南开16春学期《资产评估》在线作业辅导资料

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2 Z, S/ k. p$ r2 O
16春学期《资产评估》在线作业

' K2 E+ J7 R1 x


5 f( t8 q) }  f: b, _# H! [$ r一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 45 道试题，共 90 分。）

1 R- D7 m- K9 @) ~7 x1.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为____万元。
; |; S. X6 V$ e- C) b) @' ~8 C! c. 200
. 300
2 j7 i# G+ L2 R! ^  V" V7 L. 380
: }) i# D3 L: c( c0 D* E8 {. 340
) l: s- j4 E1 T, n0 g$ F: _正确资料：
2.  资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（ ）。
. 前者大于后者
* q' f( `3 c% ^, ]1 D9 V+ o. 后者大于前者
. 同等效力
. 不可比较
正确资料：
& w# _  v1 [) H: K3.  估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。
2 w3 c2 E+ ~- v, o: m0 m. 单位成本法
. 分部分项法
. 指数法
. 工料测量法
' s  N: X2 e9 c; J正确资料：
3 f: C* i$ _; d1 i( Q; _$ ]7 t4.  以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法____
2 U& j' K+ x6 }8 _  S0 q' p0 G. 功能价值法
6 W  t4 \1 K% ]. 规模经济效益指数法
3 O5 g; d. R; V. p$ |* J7 f. 指数调整法
9 L( I' A7 l+ T; G6 R. s" y) x. 修复费用法
5 \& I& d4 v" [. t正确资料：
9 A& j+ }9 f0 y8 w/ I* p5.  资产评估价值取决于资产的____。
/ A: X% ~( U5 A' `. 原先的购买价格
. 预期效用
. 生产成本
. 评估基准日的利用现状
7 U7 d. i) v0 L* Y2 O! s正确资料：
, x" Z; G  Q4 U+ J1 p4 j/ Q6.  估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。
. [# N! Q- J3 q7 L. 单位成本法
. \/ W* l" ?$ S9 y$ d. 分部分项法
. 指数调整法
$ E8 [9 p  V# v! {  Y: W  N$ [+ L. 工料测量法
2 u4 ~" x7 |  H* |正确资料：
0 z: b  @, B% M# P. L' l3 x7.  某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。
9 M! B9 g3 y4 w, O8 S5 W. 117
5 T' w8 j  I* K& j4 @. P. 72
. 45
. 80
正确资料：
, Y+ V  }2 [% R6 }8.  某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为____
2 z$ v! D. ?- k# r* e. 150000元
" v5 _' N2 ]- V  }. 30000元
! s8 f  g/ G1 D6 ?% N. 120000元
. 180000元
' y# x. A8 t: k1 R/ V  |' {正确资料：
9.  设备的技术寿命与（）有关。
. 使用强度
" O' V. t1 f5 Z2 `6 `4 M, y# q1 F* P. 技术更新速度
, @$ P( ~! C, \4 {( T$ A. 使用时间
. 维修保养水平
0 ~3 O. ]& y+ r7 h正确资料：
10.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。
. 131.67
. 133.5
. 137.5
: \+ l( U0 O8 k* F4 P! r- F: ^. 145
正确资料：
11.  下列资产中，属于不可确指资产的是____。
. 商标
. 机器设备
9 l( Y# X3 l; Y& J, w. 商誉
& G9 o. Q* Z; e. 土地使用权
正确资料：
12.  资产评估的价值类型取决于（ ）
. 评估目的
. 评估方法
. 评估程序
7 I4 [% x. w. @( k. Q/ W9 {. 评估原则
正确资料：
13.  应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
. 零
: ]( z$ F3 x1 ^2 b2 f, l0 b1 U. 应收账款的3‰-5‰
* J9 p- y! u. @7 K8 c. 按账龄分析确定
. 评估确定的坏账数字
9 P$ ~  `! _6 F3 b' X' L6 H, |正确资料：
* H6 X$ w! j: C/ q14.  最佳使用是____必须考虑的评估前提。
. 地产
. 房屋建筑物
. 企业资产
. 资产
正确资料：
" C+ P& U% G1 z8 c' j7 N1 C15.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。
! S) _. {% P- [' g: b. 100/90
. 90/100
. 110/100
% C3 n' {6 A7 u+ W+ f% c, @3 D, N. 100/110
正确资料：
16.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
. 高于
. 低于
6 ]0 `, V  n; a  `  N. 等于
. 上述均有可能
1 d% p0 z1 H6 B2 c  B6 J正确资料：
17.  某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近____万元。
, E7 ?/ v# c- e- Q2 O& x. 131.67
. 133.5
. 137.5
' m0 p' Y+ @1 s9 b0 V! ]. 145
正确资料：
4 W8 D/ e  N, ?: D. k18.  某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为____万元。
. 11.3
. 12
. 13.125
* I! E) F! G2 _/ n* ^2 a$ h* S% l. 18.75
" t5 a% U( s+ I; V正确资料：
19.  应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
. 1个或1个以上
" e: P6 R4 G3 J# R) x. 2个或2个以上
. 3个或3个以上
. 4个或4个以上
  T4 d- t' E* r) T# J0 r正确资料：
20.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
" V$ I0 r  x* ~  H) X( O0 P. 土地的非再生性
, g: V9 Z% }9 T5 y. 土地用途广泛性
7 r4 x, }# J, }. 土地利用永续性
. 土地位置固定性
  q# r7 D5 c, K0 E3 X正确资料：
1 B  R) r+ |0 U& A' m21.  某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
3 U9 x( ?% r0 W- R! d- F% U. 30
7 T2 s, |  o. }5 n/ c. 60
6 I; N: f0 @4 @2 K. 90
* l% a- f2 j. ]% D# z" j6 {2 L7 M1 u. 15
3 E! p) i9 C0 |! A: j8 b) m正确资料：
22.  资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
. 时期
. 时点
. 时区
. 阶段
正确资料：
% r$ x5 k4 @( l- j$ D23.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。
% T2 l+ W1 o) ?  G2 x. 房地产税金
. 管理费
$ @9 \: e) T" X% y. 利息
  s  l- H5 P, ~, @1 f- Y! M  ~: [. 保险费
正确资料：
) _1 n$ }5 I9 Y( J& d$ T24.  在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是____
: r0 H  _9 H8 y" X6 o4 Y. 清算假设
' S0 \  Z4 r: ]. 继续使用假设
. 公开市场假设
. 持续经营假设
$ _( w0 p% L' ?8 Y- Y正确资料：
* p7 u( A2 L+ S' J25.  对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。
+ `  [/ h+ l2 o% J- p' s. 可以确指
. 附着于有形资产
. 可带来超额利润
* |. S  f& a3 S7 K4 j. 技术成熟程度高
正确资料：
/ P+ _+ y5 H/ c. V2 a% P, Y26.  运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
, n8 Q8 r+ e& _% J" m8 d, u% U. 土地的非再生性
. 土地用途广泛性
. 土地利用永续性
. 土地位置固定性
正确资料：
27.  当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是____
. 单价3000元/平方米，容积率为4
. 单价4000元/平方米，容积率为5
. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
9 y5 z: P4 C7 ~1 t3 d* z4 H. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
正确资料：
28.  城镇土地的基准地价是____。
. 某时点城镇土地单位面积
. 某时期城镇区域性土地平均单价
. 某时期城镇土地单位面积价格
$ L6 K/ _/ D; R2 P# Y! ^. 某时点城镇区域性土地平均单价
$ F8 k& L& s& C3 w  w2 a: t+ ^正确资料：
29.  复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
  f- P$ Z* J0 ]/ h6 B. 相同的原材料
8 N- L: X9 S" V# t" M6 d, [+ L. 相同的建造技术标准
. 资产的现时价格
8 e5 I2 S0 b( R' b1 s; K, e" {) n. 相同的设计
正确资料：
30.  某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。
% A- Q4 [) _4 ~, P/ m. 40
. 30
2 Z% z, I' D* ]& R& Y, y7 Q0 Y; x, v. 70
. 59
7 v! W- \2 m0 ]8 S) v正确资料：
# i- [% {0 G7 C: a3 d  @5 c31.  确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。
. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失
. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失
4 B3 A- V" l4 b+ {% @  [4 d' n4 g. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失
. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
' h: P: z8 U5 u* g" p  U7 x! ^+ m正确资料：
32.  设备的技术寿命与____有关。
. 使用强度
; ^- j3 o, p. B  g) `" P& d/ {. 技术更新速度
. 使用时间
. 维修保养水平
正确资料：
5 ?5 |2 w# i3 I2 |33.  资产评估报告书应当（ ）。
. 按照资产占有方的要求编写
. 按照资产接受方的要求编写
. 按照委托方的要求编写
4 E- M, K4 o- C8 f! q% i( l. 按照资产评估行业有关规定编写
- R9 g6 q9 F1 A1 y9 w# Q; m正确资料：
34.  评估资产的公平市场价值，适用于（ ）假设。
9 @% s: S9 @" b5 V. 继续使用
3 K0 i# Z/ y* ]  V* L: r. Y. 公开市场
. 清算
. 企业主体
# B  {- |1 Y7 R5 c$ M4 ~! Z/ I正确资料：
) t9 H2 e2 n. I0 ^$ E  a4 }6 W% a35.  待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
. 1048000元
. 1910000元
  j+ {, u4 C$ @* C/ o. 1480000元
! b1 z0 D5 d, J# o+ \) W# Y* G  N. 19100000元
正确资料：
36.  在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括____。
9 J$ d- y: U7 [+ C. 房地产税金
. 管理费
* f) L- c) I& X$ ]) ?. 利息
. 保险费
正确资料：
+ X- @  b: n% M! A0 @2 y& Q37.  如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以____与建筑物全部使用年限的比率求得。
; s. E8 ]) a% `" R: I$ ?  p. 有效使用年限
0 q" J( Q8 E3 o8 V0 e4 g( c! N. 剩余使用年限
. 实际已使用年限
. 已提折旧年限
正确资料：
6 L& U: e9 c, k3 O1 |* @38.  城镇土地的标定地价是____。
) D7 E& g6 u5 }6 ^- z. ^* Y. 某时点城镇某宗地价格
" V! T' e7 R: j& C. 某时期城镇某宗地价格
7 k! e1 Q! Y/ E; x0 N. 某时点城镇标准宗地价格
0 z8 b# q) M3 o& o: l. 某时期城镇标准宗地价格
正确资料：
0 o7 D1 Q3 A9 p0 `! C/ o4 X39.  某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
. 100/90
. 90/100
. 110/100
7 }, L6 s8 L- b! b' i; e* e1 b) x. 100/110
& d7 a$ a# a. }! i$ r' K8 {  `# _正确资料：
& s- e6 J7 R: B+ v. q40.  资产评估与会计计价的关系是（ ）。
. 完全相同的经济活动
. 完全无关的经济活动
* e4 R9 p$ N& o# \7 f& P! d. 相互替代的经济活动
! C- C: o: n+ |, K. u: Q$ M. 既相区别，又相联系
正确资料：
41.  某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
. 532500
. 500000
8 A3 X3 m3 ]" l" j3 c9 g. 517500
. 523500
正确资料：
42.  清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。
. 高于
. 低于
; X& {+ C# H  T  h! M6 |9 e. 等于
. 上述均有可能
9 d* y9 S" t* \& c7 v: C" t7 {正确资料：
43.  资产评估价值取决于资产的（ ）。
+ l5 q1 R( J/ p5 f# u3 J5 |. 原先的购买价格
. 预期效用
. 生产成本
( O% w& i' T: r- v! l. 评估基准日的利用现状
8 _; n7 K) y3 n  _正确资料：
44.  某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。
. 200
. 300
* g. \# _4 U: m: G. ~. p* Q/ E. Y. 380
. 340
4 r. V* t0 [. x! ^! s正确资料：
45.  在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）
, {/ T1 s3 l  g6 q" Y. 清算假设
. 继续使用假设
: S6 Y/ o2 [7 [# t( S1 ]) R+ u9 Z. 公开市场假设
; U4 j2 S+ Q8 `. 持续经营假设
' u+ G' h) ~& A  o: A9 d' o9 M. b正确资料：

: ~" u& ]& K6 U# @  N

16春学期《资产评估》在线作业

0 Z' Y* A5 j" T8 U* Q" g
# S$ v6 P$ a3 N' r0 K
& E" T* M" {. z4 u: `+ m) R
) p* [$ S! _" k+ J二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 3 道试题，共 6 分。）
! W  y% c; ?' ]5 l4 G
1.  以下属于资产评估特点的是____
# J2 E: V. j5 j4 Z( \5 ^/ U9 U. 时点性
. 预测性
6 u, |/ U- ^; f1 {! s% Q. 市场性
. 咨询性
8 \( o' ~; I6 e3 I% O) H正确资料：
4 x2 [5 c* u: W, a( y& m& Z2.  通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（ ）
. 专有技术
! N$ ^/ v3 q# b. 专用机器设备
/ w# W" ]+ U! g6 {. 商标权
# B  n" R) ?( T, }5 d. 通用设备
正确资料：
: ]( ?2 p" ^2 d& ^; [# ~3.  市场法可以用于对（ ）用途的土地进行评估。
7 ?; E, v$ v' d7 I/ `  M$ {  P. 住宅
. 商业
. 工业
. 教堂
9 \  a6 |1 \. K* s  A: C$ Q1 c, N" d正确资料：
& Y3 @, b6 t7 D" L3 N


16春学期《资产评估》在线作业


1 l' F2 s/ D& F2 F! \" `& A
+ p' l3 W7 z5 z9 g- }
1 B; z* H4 u* Z3 n) L. f三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 2 道试题，共 4 分。）

1.  特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（）
. 错误
3 K) Y0 \! Q1 N8 `5 |, F" w. 正确
/ |1 q6 J! L3 ]) }2 ^, p, b正确资料：
4 H2 L, M7 c' z% Y1 ]) k4 k2.  无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）
) h$ X& d/ ]: {0 b9 A& W- W. 错误
. 正确
正确资料：

0 |& q* G  r1 ?! w7 F, X( k! Z- U
. x- g# h! R( H3 W4 Z- N  
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