南开15春《资产评估》复习资料

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课程名称        资产评估
0 V8 x* B8 m! V$ ^- j教
材
0 n' ?1 x3 U# l% J+ \2 r9 L) V信
' n  s: M+ p+ G( S0 ~息        名称        资产评估
        出版社        南开大学出版社
' ]6 J- r& a3 d. H        作者        梅丹
/ h2 K8 s9 s  }* F  h$ f        版次        2008年6月第1版
, b/ r( }8 [- c/ P
2 D" n& b- k. X4 B  I一、客观部分（判断、单项选择）
$ f1 C6 b9 M4 b1 C  r' r# g4 c（一）判断部分
1. 从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（     ）
5 r( E5 y& d/ D! i9 |★考核知识点：资产评估的技术原则，参见P27
6 Z. V1 v; o7 w7 D% F! S
2. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。（     ）
★考核知识点：机器设备重置成本的测算方法，参见P63-72
4 O) q6 r; d3 g1 Z& i) A+ u
3. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。（     ）
★考核知识点：商标权的评估，参见P232
$ x# r, t6 }7 r: L3 Y! O+ v
4. 账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，适宜采用账面价值调整法。（     ）
★考核知识点：整体企业评估的账面价值调整法，参见P354

5. 资产评估报告书应当按照委托方的要求编写。（     ）
# N; j  N. [0 Y7 W5 x! y- ^★考核知识点：资产评估报告，参见P385

6. 非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。（     ）
: u2 X# P2 }% R6 Q% w6 \* P+ X5 s★考核知识点：非市场价值类型

% K8 z" ^9 R8 d% p2 |1 w. ^7．机器设备的经济寿命是指机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间。（     ）
! M( ~2 x8 h% \, r4 R★考核知识点：机器设备的寿命
7 u0 E* [) |( r& d7 f; o
8．特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（     ）
  n: [  B  _& {★考核知识点：特许权的评估

9．在求取股权价值的模型中，所应用的折现率是加权平均资本成本；在求取整体企业价值的模型中，所应用的折现率是股权资本成本。（     ）
# E; L8 G/ e8 w★考核知识点：折现率
' p& l) \, d2 @. T- P
10．对于建筑物的过剩功能，在评估时应考虑按经济性贬值处理。（     ）
★考核知识点：建筑物的评估

11. 整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。（     ）
★考核知识点：整体资产评估，参见P345
4 {" a6 a2 L- W. G
12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。（     ）
3 d9 i. X' k' w★考核知识点：流动资产评估，参见287

& |9 ]! M7 p- e8 ^13．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。（     ）
★考核知识点：资产评估的核准备案，参见P345
7 d, n/ ~" b2 N, B$ Y# S
14．资产评估的价值类型取决于评估人员所选择的评估方法。（     ）
- ^5 M+ K3 `; n# ~5 p★考核知识点：资产评估的价值类型选择，参见P29

! w! ~+ Q: d* P, q（二）单项选择
8 A7 Y8 Z* s/ ^6 I& E( T9 i1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（       ）。
A．零                              B．应收账款的3‰-5‰
C．按账龄分析确定                  D．评估确定的坏账数字
3 g6 p* u9 O$ q, r8 _2 ]★考核知识点：应收账款评估，参见P304

, R2 V; @  f4 p. U2．资产评估的价值类型取决于（       ）。
A．评估目的         B. 评估方法       C. 评估程序        D. 评估原则
★考核知识点：资产评估的价值类型选择，参见P29
- s) D) j( u2 U5 z/ N
+ ^2 Q; m/ L# e  p. r. y' _3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（       ）。
A．土地的非再生性                  B．土地用途广泛性
, e, Q$ Y" l& `  \3 vC．土地利用永续性                  D．土地位置固定性
★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产，参见P144

! ?8 K: g1 c1 d* U9 b6 o4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（       ）处理。
A. 功能性贬值       B. 筑物增值          C. 经济性贬值       D.经济性溢价
★考核知识点：建筑物的评估，参见P158

5．从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（       ）的估计值。
. R7 I- _4 P$ _+ {7 J- ?% G; [A．成交价格  　   　B．重建成本  　    　C．交换价值  　　D．劳动价值
★考核知识点：资产的评估价值，参见P28
" u+ T' c  H& t6 V2 k6 m6．通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（       ）。
A．专有技术                     B．专用机器设备
0 U0 B2 r: U% B; v( x. a7 u: Z4 R$ J; cC．商标权                       D．通用设备
★考核知识点：市场法的适用条件

7．复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（       ）。
- N. c8 ?; {6 mA．相同的原材料                B．相同的建造技术标准
C．资产的现时价格              D．相同的设计
  m: p; A, C% p& c% x; X# L★考核知识点：复原重置成本与更新重置成本比较
9 N/ t: ~" n+ [% Z# w
8．计算重置成本时，不应计入的费用是（       ）。
A．购建费用                   B．维修费用
C．安装费用                   D．调试费用
★考核知识点：重置成本的计算

9．对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（       ）。
" R$ S# r( E5 Y1 x+ D+ t8 [A．可以确指                     B．附着于有形资产
* J& w% D- W( q% eC．可带来超额利润               D．技术成熟程度高
# u- s& J2 Z3 v) H' |★考核知识点：无形资产评估
. ~' N' C; R8 w' U+ a' ?. }
10．资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（       ）。
A．历史成本        B．历史收益       C．预期成本      D．预期收益
★考核知识点：资产评估中确认资产的标准
5 o$ i- b/ x/ p! p' p. G( U
+ L! _. G' {& R; ]* |4 x2 y11．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（       ）。
A．专业性原则                     B．替代原则
! n( O8 a7 O! U7 z, X  b2 FC．贡献原则                       D．预期原则
7 F1 w- U2 }( d7 K2 H% T★考核知识点：资产评估工作原则，参见P25

12．流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（       ）。
) P* L7 b. @9 i8 p: ]A．流动性强                          B．周转速度快
) C3 {# p' G* vC．形态多样化                        D．库存数量少
, s2 W7 N1 ?- z' m★考核知识点：流动资产评估，参见P287
1 A6 {9 q4 p0 z) `
13．资产评估的主体是指（       ）。
A．被评估单位            B．评估机构和评估人员
) l4 O  e. c6 d5 z! F6 E- ]C．评估主管部门          D．被评估资产
★考核知识点：资产评估的主体，参见P10
1 H2 F1 n  ]0 E; n% E
14．下列反映了资产评估咨询性特点的是 （       ）。
A．资产评估的结果必须接受市场的检验
3 J. y& V1 Y+ A1 c7 O$ NB．资产评估必须按照法定的准则和规程进行
8 [( J( k9 W+ o. o. k" g" dC．资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D．资产评估直接以现实存在的资产为估价依据
8 f1 [' [& y0 J8 @: w/ `  V★考核知识点：资产评估的特点，参见P14

* N* k: k) T( C  P0 {) d3 h15．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（       ）。
$ l5 w: C" D( o: j/ ]! n' ?- S  NA．100/90           B．90/100            C．110/100          D．100/110
★考核知识点：房地产评估的市场法，参见P170
& {  `. R5 S' G, R+ D) I16．已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（       ）万元。
1 c; O. [% `7 K0 ^5 EA．40              B．50                 C．60             D．80
- V. W. a$ L. w6 C5 t$ e★考核知识点：房地产评估的残余法
) ^% H- k3 W4 G/ g6 D: q& l: ]
( c. ?  B  o' S1 q17．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（       ）。
A．7000          B．24000             C．30400            D．40000
3 @4 `0 ^8 V: o; \5 }6 g★考核知识点：房地产评估的残余法

9 q; W* t) F. X/ z% e! f18．某企业预期年收益额350万元，该企业各单项资产评估值之和1700万元，其中专利权价值500万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（       ）。
A．1200万元         B．500万元        C．1800万元         D．2300万元
★考核知识点：商誉的评估
2 q, d& a  t8 x5 p3 u+ A
19．某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（       ）万元。
' _! Y( V/ u) H) PA.        131.67            B.133.5             C.137.5      D.145
6 X( z0 u4 s  F1 W3 u& D0 W! B★考核知识点：房地产评估的市场法

20．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本为650元，该产品的材料费用与工资费用的比例为75：25，根据有关资料，材料费用综合调整系数为1.1，工资费用调整系数为1.2.该产品的评估值为（       ）元。
A．65000         B．71500        C．73125         D．74750
★考核知识点：产成品的评估
# M! {# c# Y: \  i+ K% U