14秋天津大学《房地产经济学》在线作业资料一辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
      满分：5  分
2.  房地产的空间的固定性特征决定了（ ）
A. 房地产商品的单一性和非匀质性
B. 房地产商品的双源性和统一性
C. 房地产商品的普遍性和长期性
D. 房地产商品的平衡性和对称性
      满分：5  分
3.  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。
A. 3个月
B. 半年
C. 1年
D. 2年
      满分：5  分
4.  在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
      满分：5  分
5.  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）
A. 社区便民超市
B. 税务机关办公楼
C. 服务于大众的快餐店
D. 别墅
      满分：5  分
6.  边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A. 边际剩余价值
B. 边际产出价值
C. 总剩余价值
D. 总产出价值
      满分：5  分
7.  运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）
A. 控制投放到房地产业上的货币供应量
B. 控制房地产总供给
C. 控制房地产投资结构
D. 控制房地产总需求
      满分：5  分
8.  根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
      满分：5  分
9.  从本质上讲，房地产业是（ ）
A. 主要依靠信贷支持的产业
B. 主要依靠自有资金的产业
C. 主要依靠流动资金的产业
D. 主要依靠长期投资的产业
      满分：5  分
10.  地价是（ ）
A. 土地中投入的资本
B. 地租的资本化
C. 土地使用权的价格
D. 土地的价值
      满分：5  分
11.  按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
A. 成本、运费
B. 利润、成本
C. 运费、利润
D. 价格、利润
      满分：5  分
12.  房地产商品的类型主要有（ ）
A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B. 建筑地块、房屋、房地产服务
C. 生活用房、生产用房、行政用房
D. 土地、房屋、附属建筑物
      满分：5  分
13.  从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
A. 整个经济科学的理论基础
B. 整个房地产经济学科的理论基础
C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D. 属于规范经济学范畴的理论科学
      满分：5  分
14.  在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A. 居民住宅区
B. 中央商务区
C. 低地租的地区
D. 环境优雅地区
      满分：5  分
15.  土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 绝对地租
D. 垄断地租
      满分：5  分
16.  由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
      满分：5  分
17.  土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A. 若是由于出租方的原因所致的
B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的
C. 若是由于第三方的原因所致的
D. 若是由于承租方的原因所致的
      满分：5  分
18.  甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金
      满分：5  分
19.  绝对地租是（ ）
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
      满分：5  分
20.  地租产生的基本前提和根本原因是( )
A. 土地数量的有限
B. 土地条件的优劣
C. 土地所有权的存在
D. 土地所有权和使用权的分离
      满分：5  分

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