东财《房地产法》在线作业三（随机）

guanshanshan427

1.  一个物业管理区域成立（ ）业主大会。
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
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2.  对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
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3.  我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（　）。
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
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4.  我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。
A. 招标
B. 拍卖
C. 公开协商
D. 家庭承包
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5.  商品房的计价方式不包括（　）。
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
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6.  房地产抵押权自（　）设立。
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
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7.  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（　）内完成。
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
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8.  地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
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9.  根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（　）。
A. 不予支持
B. 应予支持
C. 由被拆迁人取得房屋所有权
D. 由被第三人取得房屋所有权
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10.  物业管理的受益人是（　）。
A. 物业管理服务企业
B. 业主
C. 业主委员会
D. 房地产开发商
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11.  基本农田保护区以（　）为单位进行划区界定。
A. 省
B. 县
C. 市
D. 乡（镇）
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12.  以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（　）。
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
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13.  个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（　）一种贷款方式。
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
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14.  物业管理服务企业的法律地位为（　）。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
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15.  国有土地使用权出让属于房地产的（　）
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场
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1.  房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（　）。
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
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2.  下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（　）。
A. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
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3.  下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( )
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
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4.  甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
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5.  下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
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6.  商品房预售许可的程序包括（　）。
A. 受理
B. 审核
C. 许可
D. 公示
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7.  下列有关房地产抵押的说法错误的是（　）。
A. 已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B. 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C. 抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D. 抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
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8.  下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（　）。
A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
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9.  下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（　）。
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
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10.  下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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