南开《物权法》复习资料

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课程名称        物权法
教
9 R# n; `- `9 j9 v# \1 O: L材
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& R; e# `( m8 N, y9 v) Q0 L4 x息        名称        民法学
        出版社        法律出版社
        作者        王利明、杨立新、王轶、程啸
        版次        2008年2月第二版
) ~* Z% ^' j* x1 G3 ^注：如学员使用其他版本教材，请参考相关知识点
3 g& ?5 J) |( z$ M2 o$ J  q9 }
一、客观题部分
（一）单项选择题
8 h- H5 v0 e& r$ {; l: t例1. 7月1日甲将自己的电脑卖给乙，但由于7月2日甲有一场考试需要使用
4 \- g) \# I" p1 `- P* ~电脑，双方遂约定，该电脑继续由甲使用两天。7月3日甲通知乙来取电脑，7月4日乙取走电脑。本案中，电脑所有权发生转移的时间是（    ）
A．7月1日双方约定生效时　            B．7月2日甲考试结束时　
7 U+ _+ W! }1 t  fC．7月3日甲通知乙取电脑时　          D. 7月4日乙取走电脑时
★考核知识点:占有改定
0 J4 }8 ~2 C0 T  I  h例2．甲不慎丢失贵重首饰后，在媒体上发布悬赏广告，称“若有归还者，给付酬金1000元”。乙拾得首饰并归还给甲。几天后，乙看到甲此前发布的悬赏广告，遂要求甲支付酬金1000元，甲拒绝。根据物权法规定（    ）
9 m4 e- E. \! kA．甲没有义务支付承诺的酬金，因为归还遗失物是乙的法定义务
B．甲没有义务支付承诺的酬金，因为乙归还首饰时未提出此项要求
C．甲有义务支付承诺的酬金，因为悬赏广告对甲具有法律约束力
D．甲有义务支付乙的保管费用，但没有义务支付承诺的酬金
+ j+ h; [' B2 t# ^! r" b★考核知识点: 拾得遗失物
例3．甲将一件名贵瓷器交乙保管。在保管期间，乙提出购买此瓷器，甲乙双方达成买卖合意。在瓷器的买卖中，甲的交付方式属于（    ）
, v5 R$ _8 F( R- H8 FA．简易交付        B．现实交付
3 _" F3 ^7 V* P4 |4 h* i4 oC．指示交付        D．占有改定
' k% K/ d; u0 K0 A! W4 O# E★考核知识点: 简易交付，参见P273
例4．2006年，韩玉庭盖房挖地基时发现一个瓦罐，内有500块银元及一张绵
布，上面写着 “为防日寇搜查，特埋此。王天祥，1938年7月5日”。王天祥为王大水的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。该500块银元（    ）
A．应归韩玉庭所有                  B．属无主财产，应归国家所有
" `6 ?8 n0 Y2 N: c2 Y6 ?C．应归王大水所有                  D．应由韩玉庭与王大水共有
★考核知识点: 发现埋藏物的归属
6 o- e3 g: U2 ?. R（二）判断题
1 S: ?; Y& E. S& V% J; ~3 j例1.物权的种类由法律规定，当事人不能任意创设。（    ）
★考核知识点: 物权法定原则，参见P248
# a5 l7 E3 U6 I4 O2 B例2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（    ）
★考核知识点: 业主的建筑物区分所有权 ，参见P309
8 U: K2 s( A& T+ Y2 b占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
) s6 n7 Y" H' ^例3. 物权法多为强行性规范。（    ）
2 {. T" |% V) n3 s★考核知识点: 物权法的特征 ，参见P242
. c0 L0 b, _% N; M# L0 p7 Y: m0 F! `- I例4. 质权人在债务履行期届满前，可以与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（    ）
★考核知识点: 流质条款，参见P418
* |6 o  v& Q% R二、主观题部分
（一）名词解释
例1. 物权请求权
2 _0 l8 c. [% D: M★考核知识点: 物权的保护，参见P282
例2. 土地承包经营权
# _3 F9 L" ~# ~4 f+ B( @% l# S★考核知识点: 用益物权，参见P343
$ L( w6 p% {4 {$ @3 x例3. 地役权
: A2 M8 z; y: C& E1 u★考核知识点: 用益物权，参见P364
例4. 建设用地使用权
" T. j6 Q1 |+ M& J  h6 X: d★考核知识点: 用益物权，参见P350
8 n, @2 s  _% J例5. 质权
★考核知识点: 担保物权，参见P418
受偿的权利。
, W# F. y$ F! t" D5 f4 b例6. 动产质权
★考核知识点: 担保物权
  x! I2 M" C9 p1 g; D! r例7. 权利质权
★考核知识点: 担保物权
+ r7 e' t+ C& ]4 L% h例8. 直接占有
★考核知识点: 占有的分类
( f% v' [1 v  M4 s例9. 善意占有
# v+ c) a" m% ^: m; g7 o! Z★考核知识点: 占有的分类
+ V3 A! k; z1 j例10. 恶意占有
★考核知识点: 占有的分类
* j# K/ l3 A) Q) }  ]2 Q& }# ~/ i2 u例11. 预告登记
6 I3 g( b3 b' P4 P6 y★考核知识点: 不动产登记，参见P259
例12. 物权
) r$ A; S& W6 l2 d8 R, t★考核知识点: 物权的涵义，参见P227
例13. 担保物权
3 ?- j" m. R1 t7 s0 K★考核知识点: 物权的分类，参见P372
1 e" B& N) v" e% k. @) c2 F) a例14. 共有
2 G' y0 w( Z  N# {3 \" M+ a  p7 V★考核知识点: 所有权类型，参见P317
2 H6 M& H4 B/ q例15. 共同共有
★考核知识点: 所有权类型，参见P317
例16. 按份共有
1 Y0 |8 n0 ~0 G$ ~8 D★考核知识点: 所有权类型
) Q2 L$ M1 L! A! F例17. 善意取得
$ n% O, l  O, m& u4 v; f* w: J★考核知识点: 所有权取得的特别方式
例18. 有权占有
★考核知识点: 占有的分类
例19. 自主占有
★考核知识点: 占有的分类
例20. 他主占有
' c8 u% y1 z% q/ G% g2 n) a" U★考核知识点: 占有的分类
（二）简答题
  O8 \' Q  E. C8 Z: q. }例1．简答公示原则与公信原则的内涵。
' Q! Q) p, U; i" f3 n! F★考核知识点: 我国物权法的基本原则，参见P250
例2. 简答预告登记制度的特征。
. X( @" n7 ~+ ?# D( O★考核知识点: 不动产登记，参见P250
8 }) F' ^& G% s# o" W5 h例3. 简答所有权的特征。
★考核知识点: 所有权
# m- `$ ]1 K1 F1 o5 M
2 G- I- w  g' j( I" ]% R* M/ m例4．简答征收与征用的区别。
! e# R/ m; g8 g) ~! N★考核知识点: 征收、征用制度，参见P295
8 v7 O' b% G; c" r! n5 ?6 U4 J例5. 简答业主的建筑物区分所有权的特征。
" S6 H0 ?' u$ Z6 g4 p# w★考核知识点: 业主的建筑物区分所有权
例6．简答相邻关系的特征。
★考核知识点: 相邻关系，参见P313
例7. 简答留置权的成立要件。
★考核知识点: 留置权
/ g: q. @7 ]9 L) n4 J0 d2 d$ x例8. 简答所有权的积极权能和消极权能。
/ k- x" q6 [" M★考核知识点: 所有权的权能，参见P291
1 l; D5 z4 @- H! O- ^例9. 简答物权法定原则的内容。
★考核知识点: 物权法的基本原则
% `) v2 T# Z4 P例10. 物权排他效力表现在哪些方面？
★考核知识点: 物权的效力，参见P236
3 v$ R% x! e% }2 t" p6 p% O3 N例11. 物权优先效力表现在哪些方面？
★考核知识点: 物权的效力
例12. 简答地役权的特征。
★考核知识点: 用益物权的种类
考核知识点解释：
地役权的特征主要表现为：（1）地役权是对他人所有或使用的不动产加以利用的权利；（2）地役权的权利主体既可以是土地的所有人，也可以是土地的使用人；（3）地役权的客体是土地；（4）设定地役权的目的是权利人为了提高自己土地的效益；（5）地役权有期限性。
% ?# C( g4 R3 x4 S7 o- F例13. 简答土地承包经营权的特征。
  L$ j, f4 R) [3 b. N★考核知识点: 用益物权的种类
考核知识点解释：
土地承包经营权的特征主要表现为：（1）土地承包经营权的客体具有特定性；（2）土地承包经营权的主体具有特定性；（3）土地承包经营权的内容具有特定性；（4）土地承包经营权的期限具有稳定性。
例14. 简答建设用地使用权的特征。
★考核知识点: 用益物权的种类
考核知识点解释：
建设用地使用权的特征主要表现为：（1）建设用地使用权是在国有土地所有权基础上产生的一种用益物权；（2）建设用地使用权的内容非常广泛。（包括对国有土地享有占有、使用和收益的权利，以及处分建设用地使用权；（3）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立；（4）建设用地使用权的取得程序具有法定性；（5）建设用地使用权具有期限性。
（三）案例分析题
例1：李某与田某系朋友。2009年11月，二人各出资2万元共同购买了一块玉石。二人约定：该玉石放在田某家，由田某负责保管；日后若对该玉石进行处分，须经二人一致同意，如一方擅自作出处分，则该玉石的所有权不发生转移。2012年3月的一天，田某的朋友许某到田某家做客，看到该玉石甚为喜欢，提出愿以市价8万元购买。当时因田某买汽车急需用钱，便自作主张将玉石卖给了不知情的许某，并当即将玉石交给了许某。次日，许某向田某支付了价款。李某得知后，坚决不同意转卖，要求许某退还玉石。
问题：（1）李某与田某对玉石的共有属于哪种类型的共有？ 请阐明理由。
% J+ T: ^4 T; v  j（2）许某是否能取得该玉石的所有权？请阐明理由。
' @- I: z' m  ~# }+ u第（1）问参考资料：属于按份共有。
第（2）问参考资料：能取得所有权。
8 `; j8 e: @7 h★考核知识点: 共有的类型和善意取得制度，分别参见P318、P327
例2：钱某为购买设备与A银行签订了汽车抵押贷款合同，合同约定：“钱某以自己所有的价植30万的汽车作抵押，贷款20万元，抵押合同自签订之日起生效。”之后．钱某又和B银行签订一份抵押贷款合同，以同一辆汽车作抵押，贷款20万元，合同同时约定：“钱某如不能按期偿还贷款， 抵押汽车的所有权归B银行所有。”钱某和B银行到登记机关办理了抵押物登记手续。因钱某到期不能归还A银行的贷款，双方协商将汽车折价归A银行所有。A银行在办理汽车过户手续时 发现该汽车已抵押给了B银行，即要求撤销抵押物登记。此时，B银行的贷款也已到期，钱某亦不能偿还贷款，B银行即要求A银行返还汽车，以实现其抵押权。为此，A银行和B银行发生纠纷。
问题：（1）本案中涉及哪些抵押合同关系？其效力如何？请说明理由。
（2）根据我国《物权法》规定，本案应如何处理？请说明理由。
+ C8 {( X* F6 X/ |第（1）问参考资料：存在两个抵押合同关系，即钱某与A银行之间的汽车抵押合同、钱某与B银行之间的汽车抵押合同，且两个抵押合同均有效。
8 O: I% b% Z- m+ @/ A; i) p* N第（2）问参考资料：先实现B银行的债权，有剩余再实现A银行的债权。
★考核知识点: 抵押权的实现，分别参见P400
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