天大15秋季《房地产估价》在线作业一资料

admin

《房地产估价》在线作业一




一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）

1.  房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的
. 有用性、稀缺性、有效需求
. 供给、需求、利用状况
. 权利、租金、利率
. 价值、使用价值、供求
正确资料：
2.  某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ ）。
. 6.6%
. 5.8%
. 6.2%
. 6.4%
正确资料：
3.  运用成本法估价，需要懂得（ ）。
. 房地产成本构成
. 房地产供求关系
. 房地产价格构成
. 房地产重置价格构成
正确资料：
4.  在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
. 影响房地产价格的因素共同作用
. 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
. 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
正确资料：
5.  某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（ ）。
. 650万元
. 687万元
. 585万元
. 630万元
正确资料：
6.  估价报告有效期应从（）起计。
. 估价时点
. 估价作业期
. 出具估价报告之目
. 签订估价委托合同之日
正确资料：
7.  路线价法实质上是一种（ ）。
. 长期趋势法
. 成本法
. 市场法
. 收益法
正确资料：
8.  估价报告书中说明的（）限定了其用途。
. 估价原则
. 估价方法
. 估价目的
. 估价对象状况
正确资料：
9.  某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（ ）。
. 150.56万元
. 154.56万元
. 157.61万元
. 152.69万元
正确资料：
10.  具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ ）作为其中的一种估价方法。
. 市场法
. 假设开发法
. 收益法
. 成本法
正确资料：
11.  某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（）万元。
. 87
. 124
. 130
. 134
正确资料：
12.  “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
. 给水、排水、电力、通信
. 给水、排水、燃气、热力
. 排水、电力、通信、燃气
. 排水、电力、通信、热力
正确资料：
13.  房地产估价的核心是为（ ），对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。
. 特定对象
. 特定委托人
. 特定目的
. 特定要求
正确资料：
14.  在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
. 投资利润
. 开发利润
. 投资收益
. 销售税
正确资料：
15.  收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
. 收益原理
. 预期原理
. 未来原理
. 替代原理
正确资料：
16.  当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
. 均衡价格下降，均衡交易量增加
. 均衡价格下降，均衡交易量减少
. 均衡价格上升，均衡交易量增加
. 均衡价格上升，均衡交易量减少
正确资料：
17.  房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
. 同一估价原则、同一估价时点
. 同一估价目的、同一估价方法
. 同一估价目的、同一估价时点
. 同一估价原则、同一估价目的
正确资料：
18.  某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。
. 100
. 200
. 300
. 400
正确资料：
19.  某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）
. 8.0
. 5.6
. 5.0
. 0.7
正确资料：
20.  某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
. 0.91
. 0.92
. 1.09
. 1.10
正确资料：
21.  报酬率为（ ）与所投入的资本的比率。
. 净收益
. 投资回收
. 投资回报
. 收益
正确资料：
22.  假设开发法在形式上是（ ）。
. 评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
. 评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
. 评估房地产价格的收益法的倒算法
. 评估房地产价格的成本法的倒算法
正确资料：
23.  基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
. 最低价格
. 最高价格
. 平均价格
. 成交价格
正确资料：
24.  由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
. 独一无二
. 不可移动
. 价值高大
. 数量有限
正确资料：
25.  房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
. 可比实例房地产
. 估价对象房地产
. 标准房地产
. 类似房地产
正确资料：
26.  下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（ ）。
. 出租的房地产
. 自用的房地产
. 餐饮的房地产
. 营业的房地产
正确资料：
27.  某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
. 27.6
. 28.2
. 29.0
. 29.9
正确资料：
28.  商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。
. 周围环境状况
. 与市中心的远近
. 临街状况
. 交通便捷程度
正确资料：
29.  估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（ ）以上。
. 20年
. 10年
. 8年
. 15年
正确资料：
30.  对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
. 货币支付
. 价值
. 现象
. 本质
正确资料：
31.  土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
. 不可损耗性
. 不可毁灭性
. 保值增值性
. 寿命长久性
正确资料：
32.  现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
. 小于
. 大于
. 等于
. 小于或等于
正确资料：
33.  成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
. 价格
. 生产费用
. 劳动价值
. 成本加利润
正确资料：
34.  房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（ ）所排列出的先后进行次序。
. 时间顺序
. 逻辑顺序
. 程序
. 内在联系性
正确资料：
35.  已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。
. 10
. 9
. 0.9
. 0.1
正确资料：
36.  越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。
. 客观情况
. 市场供求
. 估价时点
. 现在
正确资料：
37.  城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
. 客观合理价值标准
. 非公开市场价值标准
. 公开市场价值标准
. 政府规定的价值标准
正确资料：
38.  如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。
. 估价作业日期
. 成交日期
. 估价时点
. 交易日期修正后
正确资料：
39.  如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
. 保持现状前提
. 装修改造前提
. 转换用途前提
. 重新利用前提
正确资料：
40.  房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ ）。
. 变动规律和发展趋势
. 变动规律和长期趋势
. 发展规律和变动趋势
. 发展规律和长期趋势
正确资料：

①衹潶緢

资料不错哦，便宜点更好