南开14秋学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

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14秋学期《房地产金融》在线作业

' r3 l: F2 ^2 ~; k


一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）

1.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
$ L5 [5 G" @% {/ J9 Z! h2 e" b8 [A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
' C2 u9 B2 _: `! K正确资料：A
2.  年金现值比较广泛地运用于：
A. 项目税收分析
B. 保险精算分析
C. 项目的决策
5 P8 G7 i0 o+ @' i! c0 |% n正确资料：C
3.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
/ G. b" @8 L0 Q3 B: H! iB. 没有考虑货币时间价值因素
. R# r, Z$ A) n7 _& T# M$ QC. 只考虑了项目寿命周期
正确资料：B
4.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
A. 70%
# |  _/ d3 v4 t. X9 `% ]B. 10%
C. 30%
正确资料：C
5.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
A. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
# p0 ~' \/ @+ w' I4 c' V% _. HB. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
; }0 S7 r3 T% B1 VC. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
正确资料：
6.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
" b2 z1 l: n) G4 f0 UB. 受托人
* J* G( {4 A! @0 [! H7 A3 yC. 委托人
正确资料：
7.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
正确资料：
* v0 U* n% t# c: q8.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
# C- C* o; w6 Q$ f7 J4 q( kA. 10天
B. 15天
4 d( T; w" }$ p# [% s9 u& W! fC. 30天
) V+ i' x) i- o! q3 p正确资料：
6 A4 N; y* c% i" t9.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
9 g3 q( U5 r6 {C. 委托人
, F2 d% d0 i5 y6 R正确资料：
$ i! l; a( k3 |, T* \# @10.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
C. 专业性
正确资料：
4 u% G# T. q! Q, c' K7 K11.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
0 H+ W( Z% s; d7 ?. [. X9 P% Y2 GA. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
; d. A+ z  y4 R: lC. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
9 g  C5 c; y9 U) N$ w1 X$ z6 m正确资料：
9 R/ O. ]" _* T6 l# m/ Y$ |0 b12.  政策性房地产金融其资金来源具有：
$ a1 J5 O, S, z# _9 i' ]A. 广泛性
# R9 v/ v9 Q; ^B. 强制性
C. 盈利性
) N7 `4 H) _* v2 R. E2 @; \6 f正确资料：
13.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
A. 借款人不履行还款责任
B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
  l" y; ?1 F& i' H/ W正确资料：
14.  房地产借款合同属于：
A. 单方合同
B. 双务合同
9 ?: c5 m& H6 R- Z8 [: BC. 要约合同
' J/ a, n+ n+ {' E1 X2 E! p& j! L正确资料：
15.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
A. 正向的变化
( J+ ^* j2 o6 J( E6 o* ^B. 同向的变化
, w6 o" |$ ?+ {; gC. 反向的波动
正确资料：
' C  ^: m9 K$ @, `' J% f16.  净现值为正时说明;
A. 投资效益大于内部收益率
B. 投资效益小鱼内部收益率
7 g, [4 C2 v' B2 @C. 投资收益等于内部收益率
% E! P" l. {$ o3 @3 ]正确资料：
. f1 X% t9 ?* K# x6 U- ~2 ]* c17.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
: s) C/ a! d# H  m5 A+ B: B/ [% `7 y, uA. 土地的使用权
B. 土地的所有权
. U7 I5 L2 F2 D! h1 EC. 土地上的房屋所有权
. u6 B& O  b- K正确资料：
18.  房地产抵押权的期限应包括：
8 d0 D$ g' r3 v% QA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
7 F4 _+ U  \& L" v' I. p2 kB. 债务履行期限
0 |' N6 N3 c# {6 y7 [8 VC. 债务延迟履行期限
+ J. C' f* X+ v& g正确资料：
19.  静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
正确资料：
20.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
B. 已竣工完整存在的房地产
$ v  F, S2 J. ~C. 正在建设未竣工的房地产
正确资料：

  u5 x! J, r5 a5 M


. D( ^; {/ [  x: i4 S+ y
14秋学期《房地产金融》在线作业


$ w, u" k, X. u# m) n

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
; w( L% ~. q5 K
5 N- t1 {( Q% K, k( }3 i" R1.  房地产金融的特征是：
A. 长期性
B. 安全性
C. 政策性
8 D, m( G% Q1 x: }% S* s1 Y! b# c正确资料：
2.  总投资包括;
A. 工程投资
B. 建设期贷款利息
C. 配套流动资金
: \& G7 E: g5 z' \: k正确资料：
3.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
9 v! G& @0 e% W+ b% LA. 内部信用增级
B. 外部信用增级
C. 政府信用增级
正确资料：
" q* `  M. \4 q' o$ i4.  在动态财务分析中，主要分析指标有：
" ]3 ]2 L# a& l( H+ a! L# T, vA. 税收
B. 净现值
C. 内部收益率
7 |! ~/ F! |0 q) D正确资料：
$ V4 l8 ^& n+ R0 H9 X3 X5.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
7 L% C. w$ F4 j$ z正确资料：
, B# `7 T  u. Z# j; z; N6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
* J8 }( r' F: I1 |( gA. 总投资
B. 成本
  u9 _/ c( W: ?) T4 A  zC. 利润
正确资料：
7.  房地产贷款证劵的模式有：
A. 过手证劵
& T: i2 H5 h  H! g" C! mB. 抵押证劵
C. 转付证劵
正确资料：
8.  房地产保险承保的是：
A. 纯粹风险
) d( R2 x+ d2 d  GB. 投机风险
C. 政治风险
正确资料：
9.  贷前的调查评价包括：
" E2 p+ K: Q5 u$ YA. 客户评价
B. 业务评价
3 K) I0 d8 t5 k( N: }" qC. 担保评价
9 O+ b: K0 n: D* t6 C7 B% }正确资料：
7 a9 S$ F! ]. N10.  房地产贷款项目评估使用;
A. 静态法
9 A& v0 |* R; R7 z1 v# P1 w1 qB. 动态法
. X4 S& E/ W5 @C. 长期趋势值法
正确资料：
, [8 G4 T0 Y8 v; n
; r/ l4 i% q- ]# t* V

' I. _# F$ G, }3 X

14秋学期《房地产金融》在线作业
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' ?9 i3 N- B" [0 E% r( J


三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）

0 S( j1 s9 j! I  o- W3 E2 V1.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
, s+ h8 Z' N) H: ~( X4 ?B. 正确
# w$ g" k9 m- n$ Q( D" w- @正确资料：
, v2 I# \7 ~9 r8 I( {2 o2.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
A. 错误
% a) D- l/ X$ w* u1 W3 i$ cB. 正确
: v) y" r) `. A) A正确资料：
  l: e& ~5 x& f# H4 D  j1 f7 H3.  委托贷款业务关系至少有两方组成
5 B, D+ T4 X. C3 d6 uA. 错误
+ F/ x+ G/ }2 {) u2 ]5 Y; ?) DB. 正确
正确资料：
& E( r+ ?, A7 T$ G* U4.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
A. 错误
B. 正确
正确资料：
5.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
" R7 X% q3 h( q+ S1 t2 ^A. 错误
B. 正确
正确资料：
4 F' s; M; p/ ~; s' G" Y. f2 X6.  按揭贷款合同中有三方当事人
/ V; a! ?: u/ C- S3 V4 DA. 错误
B. 正确
7 v  j$ }+ Y. B$ `正确资料：
7.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
6 n/ M1 {4 m( IA. 错误
B. 正确
6 d7 c4 s' K$ j) N) C; `正确资料：
+ {9 {2 ^9 k% H) b8.  他益信托的受益人是委托人
1 H0 ]5 |6 }  V  MA. 错误
: L2 |( D  H1 b  cB. 正确
: i* g% A6 i6 ^  I+ x$ M5 ~  t正确资料：
4 o9 K  A9 z+ ]; _' w9.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
! L% d2 u/ V: KA. 错误
B. 正确
正确资料：
10.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
A. 错误
B. 正确
0 C  ~8 L/ Z4 x: z# J5 K7 z& c正确资料：
" _6 A2 Y1 h8 g" N% J11.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
B. 正确
( ~; T+ h0 o! a! {( q3 `正确资料：
12.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
7 O1 v' ~! @$ e3 jA. 错误
B. 正确
8 I8 ~  s/ j2 {1 |  d0 F8 y- d4 V正确资料：
3 r0 f8 M* ~. R# ^" H$ ?13.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
A. 错误
0 n! _7 i- P  |! k* p: RB. 正确
2 w+ t  c) X1 `! t  C5 ~% M正确资料：
% N% k: g7 i6 V+ V$ v14.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
7 K& H( F9 g% M" f, DA. 错误
9 U* v5 s) o2 A5 NB. 正确
- {; M$ d4 O/ A" ]正确资料：
8 q8 L0 c4 A! e9 ~: `15.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
正确资料：
- {2 I! H3 Z) ~) |0 M& H) f& U, B16.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
) h% g) E* ?) y" F# fA. 错误
B. 正确
  ]! }9 V: {- _5 Y! \2 d正确资料：
$ l: ]2 G" z# e17.  房屋典当是一种单方法律行为
A. 错误
; T! p* M3 x; }( c5 wB. 正确
5 U. y9 k' ^6 R; G) k7 P7 u: c正确资料：
18.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
A. 错误
B. 正确
( u& p4 }  I8 K" W' G正确资料：
0 ^2 }& B1 }4 g$ O& k19.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
1 t4 q  x, j4 h" @* v8 T3 QB. 正确
* N) e6 F0 s' c, L9 S' O. r4 p正确资料：
3 b' u' T/ {* X3 o20.  房屋典当的出典人只能是借款人
A. 错误
; `3 \0 W7 J: ~2 yB. 正确
正确资料：

2 y3 M  d9 K/ a$ l/ v



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