兰大《房地产法学》14春在线作业2辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）V 1.  所有人对房屋的实际控制权是( )的体现。
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
      满分：4  分
2.  依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
A. 刘家村乡政府办公楼建设用地
B. 红门镇水库建设用地
C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D. 南湖市某私立贵族学校校区用地
      满分：4  分
3.  1980年国务院《关于中外合营业企业建设用地的暂行规定》规定，中外合营企业用地应计收（ ）。
A. 土地使用权出让金
B. 场地使用费
C. 土地使用权转让金
D. 土地使用权入股金
      满分：4  分
4.  房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
A. 原始登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 其他登记
      满分：4  分
5.  机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用私有房屋，如因特殊需要必须租用，须( )
A. 经省级以上人民政府批准
B. 经市级以上人民政府批准
C. 经县级以上人民政府批准
D. 经乡级以上人民政府批准
      满分：4  分
6.  下列契税的计税依据不是成交价格的是（ ）。
A. 国有土地使用权出让
B. 土地使用权出售
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
      满分：4  分
7.  我国土地所有权的归属不可能是（ ）。
A. 全民所有
B. 国家所有
C. 集体所有
D. 个人所有
      满分：4  分
8.  房产税依照房产余值计算缴纳的税率为（ ）。
A. 1.2%
B. 1%
C. 10%
D. 12%
      满分：4  分
9.  业主是指物业的( )。
A. 使用人
B. 租赁人
C. 所有人
D. 占有人
      满分：4  分
10.  《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A. 没收
B. 没收或者征收
C. 没收或者征用
D. 征收或者征用
      满分：4  分
11.  根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应 ( )。
A. 不划入基本农田保护区
B. 有选择地划入基本农田保护区
C. 优先划入基本农田保护区
D. 全部划入基本农田保护区
      满分：4  分
12.  
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
      满分：4  分
13.  一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。
A. 600亩以下
B. 600公顷以下
C. 600公顷以上
D. 700公顷以上
      满分：4  分
14.  下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（ ）。
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 固定资产投资方向调节税
      满分：4  分
15.  违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政　 主管部门责令恢复原状，可以处( )元以下罚款。
A. 10000
B. 50000
C. 1000
D. 500
      满分：4  分

二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）V 1.  以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 收益权
E. 处分权
      满分：6  分
2.  建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即( )。
A. 专有所有权
B. 共有部分持分权
C. 成员权
D. 相邻权
      满分：6  分
3.  依照《基本农田保护条例》的规定，( )应划入基本农田保护区。
A. 水果生产基地
B. 农业教学试验田
C. 油料生产基地
D. 正在实施改造计划的中、低产田
      满分：6  分
4.  下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A. 转让方式
B. 抵押权的实现
C. 有偿出让
D. 行政划拨
E. 民事执行
      满分：6  分
5.  房地产法律关系包含( )等要素。
A. 权利
B. 内容
C. 主体
D. 客体
      满分：6  分

三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）V 1.  根据房地产开发项目所在的位置，房地产开发可以分为单项开发、成片开发和小区开发。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
2.  房屋转租的标的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  我国法律确立了土地使用权与地上建筑物、其他附着物一同转让的原则，但是这一原则不适用于土地使用权的抵押和租赁。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  已办理审批手续的非农建设占用耕地，二年以上未动工建设的应征收土地闲置费。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5.  通过划拨方式取得土地使用权的使用者，不仅要缴纳补偿、安置费用，也需要向国家支付地租性质的费用。( )
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

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