天大15秋季《房地产开发与经营》在线作业二资料

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《房地产开发与经营》在线作业二




一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）

1.  某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）。
. 小于20%
. 满足目标收益率要求
. 大于20%
. 不满足目标收益率要求
正确资料：
2.  对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
. 服务市场
. 合格有效市场
. 有效市场
. 潜在市场
正确资料：
3.  投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
. 规划设计方案
. 投资估算
. 资源条件
. 投资权益
正确资料：
4.  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
. 观察法
. 实验法
. 讨论法
. 问卷调查法
正确资料：
5.  根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。
. 目标定价法
. 成本加成定价法
. 随行就市定价法
. 价值定价法
正确资料：
6.  下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
正确资料：
7.  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。
. 7.02％
. 7.04％
. 7.50％
. 7.85％
正确资料：
8.  银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
. 1428.74
. 1847.55
. 2279.87
. 2291.27
正确资料：
9.  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。
. 销售收入
. 转让收入
. 租金收入
. 利息收入
正确资料：
10.  某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。
. 3000
. 5000
. 7500
. 8000
正确资料：
11.  买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
. 不可移动性
. 适应性
. 弱流动性
. 相互影响性
正确资料：
12.  房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
. 利润总额
. 投资利润
. 税后利润
. 可分配利润
正确资料：
13.  企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。
. 单一市场集中化
. 产品专业化
. 市场专业化
. 全面覆盖
正确资料：
14.  将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
. 投资机会选择于决策分析阶段
. 前期工作阶段
. 建设阶段
. 租售阶段
正确资料：
15.  某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
. 34000.00
. 83265.38
. 87867.78
. 91022.12
正确资料：
16.  银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。
. 3583
. 3909
. 4300
. 4778
正确资料：
17.  当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
. 出售
. 抵押
. 转让
. 经营
正确资料：
18.  在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
. 折旧费
. 审计费
. 金融机构手续费
. 无形资产摊销费
正确资料：
19.  下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）。
. 资本金现金流量表
. 资本来源与运用表
. 损益表
. 投资计划与资金筹措表
正确资料：
20.  由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　　）。
. 租金调整条款
. 代收代缴费用条款
. 装修费用条款
. 折让优惠条款
正确资料：

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