南开15春学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

谋学网

谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。
! K" M$ S% R$ d& M! V
; N/ G$ v  N4 `3 f! N- h一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
B. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
      满分：2  分
2.  房地产抵押期间：
A. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
: g# s8 l6 n. v2 |C. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
3.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
A. 银行可以拍卖也可以收房自营
B. 开发商可以拍卖房屋
1 ^' `- w% t) x* j$ l7 f& cC. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
+ L$ x# Q* n( e  Y4.  房地产抵押权的期限应包括：
A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
6 S0 q  Z0 @; y6 p! ?B. 债务履行期限
1 P' o$ \: e( z- c  C0 XC. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
# e) u) Z: J9 I' B/ r/ N" f5.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
$ E/ X4 u1 C) k8 l) eB. 盲目性
C. 专业性
" s& [+ S; t& X7 a      满分：2  分
6.  静态评价法适用于：
+ r- ]; a  Y6 CA. 投资额巨大，开发期较长的项目
/ e& S. @. d. X6 ~B. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
& ^7 K9 n, U1 Q      满分：2  分
) N& j4 ]" N& t) D/ g/ Q3 W9 |7.  净现值为正数时说明;
+ d* E6 T8 U7 W% DA. 说明投资无效益
  K1 M5 e' H, k6 V1 l# g& {B. 说明投资负效益
( h9 L" z% Q! @9 J2 ^C. 说明投资有效益
      满分：2  分
8.  贷款抵押率指标一般设定在：
A. 90%以上
& j& v  i. v/ B, C. gB. 50%以下
C. 70%以下
      满分：2  分
9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
: c; y) l& G* [9 j- @+ G* jA. 10天
- d; j/ P8 \" j! I  ^B. 15天
9 M- O; t, J* R. |C. 30天
: W( L3 d- b/ z+ I3 P! g  u      满分：2  分
10.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
+ D7 y- q- z/ GA. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
: `5 \4 a% Y0 z( ^B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
% S( F+ d* d. \; H/ E      满分：2  分
11.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
, @4 M3 n+ B% d* k  ^7 H+ e9 UB. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
6 n; Y; O: ~' t' Y: a+ h0 Z' wC. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分：2  分
/ |' f- ], i! z/ S% w1 T9 a1 e9 P12.  委托贷款利息收入全部归：
3 O. G5 h4 q& F7 i# R  yA. 受益人
( V- W& G  y% DB. 受托人
; R6 r5 y, M, ]4 h& z% c5 I+ P/ _C. 委托人
      满分：2  分
13.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
B. 没有考虑货币时间价值因素
C. 只考虑了项目寿命周期
      满分：2  分
; Y" H5 O2 x& b( l* ?9 {9 j14.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
1 c" P  d3 N7 X, J0 r8 S. LA. 借款人不履行还款责任
6 n# u% \! y; g; Y2 pB. 借款人仍应履行还款责任
1 f! O3 t0 K. t7 I  {1 XC. 借款人可部分履行还款责任
      满分：2  分
15.  按揭贷款的标的物是：
" Z( P) B$ L9 e& L: _/ K4 {4 M& Q( `A. 已竣工的房地产
0 N8 Z/ N8 Q4 VB. 已竣工完整存在的房地产
C. 正在建设未竣工的房地产
      满分：2  分
& Q- N# U) k7 t, m6 [( d16.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
A. 土地的使用权
  \7 E# \/ x4 H2 S( _4 PB. 土地的所有权
+ Y6 A$ J% s6 K. e: M/ OC. 土地上的房屋所有权
      满分：2  分
- l# |+ w/ T' S5 w17.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
" _5 U% x$ V, o$ Y2 K: o2 j! AB. 是否转移所有权
+ c- q& v- `7 d3 i5 Z3 XC. 是否转移所有权
. r5 ^5 [: L! l* G% ?      满分：2  分
18.  房产抵押物投保时：
: C' H: K4 J$ a1 _1 qA. 以购房的原始价金额投保
B. 以估价金额投保
C. 以未来市场处分价投保
& W  X5 e0 Q5 z, _& K      满分：2  分
6 o* d. n0 u$ X- x  K1 Y19.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
  ^( K) r9 t- IA. 10%
% A1 e: L! p$ u$ GB. 20%
C. 30%
      满分：2  分
20.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
0 i  I( ]5 R7 s9 P5 YB. 抵押权人
0 \6 i7 d, O4 s* I* ?0 ZC. 委托人
      满分：2  分
0 o, |$ X* {3 A' M5 N" f( n
+ _% H( @) O7 r: a+ _0 @二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
+ t6 y' A1 }* \5 ^: U1 wA. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
3 x3 P1 ^% v7 `" j1 o      满分：2  分
3 z. |  O3 N% I3 a2.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
  p! @4 S, l, R! x9 d. mA. 提高住房抵押贷款的质量
; J  N6 p( L, i# F, YB. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
% d' ]5 B( t6 ^( wC. 可以加入按揭贷款合同
, o  ^# e5 r3 w( n      满分：2  分
6 b; |9 g+ V, ~" o' R1 E) g! t3.  房地产贷款项目评估使用;
! r! V3 L) F; p2 M' P) ]( g& h5 J1 xA. 静态法
+ W+ }" Q4 C( o5 ?; N! B" t/ G. YB. 动态法
+ Z/ F  V' g/ i$ J3 \C. 长期趋势值法
      满分：2  分
4.  申请按揭贷款应具备的条件是：
A. 有偿还贷款本息的能力
: Z" Y: f  N4 h' E1 z4 @' gB. 具有担保
- W* M6 n' C3 U" A8 t) ^7 UC. 已付首期购房款
/ n9 a' f1 O6 G- z4 ?4 P" Z      满分：2  分
& i# M* Z1 ^& R2 ?5.  银行对房地产业的支持作用主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
5 A' F9 s$ P1 _& V/ i/ D' M/ wB. 为提高房地产商品房购买力提供资金
C. 办理房地产资金结算
: N9 s3 j8 n4 I+ s/ w      满分：2  分
; S% D2 R! P  ?: Q. r6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
A. 总投资
+ ^& Q) q4 F7 mB. 成本
C. 利润
; f" Q* n' ]8 d+ ~% j. f" N, t      满分：2  分
9 k1 F- c; c# V7.  房地产信托直接投资分为：
  b- }  N9 D5 d9 oA. 股权式投资
B. 承包式投资
C. 契约式投资
& z0 z1 W4 ]: z      满分：2  分
8.  政策性房地产金融资金运用具有：
A. 专向性
B. 优惠性
( h) u0 B7 A/ O7 @# B: F/ J$ a# J; LC. 盈利性
      满分：2  分
9.  房地产金融系统的外部环境包括
6 M0 P" j: o4 {9 N+ QA. 财政制度的配合
$ ?0 a* w  q3 W& k2 R  bB. 完善房地产法律法规
8 @. Q3 `1 v8 z- W  J" m! zC. 理顺价格体系
; d) c% L, q& D      满分：2  分
! X# T  Q8 A" ]6 v; M0 o. W10.  银行对房地产业的支持主要有：
A. 为房地产开发建设聚集资金
$ W# ?0 D8 J7 m9 s! o1 A) P5 UB. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
& F  k( i  y& I7 }+ V6 X+ y1 b) C
9 i! ]! Y8 Z. u& ?& D三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
* G* X* b+ d8 e0 e" a& ^6 z- B2.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6 p( G9 m3 j! }9 E; w/ \6 v3.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
4.  按揭贷款合同中有三方当事人
% s0 C( M- v$ NA. 错误
B. 正确
* x, D1 F( l2 A' v. u# _      满分：2  分
5.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
  x0 Y4 u8 Z' x5 N3 A1 P: NB. 正确
      满分：2  分
5 o& J7 `) e% _! j9 z6.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
0 @. B! f, {! a6 k# L1 n% |& BA. 错误
1 ?# e. j0 x, MB. 正确
      满分：2  分
" {; n& Z: z: M. O4 R, B/ }9 }% N7.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
8 Z4 E: n7 ?  h" X8 I& ^2 B' hA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
7 f# S9 I- a' @* }+ v/ l8.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
: q; A2 l/ Q0 h5 GA. 错误
6 G3 E8 L" }  U. bB. 正确
      满分：2  分
9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
' Z+ K$ Q" \% HA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
10.  财政拨款不属于融资渠道。
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3 |) p& `0 g' s, n  ]: W" `- Q  k: v11.  房地产保险承保的是纯粹风险
) J- g! {" s. w0 C4 \6 ?A. 错误
2 B# t3 {9 |: L1 R9 kB. 正确
- r8 d4 }4 U/ O  H& N. d, @6 o      满分：2  分
( ^  z! V! k' c; R1 j' s! y12.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
3 ~1 q' C, t* q# d4 P) e  H2 E13.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
A. 错误
B. 正确
7 T4 {! O/ _8 a3 }+ \4 p" u      满分：2  分
14.  内部收益率是指企业的年利润率
* j& o+ J* E. y) F* EA. 错误
. o# m- X, b" e4 _, z- @% c- S; oB. 正确
" W, ?6 _: v) s  Z3 v7 Z1 ]7 C4 H      满分：2  分
15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
+ z( e+ `8 l6 uA. 错误
  K  {) r9 j" ^B. 正确
1 w+ [: L, f6 r9 f5 S2 U) K/ S2 Z      满分：2  分
16.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
0 ~7 W. V! v, s1 TB. 正确
      满分：2  分
17.  房地产价格具有区域性特征
2 E/ K4 g. b( L% B+ _; x3 |5 yA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
8 Y$ X( t  [: B- O0 ~. q& x8 u18.  他益信托的受益人是委托人
A. 错误
: G8 B( {0 j# j, q# z4 qB. 正确
4 }! C. ?+ r. S' [( a4 R! y  q& `. }& l- H      满分：2  分
19.  房屋典当的出典人只能是借款人
1 B$ h& r5 V& ^1 D' u4 G! Y+ IA. 错误
8 s9 Q) \& o: T: h+ |B. 正确
4 t3 u( @( b0 A; D) H( r      满分：2  分
* _. s) x; U7 v9 ^* g2 k6 J6 O  J( v% a20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分

谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。