南开15秋学期《房地产金融》在线作业资料辅导资料

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15秋学期《房地产金融》在线作业

/ Q0 F- o) j0 u" F% |+ P【单选题】
8 Z5 J2 E% b- W- v
' B8 g+ n7 w8 @/ F1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
. 人民银行总行的批准书
  E! q( A2 J4 ^' ^. T' S. 外汇管理局的批准书
( F! _; p0 s( i( A, R. 境外金融机构批准书
9 [$ X: d* m; Q8 g* h7 v0 [谋学网：www.mouxue.com：
$ K: G& g) n1 O& E" V  Z2 h
2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
. 抵押贷款合同出售
. 抵押贷款合同转让
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3.商业用房抵押贷款要求所购房屋：
. 必须是已具有竣工验收证书的现房
. 可以是处于在建工程的商业用房
. 可以是其他用途的房屋
# j! s, g: e3 C谋学网：www.mouxue.com：
4 D; I$ ?6 _* o6 ~4 ^
4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
. 应达到总投资的10%
5 G: J4 F1 M/ a/ T  ]( v- I2 @. 应达到总投资的70%
. 应达到总投资的30%
9 {# s2 Z# g" l3 _. Z谋学网：www.mouxue.com：

5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
! _/ \5 }. ?: `$ ]/ g' H/ }) z. d. 正向的变化
. 同向的变化
# x6 t4 D% O) I6 Q. 反向的波动
, H2 x# C% x$ h$ d) R2 q) \谋学网：www.mouxue.com：
, Y8 R7 k5 ?$ I, d
. T* T; u2 E" p/ N( b* J6.政策性房地产金融其资金来源具有：
. 广泛性
* j; a3 s1 f7 k' `. 强制性
# D. D7 R+ S" x7 h( v9 L. 盈利性
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2 V( E. H" K8 j
3 l& P9 \; Z) f* U- d7.房地产抵押期间：
* |4 M  _' P) |' W- y* C/ J. 抵押权与其担保的债权同时存在
4 M& ^' x+ p% C; t. 抵押权与其担保债权可分期存在
9 ~: V4 G  h8 ]. 抵押权可以比其担保的债权延长
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8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
. 土地的使用权
. 土地的所有权
. 土地上的房屋所有权
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9.房产典当与抵押的根本区别在于:
  Y4 k, @& t+ c+ K- J. 是否转移占有权
. 是否转移所有权
! R( T+ P8 s9 ]7 u. 是否转移所有权
% q7 a/ m( H6 S* e谋学网：www.mouxue.com：
% v* |: X/ p$ n6 E) E
4 c- V% T) _  y, |' L1 L10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
  v% M9 I; O/ X8 V2 b! {. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
3 y% G) V: n' M. R. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
# q4 a. Z- p/ _; [  G% h. e3 w  D. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
! G, M9 E" ^, v, E6 `* Y* F谋学网：www.mouxue.com：

3 X4 [: Z9 K: o, ]% J1 m' f11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
0 ]  z9 N5 q3 @) `7 o+ y. 信托机构
. 委托人
. 受益人
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) x0 T3 ?2 M7 a
; X/ v! V% Q+ [) I; ?6 o8 p" [12.委托贷款利息收入全部归：
. 受益人
. 受托人
. 委托人
# l1 A+ Z$ o. [! G  F# M$ V3 [8 {谋学网：www.mouxue.com：
1 Y' G' A2 X  z  u" v4 ~
7 z! @1 M  ~# u3 v7 s8 z13.商业性房地产金融的资金来源有较大的：
) H9 R% R+ W5 t3 M  b' I$ i3 K. 自主性
. 盲目性
. 专业性
& Z; @! W! [: S; h谋学网：www.mouxue.com：

, v3 W; u0 R3 z3 e+ Q0 C# O14.净现值为正时说明;
. 投资效益大于内部收益率
( b, U! |4 J5 u1 \2 R. 投资效益小鱼内部收益率
. 投资收益等于内部收益率
, L7 M' {- E% z# X2 R谋学网：www.mouxue.com：
' u4 \9 T1 _& N9 j- ^
15.房产抵押物投保时：
. 以购房的原始价金额投保
7 B0 y% N- d  M/ [$ Z/ N: M/ F. K. 以估价金额投保
. 以未来市场处分价投保
' w- O. Z" h* x: ~- y谋学网：www.mouxue.com：

16.贷款抵押率指标一般设定在：
. 90%以上
* x: |( T+ L% E- F; V( x1 W. 50%以下
) o& m4 b- @+ O5 V, ^% o. 70%以下
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) g" q' d2 b. E- I6 I% q; C
1 O, c. G! f! S) }+ m* ?( A+ n17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
. 借款人不履行还款责任
$ v; N! j. i/ F5 L. e. 借款人仍应履行还款责任
. 借款人可部分履行还款责任
& @$ d+ l& V( w谋学网：www.mouxue.com：

18.净现值是指：
2 I1 @# L: K0 @8 ~/ Z. 货币资金额度
7 A( K5 s2 V2 I5 K& a' ^6 J( [. 信贷资金额度
  p' e! m5 b6 E1 U. 现金流入现值与现金流出现值的差额
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, E' j* z4 @* i2 z% V, G
19.净现值为正数时说明;
! K  B" |' |9 I' f, k( J. 说明投资无效益
. 说明投资负效益
. 说明投资有效益
- Z6 @; S, J4 k  H! s- F谋学网：www.mouxue.com：
9 P7 ]& E4 p( m; |9 l
20.静态评价法适用于：
$ h  L& k# K  ]. 投资额巨大，开发期较长的项目
: }0 _! Y' S3 S$ B. 投资额较小，贷款期较短的项目
: C, x. s# N- k+ l' f. 以上两类都适用
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) o4 a5 m; Q) k% ^$ S6 n
) T4 L, }- t" x  r# t  X2 x【多选题】

1.房地产金融系统的外部环境包括
2 d% @% ], T5 d# t( ~0 s& T$ F. 财政制度的配合
. 完善房地产法律法规
. 理顺价格体系
8 V6 s+ @) q, e. P! C. S% i谋学网：www.mouxue.com：
$ `: w8 w# e5 V6 k* k' b
& Y! `/ \3 O" T' Y1 X4 n1 ]2.贷前的调查评价包括：
. 客户评价
% }( a& H0 A9 I9 y6 n. 业务评价
. 担保评价
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: m; N$ y8 F3 V  E' i+ A& k
( l6 X5 v0 `! Q3 ~9 j0 L3.能够金融化的资产必须具备以下特征；
. m) B; m) P$ {9 |1 Y7 ~! h+ f. 具有未来稳定的现金收入流
. 资产还款期限和还款条件易于把握
# R1 O: `& U- Y' _+ n3 Y. 资产达到一定的信用质量标准
% z  e1 a. ^9 u谋学网：www.mouxue.com：
, B" t* y7 ]' A0 V" i6 {
. q- o+ v" x& z; I) H! ]4.在动态财务分析中，主要分析指标有：
3 B( E: |" Q6 ^/ l4 j. 税收
. 净现值
. 内部收益率
8 X- M- R6 a6 \6 k2 C: n谋学网：www.mouxue.com：
* N5 E6 _7 X, {% d; F. G
5.银行对房地产业的支持主要有：
. 为房地产开发建设聚集资金
. 为提高房地产商品德购买力提供服务
7 u; S0 g' F1 u/ e" q. 办理房地产资金结算
& ~8 p' V3 z# x- V0 s谋学网：www.mouxue.com：

! `7 u! y9 C# ~0 p- g( c8 d4 j0 B6.房地产贷款证劵的模式有：
/ ^- K' {% c1 ^6 l+ g$ ^* }. 过手证劵
. 抵押证劵
5 ?4 n/ I+ u: t0 t. 转付证劵
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- M! ]- {2 u  p; i( r7 L7.房地产金融的特征是：
) z4 y! t! C2 E* t. 长期性
. 安全性
7 t6 Y. i* D! @# ?0 U4 M2 i. 政策性
  L0 v3 c' M+ A: t6 X谋学网：www.mouxue.com：
( B+ }" s6 Q* ]* |# ?9 s4 r, `
8.房地产保险承保的是：
" {4 c* T2 Y' y' z5 E, E* r0 H. 纯粹风险
0 S" _+ p4 [; h: l. 投机风险
. 政治风险
6 a% l5 T- i9 G, Q! v谋学网：www.mouxue.com：
# ]! M  k% N/ F% c5 G
9.政策性房地产金融资金运用具有：
. 专向性
5 h( ~3 @- g" r8 }. 优惠性
! c( A2 M! d! d! C7 d- \3 t; ]. 盈利性
/ [$ V5 Q' R8 I- J1 E谋学网：www.mouxue.com：

10.与房地产有关的损失有
$ q  f3 P" \1 L; w: @0 [; `. 财产损失
' D: _/ b5 \. v7 X' C: y. 责任损失
. 人员损失
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+ w. V; M, ~1 e+ k3 i, @: l! @% I【判断题】

5 h7 T4 U- W4 G, F/ N/ Z3 T0 S1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
. 错误
9 O5 {; z$ s1 _2 u4 s+ B9 p- Z- D  I+ i. 正确
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2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度
% z' v  M, ~7 x. 错误
. 正确
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- B' E+ `& C' [2 h5 c1 D
3.财政拨款不属于融资渠道。
. 错误
8 D, f% `- }" X. y. 正确
  ]2 e6 O: E. y' L谋学网：www.mouxue.com：

1 H" J) I+ ]! K" }4.房地产价格应该完全靠市场调控
. 错误
. 正确
8 p# d/ u; {+ B$ x& y谋学网：www.mouxue.com：

5.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
. 错误
. 正确
' R& g4 k5 g1 @谋学网：www.mouxue.com：

# e2 r: X+ N$ e; |0 j% h6.房屋典当的出典人只能是借款人
. 错误
. 正确
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7.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
. 错误
# e8 t' Z2 R) U1 z5 j- C* T& w. 正确
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8.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
7 c% n, d: b! N) p  _. 错误
, V) K+ G& n/ X( v5 c; a) r. 正确
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5 z% e* ?, o& Z  z8 R5 ^
9.公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
. 错误
. 正确
/ P; D0 g1 }5 W7 C/ C' ~0 J# V+ @" Y谋学网：www.mouxue.com：

10.借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
( i. M7 J) Y' _3 ~* Z3 d( m9 ?. 错误
# A1 g/ h8 m: u+ p! w1 Q- R* z0 ], V. 正确
5 S. \1 V& T% B谋学网：www.mouxue.com：

11.按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
. 错误
( T; [( N( ]; |5 M- ^6 Y+ g* c- W. 正确
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( u. c# D! T( [2 A2 o4 B12.他益信托的受益人是委托人
! E( P; n! i4 s7 l$ C+ |. 错误
. 正确
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( P5 T1 R0 F7 G13.按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
9 R5 a- ]5 `" C, h2 P. 错误
. 正确
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14.公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权
* A9 ]/ O3 B, e! u* v3 I( b. 错误
' t( s6 t8 i8 E( R% P7 n+ U9 S. 正确
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  d( i8 a: |$ z# z
15.内部收益率是指企业的年利润率
. 错误
) i9 V" L3 x5 T+ S. 正确
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; }6 m+ T6 [5 U2 k5 @# D
16.房地产保险承保的是投机性风险
. 错误
/ n: a! R/ x8 p& V( t" _. 正确
; |9 Y1 b* K- b  H9 o谋学网：www.mouxue.com：
3 f3 w+ p0 S: m$ _! J" G
2 b  f" S) x) g9 f* K8 [" P17.住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
( S, _" k9 T0 p8 S8 ~6 }. 错误
. 正确
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. w8 T& E$ ~8 R% q& F
18.保息分红投资不能算作真正意义的投资
. 错误
. 正确
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0 A  e  @( V% b( i; Z# j
19.房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
8 w& A+ i. S0 P" c2 j% s0 y, {. 错误
9 E, m5 Q) q( a  F" I4 q. 正确
+ W) Q* L" g. L7 ^1 d/ K0 t谋学网：www.mouxue.com：
& N8 p( r+ g5 W% J' T
; P; n8 b1 a% F: |7 T8 e20.盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
. 错误
+ h( E/ V+ b! L. 正确
8 S' p3 l/ M# o% J: @' i谋学网：www.mouxue.com：

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