南开16秋学期《房地产金融》在线作业资料

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16秋学期《房地产金融》在线作业




一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）

1.  以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：
. 人民银行总行的批准书
. 外汇管理局的批准书
. 境外金融机构批准书
正确资料：
2.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
. 抵押人
. 抵押权人
. 委托人
正确资料：
3.  房地产抵押期间：
. 抵押权与其担保的债权同时存在
. 抵押权与其担保债权可分期存在
. 抵押权可以比其担保的债权延长
正确资料：
4.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
. 10天
. 15天
. 30天
正确资料：
5.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
. 借款人不履行还款责任
. 借款人仍应履行还款责任
. 借款人可部分履行还款责任
正确资料：
6.  贷款抵押率指标一般设定在：
. 90%以上
. 50%以下
. 70%以下
正确资料：
7.  净现值为正时说明;
. 投资效益大于内部收益率
. 投资效益小鱼内部收益率
. 投资收益等于内部收益率
正确资料：
8.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
. 10%
. 20%
. 30%
正确资料：
9.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
. 70%
. 10%
. 30%
正确资料：
10.  房产典当与抵押的根本区别在于:
. 是否转移占有权
. 是否转移所有权
. 是否转移所有权
正确资料：
11.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
. 必须是已具有竣工验收证书的现房
. 可以是处于在建工程的商业用房
. 可以是其他用途的房屋
正确资料：
12.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
. 银行可以拍卖也可以收房自营
. 开发商可以拍卖房屋
. 借款人可以拍卖房屋
正确资料：
13.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
. 应达到总投资的10%
. 应达到总投资的70%
. 应达到总投资的30%
正确资料：
14.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
. 抵押贷款合同出售
. 抵押贷款合同转让
正确资料：
15.  净现值是指：
. 货币资金额度
. 信贷资金额度
. 现金流入现值与现金流出现值的差额
正确资料：
16.  静态评价法适用于：
. 投资额巨大，开发期较长的项目
. 投资额较小，贷款期较短的项目
. 以上两类都适用
正确资料：
17.  房地产抵押权的期限应包括：
. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
. 债务履行期限
. 债务延迟履行期限
正确资料：
18.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
. 正向的变化
. 同向的变化
. 反向的波动
正确资料：
19.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
. 信托机构
. 委托人
. 受益人
正确资料：
20.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
. 土地的使用权
. 土地的所有权
. 土地上的房屋所有权
正确资料：



16秋学期《房地产金融》在线作业




二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）

1.  银行对房地产业的支持作用主要有：
. 为房地产开发建设聚集资金
. 为提高房地产商品房购买力提供资金
. 办理房地产资金结算
正确资料：
2.  房地产信托直接投资分为：
. 股权式投资
. 承包式投资
. 契约式投资
正确资料：
3.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
. 贷款合同标准化
. 信息管理标准化
. 发放程序标准化
正确资料：
4.  房地产贷款项目评估使用;
. 静态法
. 动态法
. 长期趋势值法
正确资料：
5.  贷前的调查评价包括：
. 客户评价
. 业务评价
. 担保评价
正确资料：
6.  房地产信托业务特点是：
. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
. 办理信托的房地产具有独立性
. 房地产信托收益分配具有特殊性
正确资料：
7.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
. 内部信用增级
. 外部信用增级
. 政府信用增级
正确资料：
8.  银行对房地产业的支持主要有：
. 为房地产开发建设聚集资金
. 为提高房地产商品德购买力提供服务
. 办理房地产资金结算
正确资料：
9.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
. 所得税
. 营业税
. 印花税
正确资料：
10.  申请按揭贷款应具备的条件是：
. 有偿还贷款本息的能力
. 具有担保
. 已付首期购房款
正确资料：



16秋学期《房地产金融》在线作业




三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）

1.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
. 错误
. 正确
正确资料：
2.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
. 错误
. 正确
正确资料：
3.  财政拨款不属于融资渠道。
. 错误
. 正确
正确资料：
4.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
. 错误
. 正确
正确资料：
5.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
. 错误
. 正确
正确资料：
6.  房地产贷款合同中不应写入提前还款条款
. 错误
. 正确
正确资料：
7.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
. 错误
. 正确
正确资料：
8.  房地产保险承保的是纯粹风险
. 错误
. 正确
正确资料：
9.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
. 错误
. 正确
正确资料：
10.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
. 错误
. 正确
正确资料：
11.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
. 错误
. 正确
正确资料：
12.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
. 错误
. 正确
正确资料：
13.  财政拨款具有无偿性 。
. 错误
. 正确
正确资料：
14.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
. 错误
. 正确
正确资料：
15.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
. 错误
. 正确
正确资料：
16.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
. 错误
. 正确
正确资料：
17.  内部收益率是指企业的年利润率
. 错误
. 正确
正确资料：
18.  在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式
. 错误
. 正确
正确资料：
19.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
. 错误
. 正确
正确资料：
20.  房屋典当的出典人只能是借款人
. 错误
. 正确
正确资料：