天大15秋季《房地产经济学》在线作业二资料

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《房地产经济学》在线作业二




一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）

1.  若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
. 1
. 2
. 3
. 4
正确资料：
2.  房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。
. 一切因素
. 主体因素
. 客体因素
. 周围各种影响因素
正确资料：
3.  房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）
. 市场期
. 特短期
. 短期
. 长期
正确资料：
4.  在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）
. 社会治安
. 文化时尚
. 地理位置
. 国家间的关系
正确资料：
5.  房地产升值的实质是（ ）
. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
. 房地产所占用的土地的升值
. 市场需求的减少
. 土地和房的升值
正确资料：
6.  传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
. 土地市场过度竞争
. 土地买卖价格不合理
. 造成了土地资源的严重浪费
. 土地交易市场无序
正确资料：
7.  城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )
. 公有房
. 私有房产
. 集体房产
. 其它房产
正确资料：
8.  住房公积金归（ ）
. 国家所有
. 单位所有
. 单位和个人所有
. 个人所有
正确资料：
9.  我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）
. 住房抵押贷款制
. 住房公积金制
. 住房分配货币化
. 住房租售结合制
正确资料：
10.  房地产供需平衡是指（ ）
. 供需总量平衡
. 供需结构平衡
. 供需总量平衡和结构平衡
. 供需相对平衡和绝对平衡
正确资料：
11.  当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（ ）
. 缺乏收入弹性的
. 富有收入弹性的
. 缺乏价格弹性的
. 富有价格弹性的
正确资料：
12.  在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）
. 福利性
. 计划性
. 既有商品性又有福利性
. 商品性
正确资料：
13.  由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ）
. 生产性需求
. 消费性需求
. 投资性需求
. 娱乐性需求
正确资料：
14.  房地产价格形成的基础是（ ）
. 生产成本和开发利润
. 预期收益
. 市场供求机制
. 市场竞争机制
正确资料：
15.  我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
. 30年
. 50年
. 40年
. 60年
正确资料：
16.  两宗房地产的价格完全相同是由于（ ）
. 土地区位级差成本相同
. 建筑结构、装修及设备相同
. 相互具有替代性
. 预期总收益相同
正确资料：
17.  长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）
. 提高
. 降低
. 不变
. 不确定
正确资料：
18.  我国的土地征用是( )
. 个人所有土地有偿转为集体所有的措施
. 个人所有土地有偿转为国家所有的措施
. 集体所有土地有偿转为国家所有的措施
. 国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
正确资料：
19.  住房分配社会化是指（ ）
. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
. 通过住宅市场购买或租赁住房
. 由政府统一执行住房分配职能
正确资料：
20.  城市建设的重点在于城市的（ ）
. 房地产服务
. 房地产开发
. 物业管理
. 工程设计
正确资料：
21.  按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（ ）
. 5%左右
. 15%左右
. 25%左右
. 30%左右
正确资料：
22.  某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。
. 供过于求
. 供不应求
. 需求潜力较大
. 供给水平过小
正确资料：
23.  解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）
. 发放生产性贷款
. 实行住房消费信贷
. 实行房地产保险
. 实行福利分房
正确资料：
24.  在我国现阶段房地产需求是（ ）
. 缺乏价格弹性
. 富有收入弹性
. 富有价格弹性
. 富有供给弹性
正确资料：
25.  在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）
. 改住房的实物分配为货币化分配
. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房
正确资料：
26.  国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）
. 法人财产权
. 赠与财产权
. 继承财产权
. 变更财产权
正确资料：
27.  一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）
. 政府对商业用房的需求的引导
. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
. 人们对商业用房投资的总体水平
. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
正确资料：
28.  在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（
. 实行国家指导价
. 实行国家定价
. 实行房改标准价
. 实行市场调节价
正确资料：
29.  在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。
. 供不应求
. 供过于求
. 供求均衡
. 不确定
正确资料：
30.  房地产经营微观效益目标的核心是( )
. 利润目标
. 销售额目标
. 企业发展目标
. 市场占有率目标
正确资料：
31.  住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）
. 生活资料功能
. 投资功能
. 社会功能
. 资产功能
正确资料：
32.  房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
. 意外事件的发生
. 市场需求的变动
. 自然灾害
. 国家政策的变化
正确资料：
33.  房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。
. 产业与结构布局
. 资本市场发育程度
. 利率和通货膨胀
. 政府及公众对待外资的态度
正确资料：
34.  房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。
. 社会环境
. 政治环境
. 经济环境
. 金融环境
正确资料：
35.  住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）
. 经济适用的高品住房
. 档次较高的市场价商品住房
. 社会保障性的廉租住房
. 由所在企业提供住房
正确资料：
36.  除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（ ）。
. 收入水平的变化
. 对未来的预期
. 可替代商品价格的变化
. 房地产开发成本
正确资料：
37.  通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）
. 越大
. 越小
. 不变
. 不确定
正确资料：
38.  政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。
. 位置的固定性或不可移动性
. 适应性
. 政策影响性
. 相互影响性
正确资料：
39.  住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
. 档次较高的市场价商品住房
. 提供社会保障性的廉租住房
. 由所在企业提供住房
. 提供经济适用的商品住房
正确资料：
40.  房地产需求的特殊性主要表现在( )
. 房与地需求的统一性
. 收益主导性
. 位置
. 投资和消费的双重性
正确资料：

徐明哲

同学介绍，不错