16春北京大学 房地产经济 作业资料

admin

      
资料来源（谋学网www.mouxue.com）：  34537
  
   
   
   


   
  
--------------------------------------------------------------------------------


  


1.
（教材前言）改良物


  


--------------------------------------------------------------------------------


  


2.（教材第一章，课件第二讲）经济适用房  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


3.（教材第一章，课件第二讲）廉租住房  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


4.
（教材第一章，课件第二讲）住房公积金


  


--------------------------------------------------------------------------------


  


5.
（教材第二章，课件第三讲）土地使用权出让


  


--------------------------------------------------------------------------------


  


6.（教材资料来源（谋学网www.mouxue.com））总承包合同  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


7.（教材资料来源（谋学网www.mouxue.com），课件第四讲）房地产投资  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


8.（教材第九章，课件第十讲）房地产泡沫  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


9.（教材第十章，课件第十一讲）物业管理合同  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


10.
（教材第十章，课件第十一讲）业主公约


  


--------------------------------------------------------------------------------


  


11.（教材前言）房地产的经济性质有哪些？  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


12.（教材第二章，课件第三讲）我国国有土地使用权出让的方式。  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


13.（教材资料来源（谋学网www.mouxue.com），课件第四讲）简单区分房地产投资与房地产投机  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


14.（教材第四章，课件第五讲）我国房地产企业融资渠道存在的问题及原因分析。  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


15.（教材第五章，课件第六讲）房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面？  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


16.（教材第六章，课件第七讲）影响商品房价格的因素有哪些，你对我国当前的房价走势如何判断？  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


17.（教材第八章，课件第九讲）房地产泡沫对国民经济的负面效应。  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


18.（教材第九章，课件第十讲）简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理。  

  


--------------------------------------------------------------------------------


  


19.
（教材资料来源（谋学网www.mouxue.com），课件第四讲）已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。

（说明：请用sqrt（）表示开根号，例如sqrt（x+1）表示求x+1的平方根）

宏观经济状况
  发生概率
  投资收益率
  
复苏
  0.4
  30%.
  
繁荣
  0.2
  60%
  
衰退
  0.3
  -20%
  
萧条
  0.1
  -30%
  


  


--------------------------------------------------------------------------------


  


20.
（教材第六章，课件第七讲）对以下两个房地产项目

年份
年纯收益(万元)
现值指数(r=10%)

房地产A
房地产B

1
300
900
0.9091

2
500
800
0.8264

3
700
500
0.7513

4
1000
200
0.6830


请问:

（1）两处房地产的平均年收益各为多少？

（2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？

（3）以第4年为例，解释其现值指数是如何计算出来的。

（说明：请用符号^表示开次方，如x^4表示x的四次方）


  


                                                      


各位同学：每隔20分钟，请务必点击页面左下角的'临时保存'按钮，保存您的作业！

倒计时:19分55秒

不错

legna258

老师告诉我的蛮不错！

nacks2008

抄的资料都满分，会不会老师怀疑