16春北航《房地产法》在线作业一资料辅导资料

奥鹏在线作业

1.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

. 10日


. 20日


. 30日


. 45日

正确资料：满分：4分
2.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（    ）裁决。

. 建设行政主管部门


. 建设规划委员会


. 房地产管理部门


. 房屋拆迁管理部门

正确资料：满分：4分
3.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。

. 一次性增收


. 隔年增收


. 逐年增收


. 依情况增收

正确资料：满分：4分
4.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

. 15日


. 30日


. 60日


. 90日

正确资料：满分：4分
5.临时安置补助费的标准，由（　）人民政府规定。

. 中央


. 设区市


. 县级


. 省、自治区、直辖市

正确资料：满分：4分
6.合作开发房地产合同的主要特点不包括（　）。

. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性


. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件


. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性


. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权

正确资料：满分：4分
7.对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。

. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权


. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设


. 集体土地可以形成土地承包经营权


. 集体土地可以形成农村宅基地使用权

正确资料：满分：4分
8.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（　）。

. 可以实施强制拆迁


. 不可以实施强制拆迁


. 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁


. 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁

正确资料：满分：4分
9.土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（　）。

. 当然无效


. 如果理由正当可以确认其效力


. 经主管部门批准后，可以认定其有效


. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力

正确资料：满分：4分
10.房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（　）。

. 使用人


. 所有人


. 占有人


. 租用人

正确资料：满分：4分
11.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（　）。

. 房屋所有权


. 土地使用权


. 全部房地产


. 房地产全部

正确资料：满分：4分
12.登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）内决定是否予以登记。

. 5日


. 7日


. 10日


. 15日

正确资料：满分：4分
13.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（    ）以上，方可实行商品房预售。

. 20%


. 25%


. 30%


. 35%

正确资料：满分：4分
14.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。

. 罚款


. 收滞纳金


. 收回土地使用权


. 收复垦费

正确资料：满分：4分
15.物业管理的行为主体是（　）。

. 物业管理服务公司


. 房管部门


. 业主


. 城建部门

正确资料：满分：4分
16.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。

. 继续有效


. 终止


. 中止


. 失去效力

正确资料：满分：4分
17.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。

. 必须认定为合同无效


. 必须责令补办改变土地用途的手续


. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效


. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效

正确资料：满分：4分
18.大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（　）。

. 按双方约定承担责任


. 承担连带责任


. 共同承担责任


. 承担按份责任

正确资料：满分：4分
19.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。

. 100


. 200


. 300


. 400

正确资料：满分：4分
20.土地使用权出让的最高年限为（　）。

. 40年


. 50年


. 60年


. 70年

正确资料：满分：4分
1.房地产行政性收费的种类包括（　）。

. 登记费


. 手续费


. 权证费


. 勘丈费

正确资料：满分：4分
2.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（　）。

. 按约定交付土地


. 依法对承租人给予合理补偿


. 依法办理转租、转让或抵押登记


. 依法批准续期的义务

正确资料：满分：4分
3.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（　）

. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用


. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款


. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理


. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合

正确资料：满分：4分
4.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（　）。

. 所有权


. 有限的收益权和处分权


. 占有权


. 使用权

正确资料：满分：4分
5.业主委员会的职责包括（　）。

. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况


. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同


. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同


. 监督管理规约的实施

正确资料：满分：4分


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