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《房地产法学》16春平时作业3
一、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 所有人对房屋的实际控制权是什么的体现（ ）
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
正确资料：A
2. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）。
A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回地土使用权
C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 处以20%的罚款
正确资料：C
3. 物业管理公司，是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（ ）。
A. 不收取任何报酬
B. 收取相应报酬
C. 自治管理
D. 自主管理
正确资料：B
4. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A. 原出让方
B. 转让人
C. 规划行政主管部门
D. 原出让方和市、县规划行政主管部门
正确资料：D
5. 我国目前的城镇住房的改革模式是（ ）
A. 全价出售公有住房
B. 公有住所补贴出售
C. 推行以调整公房低租金为主的综合配套改革
D. 推行住房货币工资分配制度
正确资料：D
6. 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )
A. 被征用前三年平均年产值的15倍
B. 被征用前三年最高年产值的15倍
C. 被征用前三年总产值的15倍
D. 被征用前三年总产值的5倍
正确资料：A
7. 下列表述错误的是( )。
A. 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况
B. 土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有
C. 土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效
正确资料：B
8. 土地增值税采用的税率是（ ）。
A. 超额累进税率
B. 比例税率
C. 定额税率
D. 差别税率
正确资料：A
9. 当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起（ ）天内向人民法院起诉。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 60
正确资料：B
10. 以下哪一项不属于物业管理中的“常规性公共服务”?( )
A. 各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理
B. 火灾的预防及发生火灾时的救护与处理
C. 开发与管理商业网点，经营餐饮等业
D. 在所管理物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作
正确资料：C
11. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ）
A. 望湖乡政府办公楼建设用地
B. 西关镇人民医院建设用地
C. 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D. 民办北岭大学校区扩建用地
正确资料：C
12. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。
A. 使用
B. 所有
C. 管理
D. 租赁
正确资料：B
13. 湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）。
A. 三元县土地管理机关处理
B. 三元县人民政府处理
C. 湖南省土地管理机关处理
D. 直接向人民法院起诉
正确资料：B
14. 城镇土地使用税以纳税人（ ）占用的土地面积为计税依据，从量计征。
A. 实际
B. 应该
C. 可以
D. 单独
正确资料：A
15. 耕地占用税的纳税人不可能为（ ）。
A. 占用耕地建房的农民
B. 占用耕地建厂的集体
C. 个体工商户
D. 外商投资企业
正确资料：D
《房地产法学》16春平时作业3
二、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 30 分。）
1. 征用农用地的，应先办理下列手续( )。
A. 用途变更手续
B. 农用地转用手续
C. 耕地变更手续
D. 征地审批手续
E. 报批手续
正确资料：BD
2. 根据我国有关法律规定,下列房屋中属于共有的是 ( )
A. 集体所有的房屋
B. 国家所有的房屋
C. 共同共有的房屋
D. 按份共有的房屋
E. 异产毗连房屋
正确资料：CD
3. 依据房屋所有权的主体不同，房屋可分为如下几种（ ）。
A. 公房所有权
B. 私房所有权
C. 外产房地产所有权
D. 中外合资房所有权
E. 其他性质的房屋所有权
正确资料：ABCDE
4. 房地产法的调整对象包括（ ）
A. 土地房屋财产关系
B. 土地利用管理关系
C. 城市房地产开发经营关系
D. 城市物业管理关系
E. 城市房产管理关系
正确资料：ABCDE
5. 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（ ）
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
正确资料：CD
《房地产法学》16春平时作业3
三、资料来源（谋学网www.mouxue.com）（共 5 道试题，共 10 分。）
1. 经过其他共有人的口头同意，共有房地产可以转让。( )
A. 错误
B. 正确
正确资料：A
2. 仲裁房地产纠纷应制作裁决书，裁决书由仲裁员签名并加盖仲裁员的印章。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：A
3. 房屋转租必须经原出租人书面同意，并签订书面合同。( )
A. 错误
B. 正确
正确资料：B
4. 抵押权设定后新增房屋不属于抵押物，房地产抵押权的效力不及于该新增房屋。( )
A. 错误
B. 正确
正确资料：B
5. 商品房预售时必须已经取得土地使用权证书。（ ）
A. 错误
B. 正确
正确资料：B
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发表于 2016-5-22 15:33:20
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