15秋地大《不动产评估》在线作业一资料

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地大《不动产评估》在线作业一




一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。）

1.  某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
. 80 000
. 27 692
. 138 460
. 180 000
正确资料：
2.  鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
. 设备使用强度
. 设备使用的日历天数
. 技术进步因素
. 设备的维修保养水平
正确资料：
3.  资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
. 时区
. 时点
. 时期
. 阶段
正确资料：
4.  资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
. 无关系
. 越小
. 越大
. 不确定
正确资料：
5.  房地分估的目的在于（）。
. 减少评估失实
. 提高评估价值
. 提高评估效率
. 减少评估价值
正确资料：
6.  被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
. 98元
. 118元
. 120元
. 110元
正确资料：
7.  收益法中所用的收益指的是（）
. 被评估资产前若干年平均收益
. 评估基准日收益
. 未来预期收益
. 前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
正确资料：
8.  评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
. 清算
. 公开市场
. 继续使用
. 企业主体
正确资料：
9.  某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
. 517500元
. 500000元
. 532500元
. 522500元
正确资料：
10.  判断债券风险大小主要应考虑（）。
. 债券发现者的财务状况
. 债券投资者的竞争能力
. 债券投资者的财务状况
. 债券投资者的信誉
正确资料：
11.  无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
. 有无法律保护
. 取得渠道
. 可辨识程度
. 内容构成
正确资料：
12.  收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
. 利润总额
. 现金流量
. 净利润
. 口径上与折现率一致
正确资料：
13.  无形损耗对无形资产的（）产生影响。
. 价值和使用价值
. 使用价值
. 价值
. 对价值和使用价值都不产生影响
正确资料：
14.  假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
. 10%
. 13%
. 12%
. 13.5%
正确资料：
15.  由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
. 销售收入减少和费用增加的折现值
. 销售费用的减少折现值
. 销售收入的增加折现值
. 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
正确资料：
16.  收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
. 不会超过
. 必须超过
. 等于
. 不会低于
正确资料：
17.  某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
. 30万元
. 20万元
. 10万元
. 40万元
正确资料：
18.  资产重置成本的估测方法包括（ ）。
. 重置核算法
. 功能比较法
. 价格指数法
. 市场类比法
正确资料：
19.  对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
. 经济性贬值
. 建筑物增值
. 功能性贬值
. 经济性溢价
正确资料：
20.  对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
. 市场价格
. 形成时所需实际成本
. 购入成本
. 特点
正确资料：



地大《不动产评估》在线作业一




二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1.  造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
. 社会劳动生产率提高
. 该项资产生产的产品需求减少
. 该项资产技术落后
. 自然力作用加剧
. 政府公布淘汰该类资产的时间表
正确资料：
2.  无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
. 能带来垄断利润
. 能带来超额利润
. 能带来正常利润
. 能带来收益
. 能够正常使用
正确资料：
3.  资产评估与会计计价的区别表现在（）。
. 市场发育程度不同
. 发生的前提条件不同
. 执行操作者不同
. 资产评估是对会计计价原则的否定
. 二者没有区别
正确资料：
4.  按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
. 专利权
. 商誉和商标
. 机器设备
. 人事管理
. 土地使用权
正确资料：
5.  影响机器设备自然寿命的因素有（）。
. 同类设备技术更新速度
. 机器设备维修保养水平
. 机器设备的使用强度
. 机器设备的经济用途
. 设备的自身质量
正确资料：

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