川大《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1资料辅导资料

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3 Z3 \9 X8 q7 O6 S% C3 L1 ^《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1


, ?4 M& E+ |# W/ h9 F4 l

3 j4 F, K& w. q* Q6 t0 b一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）
& S* h% \6 l" q' K+ I
1.  房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
( h; }, y+ e7 ?- e. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
% u  F1 d* U( u. \# @* n. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
% |/ ]' x% a: t) b6 e2 j. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
1 e9 P0 |4 C- |: Y/ ^. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
& x5 v# J9 H; I# J: `谋学网：www.mouxue.com：
& |0 z$ y$ u, S+ Y7 w2.  某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
# i. u- H* A' L9 G4 [. 建设成本
. 经营成本
2 A, R# N$ n9 ?; f7 D. 开发过程中的成本支出
. s" [% b) \$ D: H; Y, r. 建设成本和经营成本
/ q5 n- \5 @8 W3 j谋学网：www.mouxue.com：
3.  需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
. 第一阶段
. 第二阶段
. 第三阶段
/ K# _0 P" }- ~4 w) h" J, u/ D. 第四阶段
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4.  （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
. 风险分析
( ], r' Z! C6 G. 敏感性分析
8 u0 L) ]5 y  ]: _9 D. 盈亏平衡分析
; m  u9 A. _: O( U. 概率分析
; T* F: c% E8 m/ Y& w$ ?谋学网：www.mouxue.com：
5.  供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
. 第一阶段
! T; t$ ], t) M; V' \0 r4 X1 U. 第二阶段
. 第三阶段
. 第四阶段
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1 J* P( m- g4 ?6 ]; \" @5 s6.  房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
8 O1 z' N8 {' Z6 [0 `" U0 ~. 多样性
* J0 c* C; `/ M2 X& M! k+ j: C. 固定性
& |0 R6 z: ~/ e# j% r0 P. 稀缺性
. 体积大、消耗材料多
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7.  下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
. 提高抵押贷款利率
" W' h0 f3 E+ f+ K, J1 Y7 }( k. 降低抵押贷款利率
& u' U6 Z' Y( d9 ]) }& M2 Z4 ^$ V. 降低首期付款比例
, X+ y3 t! _7 q: s. 通货膨胀率上升
9 |. Y  \  E- A9 |5 F2 u谋学网：www.mouxue.com：
8.  某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
. 0.36
. 0.46
5 p: s4 i; \4 f. F) ^. 0.56
" A5 d* m. Q( ?5 `7 A# ]. 0.66
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9.  建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
6 C6 f& E3 o5 B6 I. 规划建设用地面积
. 居住区总用地面积
. 居住建筑用地面积
+ ~( ~8 {+ l' Q8 [5 B$ ?3 e) R# V. 获取土地使用权面积
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10.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
9 `8 u$ u: s  S. 增加
, g! A3 X& g& g- @5 z. 减少
9 f% r  v3 H! q. N  h: K. 改变
  D4 F2 b4 M; j* l. 不变
( @1 v, f! R" Y3 p8 j1 H谋学网：www.mouxue.com：
11.  从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
. 期望
. 最好
. 潜在
/ e8 V* G  O. {; f& y0 n$ s. 过去
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12.  某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
( M- \4 i0 n' {1 j- K. 50．5
. 60
8 r1 e- s9 o/ t9 C6 u. 65
# B& p: d6 d1 Q+ B' {. 75
& B, Y! S- i, p$ ]' L" q$ X谋学网：www.mouxue.com：
& H. p! o- _  Z2 R0 K8 m13.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
. 建造技术
. C+ J7 G- u; ?% W  B! R* B8 o. 需求
. 供求关系
: o2 q2 e/ W3 {. 开发成本
# Q$ |1 I: m: \! u2 Y0 Z' {谋学网：www.mouxue.com：
14.  位置对于（ ）具有特殊的重要性。
- i; S/ F. p: H7 Q$ X  b7 W0 h. 居住物业
7 P+ Y2 x6 H( y; C9 O5 X. 工业物业
. 商业物业
" C: `8 ^) {7 J  A& v" |8 V( z. 特殊用途物业
. D; R# h7 U  _! d1 f# ]/ W谋学网：www.mouxue.com：
15.  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
. 土5％
; ~# R0 |* Y" y' X. Z. 土10％
  m! ?8 L! W/ r0 i8 _2 F  _9 x. 土20％
. 土30％
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" k5 N% k' J1 {- Y- B* A
2 M+ v5 b7 u* V( ^3 u, \
% {) H; A/ l" J《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1

; @0 I% c* x1 L$ t1 z* t


二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）

1.  房地产置业投资的目的一般有（ ）。
7 X' v! m( [1 F! c8 e7 N0 `. 满足自身生活居住
/ ~1 |$ t% M/ s. b  P# T, G9 E# t. 满足自身生产经营的需要
. 转让给新的投资者
. 出租给最终的使用者
* g" N& }6 l  R. ^. 便于抵押贷款
6 M. P+ h, J0 R5 w; b谋学网：www.mouxue.com：
2.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
. 调控土地供应计划
1 C* N( j5 U, p. L+ R. 城市规划指导
. 控制房价
. 税收调节
7 l% P5 Z6 f1 C% _3 D% p9 A. 调整银行贷款利率
# D: {0 p' k2 G! _7 x! c! r谋学网：www.mouxue.com：
3.  规范房地产市场行为的方法有（ ）。
, R& M" F* X  U3 _& J$ b. 产权登记
. 资质审查
. 建立房地产价格评估制度
! t0 q# H$ o4 v$ f5 Q5 S+ z0 s. 城市规划指导
$ E; K9 g: z8 b1 O. 规范交易行为
0 S) v9 U! e# }+ l- o* m谋学网：www.mouxue.com：
5 m# m& ~: Y1 Q4.  对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
. 销售收入
. }8 g" U5 ~& u) \! i2 I# B# ~. 物业增值
% m0 S% Y% Y* e4 G7 T, Z* x9 r. 减少纳税
4 }- T- i( D! O3 v. 股权增加
* d& K' A, |7 g( u. a( W& Y" k. 租金收入
4 f: X) Y) ?+ Z/ O4 J谋学网：www.mouxue.com：
5.  房地产开发投资较置业投资（ ）。
" J1 K, W2 W0 J7 {$ L. 投资回收期长
. 风险较大
. 提高投资者资信等级
$ b! `- t8 H8 I  s. 回报丰厚
: z7 R7 G9 s3 _5 M" [4 F. 能够得到税收方面的好处
  g% l( W1 \; ]1 B, c2 I2 x谋学网：www.mouxue.com：
$ ]: X$ a5 n" M# `1 \. W8 P6.  对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
+ m* H3 C; K/ [( A% m( `) ]" M1 }. 土地费用高
. 投资风险减少
" p3 C8 w! n% ^  \/ {9 e. 投资风险增加
. 开发周期缩短
6 P- P  J. h% V5 c9 f. 投资收益较高
( E% ?2 X# H. z! U; r1 k谋学网：www.mouxue.com：
$ ]9 G9 Y$ n7 p9 L0 p% d. \8 F( M7.  在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
. 社会平均利润率
  R! j" }1 Z  p  F4 L; u2 e. 风险因素
. 资本供求状况
; @. C, m7 Q6 X, t% h4 o. 通货膨胀率
. 国家宏观信贷政策
  K; P0 y$ I! `, z谋学网：www.mouxue.com：
8.  开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
. 项目评估报告
. 与开发商合作的承包商
. 抵押或担保条件
2 J$ R; d* O8 F. `: g" E+ G. 企业资信等级
, o7 M( J( c6 @3 l, r. f. 贷款的期限与数量
  r' q8 f. \: K0 [谋学网：www.mouxue.com：
9.  用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
/ T; T6 w3 D0 u" u! g) v  P. 协议出让
. 招标
. 补地价
( d1 m* ]3 f% e! x, }- U7 r+ l. 指令
. 公开拍卖
0 w, I, }+ _- P7 P) f9 q/ j谋学网：www.mouxue.com：
0 N. ]- J6 ]2 x- `6 b: A* p10.  与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
% \$ N: B& P( F# I. 能够得到税收方面的好处
+ H, L( o$ u0 w. 能抵消通货膨胀的影响
. 自然寿命周期长
$ j* f8 g9 F: M( e. `. C. 变现容易
. 提高投资者的资信等级
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6 h& R: S, `: c

  a  e" C4 M$ j《房地产开发经营与管理2455》15秋在线作业1

0 A7 A2 r: A  g& q+ D/ x: D


2 j' G, u, O- G* S$ ^三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）
, S4 ^! c! I$ p! I% U: t/ U+ U
: F+ ^- @. E  D$ `" V1.  开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
" D# c9 L# ^& z$ s/ R. e. 错误
. 正确
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: e2 R1 f* s$ T5 F6 U7 F1 W2.  农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
3 E  ^* C, C: I5 b. 错误
. l- D4 I6 j3 v1 }6 T. 正确
) C6 x8 u" {$ N$ E谋学网：www.mouxue.com：
3.  房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
. 错误
. 正确
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, n5 w4 C$ |6 Y# y! x; V! z4.  对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
; I; B1 ~) I' ?. g. 错误
6 ]' b) w. X) K) V* P. 正确
9 S; w6 v/ u2 }7 ^& a9 k; n$ |谋学网：www.mouxue.com：
5.  对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
* W1 D: q9 [( m5 ~" M. 错误
+ h. s+ Y5 S; v# _5 u- l- a6 i' t# c. 正确
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6 k5 X! ^) m! K; R8 o0 N- a6.  在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
. 错误
8 O8 y& {7 M- o( K3 ^3 q  G2 K  a. 正确
6 ^9 \: k) `. ]* F谋学网：www.mouxue.com：
- Y  Y$ }" G- b& L7 v$ p# q7.  成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
. 错误
/ f- _! ?2 X0 V# m0 b) c. 正确
: C9 @4 f& g4 z- s. {1 C谋学网：www.mouxue.com：
4 Q% Y0 j0 w; B% [1 x8.  财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
% p2 U  q" H  @' ]% G. 错误
. 正确
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3 z6 j, x3 I+ f9.  开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
& [5 ~! a+ h" p4 P: q: ?. 错误
' n) G$ t+ f! W- ~. 正确
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10.  开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
  T! U5 X3 J) ]0 c. 错误
* u2 E, m0 w; ~4 [  f! T. 正确
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; B' Y+ |8 _# W' ], ~

) ^! S& G: S1 p7 B5 e

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