南开14春学期《房地产开发与经营管理》在线作业辅导资料

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& l! \) N$ D, ^( s' ?3 u

7 [6 [7 q6 A  `5 {* C4 d一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产需求价格弹性大于1，说明()。
. ~0 @- I2 G, }3 d- k) S$ qA. 需求刚性
, a- |3 U& R6 T) y" O+ o  gB. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
0 F2 A2 |' |* T4 B1 h$ K: J# N# xD. 需求价格等比例变化
. o( e2 U& Z7 G! k9 |& ?      满分：2  分
1 T2 t+ R0 s7 ]& N+ H' Q6 i" y2.  对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
* ~9 e4 H' j0 R! z! G7 ~  vA. 购买能力
/ P/ \- y2 K3 |2 lB. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
/ y" ~+ V$ q7 L$ ?; }6 D$ r0 r7 aD. 物业的投资成本
      满分：2  分
4 Y$ M4 S6 {2 o' o3.  一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
; ^- A0 F6 {# r9 f6 lA. 20%
) }2 J( o+ ?: y- `5 RB. 25%
C. 30%
D. 35%
      满分：2  分
4.  ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
* U9 P; R* T: @B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
- t2 w8 W! h1 Q      满分：2  分
3 v" }& `8 t8 K. ^/ r7 A5.  经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
' G% P' W& v- d# `A. 二级转让
B. 一级出让
+ `* M2 t, W6 ?/ w, A8 s2 }+ AC. 行政划拨
D. 租赁
  {" p) h% |) A9 Z: S0 ~      满分：2  分
6.  随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
0 ^3 H7 v8 [( w3 pA. 投资需求
( ?0 J" f0 x2 l% CB. 投资周期
% F( X% K$ x. X& Z# D2 xC. 投资规模
* r; v7 r2 n' @1 |; M& [" x5 DD. 投资效益
+ N3 K+ f5 {( A8 L      满分：2  分
7.  开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
7 E6 H" _8 n" c: [$ EA. 7
B. 10
* ^% h8 y& L4 ^3 R  r! x7 M. ^C. 15
) Q, h8 T" M" x  m& u8 i% ?D. 30
: O- u% m  N' _7 J) H      满分：2  分
3 I" H3 Z: p+ d0 N# @8.  基本农田征收，必须由()批准。
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
; e, a0 `3 G5 l- Q8 n% `D. 市政府
/ n8 n$ l# v2 f: p9 f3 c* z      满分：2  分
- k$ _  d7 B. W+ b9 Y9.  房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A. 开发投资
% Y7 z6 l/ Y% M6 |4 VB. 置业投资
! S! v4 A) Q- U8 e+ Q- p7 WC. 信托基金
. _6 M  }# q; l& dD. 抵押贷款支持证券
      满分：2  分
10.  房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
8 H5 B* R1 `  @2 k+ {6 rD. 区位
- {) M& C# S  `, Z6 w: W      满分：2  分

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产权益体现为()。
& V2 D& c) ^2 |. ^A. 所有权
B. 购买权
C. 租赁权
D. 抵押权
  @' a6 m% Z  E& X      满分：2  分
2.  房地产业具有()的特性的产业
& _# c- ^) {& R8 l* nA. 基础性
B. 先导性
0 N  Z* N$ q2 p- ~# n; a. m, |! mC. 带动性
6 ]6 j) m4 P  v4 s9 FD. 风险性
2 p" O) F1 w, t: I' Q1 x0 H8 a      满分：2  分
' d# ?/ W$ \0 y6 Z* ], |) t3.  土地所有权包括土地的()。
A. 占有权
9 m) c8 G8 z  M4 l: g9 e+ o) I: R/ rB. 使用权
) X/ E' N9 m4 K; z& y7 c- cC. 收益权
D. 处分权
  p% N6 L5 J: P5 Y3 b! e8 B: ^* H; u      满分：2  分
8 w9 D+ a, a+ ^5 ?4 O; Q# ?4.  房地产宏观调控的手段主要有()。
A. 计划手段
B. 经济手段
$ \$ l: ?2 }0 n) `+ PC. 行政手段
D. 法制手段
      满分：2  分
5 R% F# L0 B$ @3 U/ t5.  以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。
4 [* t% Z  c/ T+ \/ n, R5 tA. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
2 }* ]8 N  z8 n+ @0 l7 [& s$ @. h      满分：2  分
6.  挂牌出让的优势有()。
8 [3 P+ E% ]" o1 {6 G  {A. 有利于理性决策和竞争
/ c/ F8 A- t" ]0 c3 A( T4 _1 WB. 操作简单
C. 有利于土地有形市场形成
D. 出让价格高
0 i0 O' q7 H$ u' v, v      满分：2  分
7.  征地补偿安置费用包括()。
A. 土地补偿费
3 h; [" @& _8 I$ @) OB. 安置补助费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 被征地农民的社会保障费用
      满分：2  分
8.  风险预测方法主要有()。
A. 财务报表法
: m6 x8 {4 Q0 c- b  fB. 问询法
C. 环境分析法
7 Y- ~# O! \- eD. 索赔记录统计法
      满分：2  分
9.  房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
  h% a7 {- I: q  fA. 时机适当原则
. z: m9 K) S3 |  w' [2 hB. 安全性原则
C. 经济性原则
: ~' R  S4 X5 a" U* nD. 可行性原则
/ h& e  g) Q! A8 P      满分：2  分
10.  影响房地产需求的因素有()。
A. 收入的变化
$ E: Z/ C3 @8 J5 p8 z; G, ]B. 其他商品的价格变化
C. 对未来的预期
D. 政府政策的变化
) x. {' n& e5 S! p/ L      满分：2  分
! [- G- h/ }$ }& @# ^6 |4 D. v
三、判断题（共 30 道试题，共 60 分。）V 1.  可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A. 错误
B. 正确
' _5 @1 L3 i3 J      满分：2  分
2.  一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3.  房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
! u: `5 L6 V. E  |8 g$ S8 J" TA. 错误
" c. @/ `  D9 Y) [B. 正确
& S8 \  A1 H# n% y$ J3 G# q2 R0 K6 x      满分：2  分
4.  房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A. 错误
# N. @0 q% ^/ r, R! N+ I& XB. 正确
      满分：2  分
5.  土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
9 q( i3 i' }2 T+ @9 t- I$ M6.  房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
' c7 S6 Z; n5 Y1 [# _. m+ G( FA. 错误
# S( d" `2 u1 a- x# W4 DB. 正确
      满分：2  分
) ~$ P" ]7 V/ F6 e7.  租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
3 t. l5 g- i/ I* N0 f2 d, f- cA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8.  拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
& ?& Z+ v+ I/ E( L5 k0 `* \, vA. 错误
B. 正确
* B# n+ C8 r6 S0 K" U      满分：2  分
. W$ c: Z# ^/ F' `: j4 v9 D% L9.  实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
: D/ P+ ~$ U2 j( u. \3 j( ?10.  土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
11.  居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
+ D0 G5 @' a$ H: P4 cA. 错误
B. 正确
% n: m' X8 b2 X, [      满分：2  分
4 X% @! N7 P7 |; B12.  房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
1 f5 g( n8 P6 b2 IA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
0 R& u' @8 G7 C$ m13.  房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A. 错误
" l. \' w% \% N+ v8 Y; kB. 正确
: \' D! v6 u) m+ w8 g0 x      满分：2  分
14.  征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
7 z  ?& n# W" PB. 正确
: z# C0 i$ E7 k+ M* U% m      满分：2  分
15.  我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
7 Z% o; C# `8 @; j8 x& j9 ]" GA. 错误
" a5 \7 W0 [6 \- C$ R6 }B. 正确
0 o6 k! o. S  M4 }6 D      满分：2  分
3 p4 d# j5 q9 j5 j; O& I# U16.  从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
' E0 h' x5 q3 l+ r* l6 w2 WA. 错误
. s: E( y- s4 I. a+ Z; S7 n6 fB. 正确
7 x1 q" a- w' ]5 d      满分：2  分
1 M" p5 w+ D& u; Y17.  居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确
1 V( L" j$ Q* Z      满分：2  分
18.  建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
  o3 I% a* F" q      满分：2  分
! C. l8 H0 i; w- l& ]1 M' t19.  房地产按其构成可分为土地和房屋两类
; ^3 r; [3 ^4 C4 V2 C7 jA. 错误
) d9 j0 z2 `4 V) `9 L* r4 E# \/ P9 qB. 正确
      满分：2  分
2 r$ v/ k5 j9 y7 {: {) X( N20.  土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
6 {/ q+ q3 s+ j7 Y; a) Z8 Z5 b: h/ _  mA. 错误
. p! ?) A: |$ U' i  D; {7 g/ Z! yB. 正确
      满分：2  分
21.  土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
5 H6 \* q' h! {% z" SA. 错误
( [) J& F$ a  FB. 正确
& L7 `* C6 Z) S# T( @      满分：2  分
; k" P& K3 M4 U+ B, \1 M22.  房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A. 错误
! c) ^0 n% C" Q) a3 A  pB. 正确
      满分：2  分
23.  土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
  G5 V/ k+ e. {' j) A. i24.  房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A. 错误
B. 正确
. r# N& y3 ?* F4 C8 Y( u& l) M      满分：2  分
$ n7 k) `7 g3 m1 ?" f7 c) r25.  城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A. 错误
1 ?) Z! y- H* L+ n5 z  JB. 正确
% J2 G+ I) f  t( N' P      满分：2  分
9 m' C8 q) e' {' a4 l0 X4 l% I6 r; D0 F26.  房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
8 i. [8 e  d" u$ B- U4 s% l3 a  M) }A. 错误
& f" V1 Z7 Z- C" ^: u' a6 U  ZB. 正确
2 p& t% g" w) w& r# Q      满分：2  分
& V+ b% S' r: W: E0 S27.  房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
: B5 a; v: V2 z% SA. 错误
4 e1 U; T' ^1 t' A" [B. 正确
      满分：2  分
8 N& ?0 v2 V. n% Y% y6 ?7 Q) G8 o28.  居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
0 H7 ]  U3 `4 L& G) l5 ?0 E$ RA. 错误
B. 正确
, ^4 k) n! F: L9 z+ v& O+ O( g7 O      满分：2  分
& e3 ^) U8 _9 E2 V# J29.  我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
3 R) b) f+ ]% R8 A( \9 P8 BA. 错误
+ B8 a& S, m1 R& l; f1 Z/ s5 nB. 正确
      满分：2  分
30.  信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
( \  G2 B7 q7 C; p: Y
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