南开15春学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

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; R, D: S" g- |1 T) F一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
A. 必须是已具有竣工验收证书的现房
0 V+ P7 [& L: `  w; M% B: i- e4 JB. 可以是处于在建工程的商业用房
C. 可以是其他用途的房屋
+ }7 Q/ i7 p8 e5 K8 a! Q      满分：2  分
2.  房地产抵押期间：
; s3 Z5 Y# ^+ L) f+ BA. 抵押权与其担保的债权同时存在
B. 抵押权与其担保债权可分期存在
+ c! X) p( p) }% T, q* RC. 抵押权可以比其担保的债权延长
      满分：2  分
3.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
& f, |; a7 W# ~$ E, wA. 银行可以拍卖也可以收房自营
/ N- g7 f) M) B7 yB. 开发商可以拍卖房屋
C. 借款人可以拍卖房屋
      满分：2  分
% Y5 D  y) w8 u6 x4.  房地产抵押权的期限应包括：
) S, s2 o7 |( q1 kA. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
B. 债务履行期限
- I2 W/ ^! [& ]$ M9 I  ]C. 债务延迟履行期限
      满分：2  分
5.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
A. 自主性
B. 盲目性
2 v% e$ ]3 s* C$ F/ X* j+ [% ?C. 专业性
      满分：2  分
6.  静态评价法适用于：
A. 投资额巨大，开发期较长的项目
; G9 h9 a+ n: L8 kB. 投资额较小，贷款期较短的项目
C. 以上两类都适用
      满分：2  分
7.  净现值为正数时说明;
A. 说明投资无效益
B. 说明投资负效益
& T2 a* ^; F+ \4 f/ EC. 说明投资有效益
2 q- y& _% ~! c: v( l  k; X" y      满分：2  分
  ?1 Y5 s3 C/ T  ?3 Z8.  贷款抵押率指标一般设定在：
" k0 G  M( k- W, H: j+ w6 eA. 90%以上
B. 50%以下
  g, C& }4 U! x' a" D$ dC. 70%以下
      满分：2  分
8 p- O% x4 V) u/ T# M/ ]9.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
A. 10天
B. 15天
C. 30天
      满分：2  分
10.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
; A& d# y* s0 T3 ^A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
, o. ~/ @1 w& e( W8 AC. 抵押贷款合同转让
      满分：2  分
, z1 \$ e' Y, L. V4 S4 C) a11.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
      满分：2  分
12.  委托贷款利息收入全部归：
A. 受益人
B. 受托人
+ S9 @0 y  B. |0 l+ i, f; z4 ]C. 委托人
! S: ~; l, \9 e9 p/ f1 b/ G# K      满分：2  分
13.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
A. 考虑了货币时间价值因素
, X# E( g4 U' G0 s/ C& |B. 没有考虑货币时间价值因素
( F& y$ D$ J0 U! `  V- GC. 只考虑了项目寿命周期
. F+ X) |% T3 ?4 D- L6 Y      满分：2  分
, |5 {. t) r9 Y& x: N14.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
: y& l% I2 M4 m- t5 BA. 借款人不履行还款责任
+ ^" k- ]! e7 _B. 借款人仍应履行还款责任
C. 借款人可部分履行还款责任
      满分：2  分
15.  按揭贷款的标的物是：
A. 已竣工的房地产
; J, P5 C+ @. a0 H2 A! tB. 已竣工完整存在的房地产
3 p! j6 U( U& h0 dC. 正在建设未竣工的房地产
      满分：2  分
16.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
+ e0 V, n, F3 F8 ~, m/ v; L5 oA. 土地的使用权
B. 土地的所有权
C. 土地上的房屋所有权
" X" s: @, }: X5 E4 U9 f, D      满分：2  分
, A. `% i: H/ ^" k17.  房产典当与抵押的根本区别在于:
A. 是否转移占有权
5 q! Q3 ?7 n, E# a! u/ ?B. 是否转移所有权
6 O2 k( P; m' ?6 A% KC. 是否转移所有权
      满分：2  分
18.  房产抵押物投保时：
A. 以购房的原始价金额投保
. L) M7 b- N: v  C8 e% w) r& U; `B. 以估价金额投保
# H. x* K2 o* tC. 以未来市场处分价投保
" [; i$ Z+ L7 }' x; ~, ?      满分：2  分
* G& ^) k4 Q7 r) o( t19.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
8 M+ k5 H! a, ~4 o( p: |A. 10%
4 `. }$ v; o0 aB. 20%
1 x! [2 }& }' m# ]$ T+ nC. 30%
" M7 E) @, K3 _4 C* y$ D! T      满分：2  分
/ t$ N7 f6 |6 z# |+ i20.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
A. 抵押人
B. 抵押权人
9 U" ]( E+ k6 U! S! ?- OC. 委托人
      满分：2  分

二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）V 1.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
. {  S$ j8 J- d7 [6 FA. 所得税
/ d# ^4 M7 ^8 z6 x# }8 {% iB. 营业税
& r! w1 l7 x% d  K# NC. 印花税
      满分：2  分
* n8 T5 G, d: ^9 ?5 v( }# d0 m6 }2.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
A. 提高住房抵押贷款的质量
/ E* X+ G- m1 M; b) bB. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
) L" C0 Q7 U+ M  E- D9 `2 aC. 可以加入按揭贷款合同
* T* x; h* F2 r9 a" G4 W' ~' T      满分：2  分
3.  房地产贷款项目评估使用;
+ O# s( y6 D# S( V# @A. 静态法
" |5 c3 T+ z# vB. 动态法
C. 长期趋势值法
      满分：2  分
4.  申请按揭贷款应具备的条件是：
2 G. [/ y) J  n- OA. 有偿还贷款本息的能力
4 h/ N2 s; C+ H+ r8 U8 N% cB. 具有担保
" @7 y7 F! r% a. M2 E3 N% TC. 已付首期购房款
/ U* s$ E& t6 G) V# b      满分：2  分
5.  银行对房地产业的支持作用主要有：
* y" N3 {$ l/ fA. 为房地产开发建设聚集资金
' s+ i/ W& [( E1 h9 r9 IB. 为提高房地产商品房购买力提供资金
% L0 E& U8 r1 I  \- L5 |( EC. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
. M! M! j* b% k  g4 r3 _6.  房地产建设基本财务数据主要包括：
- s, Q) ?7 p1 ?' D# K( V$ YA. 总投资
B. 成本
C. 利润
1 l" V  ?2 J) @8 K9 B: S      满分：2  分
7.  房地产信托直接投资分为：
A. 股权式投资
B. 承包式投资
C. 契约式投资
; \$ z. E0 L* H% Z- g6 _6 v3 A- T      满分：2  分
- b" N% A* s" X) ~4 M8.  政策性房地产金融资金运用具有：
$ w) {9 w1 N& h4 I$ h. ]A. 专向性
B. 优惠性
C. 盈利性
      满分：2  分
9.  房地产金融系统的外部环境包括
A. 财政制度的配合
B. 完善房地产法律法规
C. 理顺价格体系
      满分：2  分
10.  银行对房地产业的支持主要有：
! r+ A8 p: M; n1 u) S2 u" d6 |A. 为房地产开发建设聚集资金
- q" Y4 t  P/ c7 ^% O2 |; N$ \B. 为提高房地产商品德购买力提供服务
C. 办理房地产资金结算
      满分：2  分
6 |1 ^4 Z- V% U9 d
  r1 r  R* j. `  r三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）V 1.  委托贷款的利息全部归受托人所有
A. 错误
4 y" u2 ~: J- L" M" w2 h0 SB. 正确
      满分：2  分
( k4 j( G% L4 ~1 s2.  公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
* C3 R, T$ f+ J( Q/ @. [/ @+ j: q1 xA. 错误
7 ]1 X. h) ?/ U) \9 k0 Y+ ^, vB. 正确
      满分：2  分
3.  房地产价格应该完全靠市场调控
A. 错误
4 }9 _0 c# H# `* }8 ]B. 正确
3 x' y  K& g  U5 Y: H* c/ _* K      满分：2  分
4.  按揭贷款合同中有三方当事人
, ~2 K7 Z) ~  k- W0 w- ~A. 错误
B. 正确
7 ~# R6 R! P( A' P3 }      满分：2  分
5.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
5 S) _' q  d( }9 j' f( p* t6.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
5 l% v" j9 l0 r# V3 qA. 错误
B. 正确
2 o" L; F" e# _* G) a, p, C      满分：2  分
, Z; i5 G2 ]# [% P9 H' N6 D7.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
6 g& [! O+ n" m% c8 `8.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
: Y' S% y# R2 b- s- j! iA. 错误
3 h; }" ?" u6 L: V/ `* A" _B. 正确
      满分：2  分
; l! I% I/ ^* F) v* m9.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
0 n& g# b4 o. ~A. 错误
B. 正确
+ t" o" c, T7 _* ~5 }      满分：2  分
' J9 P6 x0 C4 ?2 G10.  财政拨款不属于融资渠道。
8 x8 G" n( t4 \; F; m/ lA. 错误
2 W# E  C, M! p3 k  `B. 正确
      满分：2  分
11.  房地产保险承保的是纯粹风险
A. 错误
! S3 k2 A+ U9 A5 ^3 _" DB. 正确
      满分：2  分
2 V3 r/ O0 |8 ~3 z12.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
( b& X+ n/ M4 s9 p8 m* G9 \" o. RA. 错误
B. 正确
      满分：2  分
. t/ `6 b1 K) ^* R' Y# {- `4 l; D1 ~7 t/ R13.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
8 }% X4 q$ P7 A5 a4 t' a0 `4 eA. 错误
. K$ r( E% t  N: A6 I' [* {/ zB. 正确
+ h) A- B7 A5 K7 X  h      满分：2  分
/ p* H$ k+ r: f8 j0 `14.  内部收益率是指企业的年利润率
A. 错误
B. 正确
" ~, t0 ]" o; h. k      满分：2  分
+ {( p- q6 O- i* n0 s* R15.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
: C- b& p) u4 z3 e3 Z* h# f$ zA. 错误
% P8 r4 r$ b1 tB. 正确
      满分：2  分
& A' _% Z& M& i( W- i4 `8 i; l16.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
A. 错误
. ?. L* c6 ]# a* ~% XB. 正确
      满分：2  分
17.  房地产价格具有区域性特征
A. 错误
B. 正确
      满分：2  分
18.  他益信托的受益人是委托人
; O/ d5 d& G, QA. 错误
6 v4 T) J8 r! g- _. d9 XB. 正确
! M3 {  K, a/ k+ X      满分：2  分
- \5 J# P! W3 D  K# Z6 Z/ |19.  房屋典当的出典人只能是借款人
. d& R+ x% k' b+ @# j9 c; qA. 错误
1 c! {4 ?, z; P& F3 aB. 正确
      满分：2  分
; D+ f4 f4 c) J6 Z; M* q20.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
A. 错误
) a4 A+ G9 b, y/ {& U& M9 D" w0 k# iB. 正确
      满分：2  分
0 I6 ^+ Z4 s, X
" ]: v" o# G4 R! B) n; \# F谋学网(www.mouxue.com)是国内最专业的奥鹏作业资料，奥鹏离线作业资料及奥鹏毕业论文辅导型网站，主要提供奥鹏中医大、大工、东财、北语、北航、川大、南开等奥鹏作业资料辅导，致力打造中国最专业的远程教育辅导社区。