14秋天津大学《房地产估价》在线作业资料一辅导资料

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一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）V 1.  具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
A. 市场法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
      满分：5  分
2.  市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A. 类似房地产的交易
B. 相同房地产的交易
C. 相关房地产的交易
D. 房地产的市场交易
      满分：5  分
3.  报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
A. 净收益
B. 投资回收
C. 投资回报
D. 收益
      满分：5  分
4.  成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A. 价格
B. 生产费用
C. 劳动价值
D. 成本加利润
      满分：5  分
5.  当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
A. 均衡价格下降，均衡交易量增加
B. 均衡价格下降，均衡交易量减少
C. 均衡价格上升，均衡交易量增加
D. 均衡价格上升，均衡交易量减少
      满分：5  分
6.  收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 收益原理
B. 预期原理
C. 未来原理
D. 替代原理
      满分：5  分
7.  基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
      满分：5  分
8.  估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况
      满分：5  分
9.  某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A. 5250元/m2
B. 5655元/m2
C. 5536元/m2
D. 5456元/m2
      满分：5  分
10.  已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
A. 10
B. 9
C. 0.9
D. 0.1
      满分：5  分
11.  如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
A. 估价作业日期
B. 成交日期
C. 估价时点
D. 交易日期修正后
      满分：5  分
12.  假设开发法在形式上是（ ）。
A. 评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
B. 评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
C. 评估房地产价格的收益法的倒算法
D. 评估房地产价格的成本法的倒算法
      满分：5  分
13.  在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B. 影响房地产价格的因素共同作用
C. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
      满分：5  分
14.  某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ ）。
A. 6.6%
B. 5.8%
C. 6.2%
D. 6.4%
      满分：5  分
15.  在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 由引交估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人
      满分：5  分
16.  城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A. 客观合理价值标准
B. 非公开市场价值标准
C. 公开市场价值标准
D. 政府规定的价值标准
      满分：5  分
17.  某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
A. 87
B. 124
C. 130
D. 134
      满分：5  分
18.  某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400
      满分：5  分
19.  投资利息估算只有在（ ）才需要。
A. 比较法
B. 传统方法
C. 现金流量折现法
D. 收益法
      满分：5  分
20.  “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A. 给水、排水、电力、通信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
      满分：5  分

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