天大16春《房地产开发与经营》在线作业一资料辅导资料

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《房地产开发与经营》在线作业一




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 20 道试题，共 100 分。）

1.  对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（   ）。
. 销售收入
. 开发利润
. 成本利润率
. 投资回报率
正确资料：
2.  物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(    )。
. 项目融资
. 工程招标
. 市场定位
. 物业管理
正确资料：
3.  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(   )个月可收回投资。
. 50.5
. 60
. 65
. 75
正确资料：
4.  从房地产投资的角度说,风险是指(   )。
. 房地产投资结果的好坏程度
. 获取预期投资收益的可能性大小
. 房地产投资项目激烈竞争程度
. 房地产开发程度
正确资料：
5.  随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
. 向下
. 平稳
. 不稳定
. 向上
正确资料：
6.  监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
. 物业管理
. 设施管理
. 资产管理
. 组合投资管理
正确资料：
7.  经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(   )。
. 基准收益率
. 目标成本利润率
. 目标投资利润率
. 目标财务杠杆比率
正确资料：
8.  可行性研究报告中，一般不包括（   ）。
. 封面
. 摘要
. 初步设计方案
. 附表
正确资料：
9.  假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
. 4.42%
. 8.11%
. 8.13%
. 9.54%
正确资料：
10.  下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
. 城市或区域产业结构与布局
. 人口数量也结构
. 土地资源状况
. 建筑技术进步
正确资料：
11.  某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）。
. 30000件
. 21400件
. 21800件
. 15600件
正确资料：
12.  房地产投资信托按(   )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
. 权益类型
. 抵押方式
. 投资业务
. 信托性质
正确资料：
13.  某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(  )。
. 6%
. 8.4%
. 11%
. 15%
正确资料：
14.  知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(   )作为计息周期的。
. 年
. 半年
. 季度
. 月
正确资料：
15.  对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（   ）。
. 差别化
. 同质化
. 多样化
. 独特性
正确资料：
16.  单利计息与复利计息的区别在于（   ）。
. 是否考虑资金的时间价值
. 是否考虑本金的时间价值
. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
. 采用名义利率还是实际利率
正确资料：
17.  一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。
. 高于
. 低于
. 等于
. 高于等于
正确资料：
18.  （     ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
. 市级购物中心
. 区购物商场
. 居住区商场
. 邻里服务性商店
正确资料：
19.  投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
. 各异性
. 适应性
. 相互影响性
. 专业管理依赖
正确资料：
20.  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(   )万台。
. 102
. 120
. 108
. 88
正确资料：


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