东农16春《不动产估价学》在线作业资料

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东农16春《不动产估价学》在线作业




一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 20 道试题，共 40 分。）

1.  一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（）
. 降低房价
. 提高房价
. 对房价没有影响
正确资料：
2.  ()是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、参考、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。
. 估价时点
. 估价目的
. 估价区位
. 估价权益
正确资料：
3.  ()是随着时间的推移而减少的。
. 原始价值
. 账面价值
. 市场价值
. 投资价值
正确资料：
4.  决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）
. 全国房地产总的供求状况
. 本地区房地产的供求状况
. 全国本类房地产的供求状况
. 本地区本类房地产的供求状况
正确资料：
5.  一般来说，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（）
. 降低
. 提高
. 没有影响
正确资料：
6.  合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。
. 最高最佳使用原则
. 公平原则
. 估价对象的合法权益
. 替代原则
正确资料：
7.  特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。
. 成本法
. 假设开发法
. 收益法
. 比较法
正确资料：
8.  一般来说，受到战争威胁或者影响的地区，对房地产价格的影响是（）
. 降低房价
. 提高房价
. 对房价没有影响
正确资料：
9.  下面的说法正确的是（）
. 房地产价格与利率正相关
. 房地产价格与利率负相关
. 利率上升，房地产价格也会上升
正确资料：
10.  房地产价格实质上是房地产的（）的价格
. 实物
. 权益
. 用途
. 功能
正确资料：
11.  （）限制了估价报告书的用途。
. 估价方法
. 估价目的
. 估价原则
. 估价日期
正确资料：
12.  政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种()。
. 市场价值评估
. 投资价值评估
. 原始价值评估
. 账面价值评估
正确资料：
13.  第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当()低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。
. 市场价格
. 投资价格
. 使用价格
. 交换价格
正确资料：
14.  在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
. 出让土地使用权上的房地产抵押估价；
. 商品房售价；
. 划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
. 房屋火灾保险。
正确资料：
15.  人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是：
. 空间直线距离
. 交通路线距离
. 交通时间距离
. 至市中心距离
正确资料：
16.  收益递增递减原理可以帮助我们确定()。
. 最佳用途和最佳规模
. 最佳约度
. 最佳规模和最佳约度
. 最佳用途
正确资料：
17.  实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如()。
. 出让土地使用权上的房地产抵押估价；
. 商品房售价；
. 划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿；
. 房屋火灾保险。
正确资料：
18.  中国房地产估价师学会简称为（）。
. IR
. IR
. IR
. IR
正确资料：
19.  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为()。
. 楼面地价；土地总价÷总建筑面积
. 楼面地价：土地总价x总建筑面积
. 楼面地价：土地总价+总建筑面积
. 楼面地价：总建筑面积÷土地总价
正确资料：
20.  ()是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
. 原始价格
. 理论价格
. 成交价格
. 市场价格
正确资料：



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二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 10 道试题，共 30 分。）

1.  ()是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
. 市场调节价
. 政府指导价
. 政府定价
. 评估价格
正确资料：
2.  就()相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。
. 投资价值
. 原始价值
. 账面价值
. 市场价值
正确资料：
3.  政府对价格的干预，还有()。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格；最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价；对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。
. 基准地价
. 最高限价
. 最低限价
. 标定地价
正确资料：
4.  房地产之所以有价格，其前提条件是()。
. 房地产的有用性
. 房地产的稀缺性
. 房地产的有效供给
. 房地产的有效需求
正确资料：
5.  对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
. 土地权力设置的限制
. 房地产相临关系的限制
. 土地使用管制
. 土地权力行使的限制
正确资料：
6.  成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着()的不同而不同。
. 交易者的心态
. 交易者的偏好
. 交易者对市场了解程度
. 讨价还价能力
正确资料：
7.  房地产可在下列活动中发挥作用（）
. 房地产出租；
. 房地产保险；
. 房屋继承、分割；
. 房地产拍卖抵债。
正确资料：
8.  房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是()。
. 最高最佳使用原则
. 合法原则
. 估价时点原则
. 替代原则和公平原则
正确资料：
9.  最高最佳使用具体包括()。
. 最佳高度
. 最佳用途
. 最佳规模
. 最佳集约度
正确资料：
10.  合法权益包括()等方面。
. 合法原则
. 合法产权
. 合法使用
. 合法处分
正确资料：



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三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 10 道试题，共 30 分。）

1.  房屋拆迁安置补偿估价报告适合于叙述式形式。()
. 错误
. 正确
正确资料：
2.  当房地产产权证书与产权档案发生冲突时，以房地产产权证记载的为准。()
. 错误
. 正确
正确资料：
3.  房地产市场是一个完全的市场。()
. 错误
. 正确
正确资料：
4.  影响房地产估价的主要因素是区位。()
. 错误
. 正确
正确资料：
5.  最高最佳使用原则要求土地集约度追求最大化。()
. 错误
. 正确
正确资料：
6.  房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。()
. 错误
. 正确
正确资料：
7.  估价时点的确定取决于委托人。()
. 错误
. 正确
正确资料：
8.  可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同或相似。()
. 错误
. 正确
正确资料：
9.  房地产估价报告包括结果报告和技术报告。()
. 错误
. 正确
正确资料：
10.  最高最佳使用原则追求最佳用途。()
. 错误
. 正确
正确资料：

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谋学网老师确实厉害！

李韦1209

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