房地产一级市场是在指（　　　）
A. 土地批租市场
B. 商品房买卖市场
C. 土地转让市场
D. 二手房市场
      满分：2  分
22.  将房地产开发企业分为国有、股份、合资和私人性质是以（　　　）为标准来划分的。
A. 企业所属行业
B. 开发经营性质
C. 产权隶属关系
D. 企业面对的市场
      满分：2  分
23.  个人住房抵押贷款的要素中抵押率最高目前是（ ）
A. 30%
B. 90%
C. 50%
D. 70%
      满分：2  分
24.  由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，属于（   ）。
A. 政府指导价
B. 市场调节价
C. 政府定价
D.
市场监督价

      满分：2  分
25.  承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）
A. 政府规定的期限
B. 房屋所占土地的使用年限
C. 出租人指定的期限
D. 原租赁合同规定的期限
      满分：2  分

二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1.  房地产一级市场的主要形式包括( ）
A. 土地出售市场
B. 土地批租市场
C. 土地租赁市场
D. 土地征购市场
E. 土地转让市场
      满分：2  分
2.  建筑企业经营管理的特点是（   ）。
A. 经营业务不稳定
B. 建筑时间长
C. 经营环境多变化
D. 组织机构变动大
      满分：2  分
3.  房地产开发与经营的特点是（ ）
A. 难度大
B. 风险小
C. 政策性强
D. 风险大
      满分：2  分
4.  成片开发由于规模较大，通常采用( )
A. 统一规划的模式
B. 独立核算的模式
C. 分期实施的模式
D. 整体推进的模式
E. 滚动发展的模式
      满分：2  分
5.  物业管理的内容中，所谓"三类服务"是指（    ）。
A. 常规性公共服务(合同服务)
B. 委托性特约服务(非合同零星委托)
C. 保安服务（保护社区安全）
D. 经营性多种服务(全方位、多层次的综合服务)
      满分：2  分
6.  衡量资金筹集的风险程度的常用统计指标有( )
A. 期望收益率
B. 内部报酬率
C. 标准差
D. 净现值
E. 变异系数
      满分：2  分
7.   房地产开发 是指直接进行土地开发利用和房屋的建造、改建、扩建等的经济活动。根据开发对象的不同可分为（   ）。
A. 单纯土地开发
B. 房地统一开发
C. 单纯房地开发
D. 土地统一开发
      满分：2  分
8.  影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( )
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本
      满分：2  分
9.  物业管理内容中关键性管理是（    ）三个方面。
A. 房屋管理
B. 卫生管理
C. 环境管理
D. 治安保卫管理
      满分：2  分
10.  房地产经营的可行性研究中，有一重要的步骤是调查研究，主要从（   ）两方面进行。
A. 经济调查
B. 市场调查
C. 资源调查
D. 环境调查
      满分：2  分
11.  土地供给的稀缺性表现在( )
A. 土地供给总量与需求总量的矛盾
B. 某些地区土地特别稀缺
C. 某种用地特别稀缺
D. 土地的永续利用性
E. 土地位置的固定性
      满分：2  分
12.  房地产经营决策根据方案的比较选择可以分为（    ）。
A. 程序化决策
B. 确定型决策
C. 不确定性决策
D. 风险性决策
      满分：2  分
13.  建筑企业按资质条件分类可分为（   ）。
A. 设备租赁
B. 施工总承包
C. 专业承包
D. 劳务分包
      满分：2  分
14.  国有土地使用权转让的方式有（  ）。
A. 出售
B. 拍卖
C. 交换
D. 赠与
      满分：2  分
15.  房地产经营决策的原则有（  ）。
A. 唯物辨证原则
B. 系统性原则
C. 多样性原则

D.
可行性原则

      满分：2  分

三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不可能做到标准化。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  房地产投资组合的传统方法常采用定量法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  成本定价法忽视了当前的需求、购买者的预期价值以及竞争者状况。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  拥有闲置资金的机构和企业，通过银行存款的方式把钱直接给融资企业的方式属于房地产的直接融资。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6.  认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7.   土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8.  单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9.  保留金应当在工程预付款中扣除，在缺陷责任期后，全部退还给承包商。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（ ）
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

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