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《房地产法学》15秋在线作业1
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
. 原出让方
. 转让人
. 规划行政主管部门
. 原出让方和市、县规划行政主管部门
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2. 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具有行政行为侵犯其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ ）。
. 民事诉讼
. 刑事诉讼
. 行政诉讼
. 违宪诉讼
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3. 物业管理委托合同的当事人,一方为物业管理公司,另一方为 ( )。
. 业主
. 业主大会
. 业主委员会
. 房地产开发商
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4. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）。
. 占有权
. 使用权
. 所有权
. 收益权
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5. 房屋交换，是房屋所有人互相交换房屋（ ）的行为。
. 使用权
. 占有权
. 所有权
. 抵押权人
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6. 在我国，房地产业属于第( )产业。
. 一
. 二
. 三
. 支柱
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7. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
. 望湖乡政府办公楼建设用地
. 西关镇人民医院建设用地
. 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
. 民办北岭大学校区扩建用地
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8. 根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）。
. 一般不超过1年
. 一般不超过2年
. 一般不超过3年
. 一般不超过5年
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9. 房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
. 49％
. 20％
. 25％
. 10％
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10. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，( )由国家无偿收回。
. 土地收益权
. 土地处分权
. 土地使用权
. 土地所有权
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11. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（ ）。
. 登记
. 备案
. 批准
. 公告
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12. 物业管理公司，是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（ ）。
. 不收取任何报酬
. 收取相应报酬
. 自治管理
. 自主管理
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13. 土地增值税采用的税率是（ ）。
. 超额累进税率
. 比例税率
. 定额税率
. 差别税率
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14. 我国土地利用总体规划原则上实行（ ）级审批。
. 二
. 三
. 四
. 五
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15. 根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。
. 30
. 20
. 15
. 10
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《房地产法学》15秋在线作业1
二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）
1. 耕地占用税税额可以适当提高的地区是（ ）。
. 经济特区
. 经济技术开发区
. 经济发达地区
. 人均耕地特别少的地区
. 革命老根据地
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2. 房地产纠纷依其法律性质可以分为( )。
. 民事性质的房地产纠纷
. 刑事性质的房地产纠纷
. 行政性质的房地产纠纷
. 商事性质的房地产纠纷
. 物权性质的房地产纠纷
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3. 土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）
. 平等协商、自愿、有偿
. 改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致
. 流转的期限不得超过承包的剩余期限
. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
. 不得改变土地所有权的性质
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4. 下列各项哪些是房地产资质一级企业必须达到的条件（ ）。
. 注册资金不低于5000万元
. 从事房地产开发经营5年以上
. 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
. 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人
. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员
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5. 下列( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。
. 因地震造成原出让土地上的商场倒塌
. 因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
. 因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
. 因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
. 土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
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《房地产法学》15秋在线作业1
三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）
1. 房地产转让属于非要式法律行为。( )
. 错误
. 正确
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2. 房地产开发主体，主要指国家、集体和房地产开发公司。
. 错误
. 正确
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3. 我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。（ ）
. 错误
. 正确
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4. 虽然房地产抵押是不动产抵押，但是需要转移抵押财产的占有。( )
. 错误
. 正确
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5. 使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级人民政府批准。( )
. 错误
. 正确
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