南开17春学期《房地产金融》在线作业资料

奥鹏在线作业

一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
. 70%
. 10%
. 30%
标准资料：
2.  按揭贷款的标的物是：
. 已竣工的房地产
. 已竣工完整存在的房地产
. 正在建设未竣工的房地产
标准资料：
3.  房地产抵押权的期限应包括：
. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
. 债务履行期限
. 债务延迟履行期限
标准资料：
4.  贷款抵押率指标一般设定在：
. 90%以上
. 50%以下
. 70%以下
标准资料：
5.  委托贷款利息收入全部归：
. 受益人
. 受托人
. 委托人
标准资料：
6.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
. 应达到总投资的10%
. 应达到总投资的70%
. 应达到总投资的30%
标准资料：
7.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
标准资料：
8.  商业用房抵押贷款要求所购房屋：
. 必须是已具有竣工验收证书的现房
. 可以是处于在建工程的商业用房
. 可以是其他用途的房屋
标准资料：
9.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
. 银行不能行使止赎权
. 应保证银行行使止赎权
. 抵押人可自行处分房产还款
标准资料：
10.  年金现值比较广泛地运用于：
. 项目税收分析
. 保险精算分析
. 项目的决策
标准资料：
11.  静态评价法适用于：
. 投资额巨大，开发期较长的项目
. 投资额较小，贷款期较短的项目
. 以上两类都适用
标准资料：
12.  房地产借款合同属于：
. 单方合同
. 双务合同
. 要约合同
标准资料：
13.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
. 10天
. 15天
. 30天
标准资料：
14.  净现值为正时说明;
. 投资效益大于内部收益率
. 投资效益小鱼内部收益率
. 投资收益等于内部收益率
标准资料：
15.  抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：
. 抵押人
. 抵押权人
. 委托人
标准资料：
16.  房产典当与抵押的根本区别在于:
. 是否转移占有权
. 是否转移所有权
. 是否转移所有权
标准资料：
17.  政策性房地产金融其资金来源具有：
. 广泛性
. 强制性
. 盈利性
标准资料：
18.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
. 自主性
. 盲目性
. 专业性
标准资料：
19.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
标准资料：
20.  发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：
. 银行可以拍卖也可以收房自营
. 开发商可以拍卖房屋
. 借款人可以拍卖房屋
标准资料：



二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）v 1.  抵押贷款证劵化过程中银行规避定价风险的手段是：
. 提高住房抵押贷款的质量
. 对非政策性住房抵押贷款可以设定浮动利率
. 可以加入按揭贷款合同
标准资料：
2.  在动态财务分析中，主要分析指标有：
. 税收
. 净现值
. 内部收益率
标准资料：
3.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
. 贷款合同标准化
. 信息管理标准化
. 发放程序标准化
标准资料：
4.  确定抵押率的依据是：
. 抵押物的适用性、变现能力
. 抵押物的原价
. 抵押物价值的变动趋势
标准资料：
5.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
. 所得税
. 营业税
. 印花税
标准资料：
6.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
. 内部信用增级
. 外部信用增级
. 政府信用增级
标准资料：
7.  银行对房地产业的支持主要有：
. 为房地产开发建设聚集资金
. 为提高房地产商品德购买力提供服务
. 办理房地产资金结算
标准资料：
8.  与房地产有关的损失有
. 财产损失
. 责任损失
. 人员损失
标准资料：
9.  房地产贷款项目评估使用;
. 静态法
. 动态法
. 长期趋势值法
标准资料：
10.  房地产建设基本财务数据主要包括：
. 总投资
. 成本
. 利润
标准资料：



三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1.  房地产保险承保的是纯粹风险
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  最低自有资金比率指标不属于限额控制指标
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  财政拨款具有无偿性 。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  房地产价格应该完全靠市场调控
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  房屋典当的出典人只能是借款人
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  按揭贷款合同中有三方当事人
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  公积金贷款业务属于经营性房地产金融业务。
. 错误
. 正确
标准资料：
11.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
. 错误
. 正确
标准资料：
12.  最高贷款比率指标属于限额控制指标
. 错误
. 正确
标准资料：
13.  委托贷款业务关系至少有两方组成
. 错误
. 正确
标准资料：
14.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
. 错误
. 正确
标准资料：
15.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
. 错误
. 正确
标准资料：
16.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
. 错误
. 正确
标准资料：
17.  内部收益率是指企业的年利润率
. 错误
. 正确
标准资料：
18.  他益信托的受益人是委托人
. 错误
. 正确
标准资料：
19.  所有银行都可以办理信托存款
. 错误
. 正确
标准资料：
20.  敏感性分析是不确定性分析的重点内容
. 错误
. 正确
标准资料：



一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1.  房地产抵押期间：
. 抵押权与其担保的债权同时存在
. 抵押权与其担保债权可分期存在
. 抵押权可以比其担保的债权延长
标准资料：
2.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
. 借款人不履行还款责任
. 借款人仍应履行还款责任
. 借款人可部分履行还款责任
标准资料：
3.  政策性房地产金融其资金来源具有：
. 广泛性
. 强制性
. 盈利性
标准资料：
4.  房地产抵押权的期限应包括：
. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
. 债务履行期限
. 债务延迟履行期限
标准资料：
5.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
标准资料：
6.  房产典当与抵押的根本区别在于:
. 是否转移占有权
. 是否转移所有权
. 是否转移所有权
标准资料：
7.  按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：
. 应达到总投资的10%
. 应达到总投资的70%
. 应达到总投资的30%
标准资料：
8.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
. 10天
. 15天
. 30天
标准资料：
9.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
. 10%
. 20%
. 30%
标准资料：
10.  房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：
. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
. 抵押贷款合同出售
. 抵押贷款合同转让
标准资料：
11.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
. 考虑了货币时间价值因素
. 没有考虑货币时间价值因素
. 只考虑了项目寿命周期
标准资料：
12.  房产抵押物投保时：
. 以购房的原始价金额投保
. 以估价金额投保
. 以未来市场处分价投保
标准资料：
13.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
. 自主性
. 盲目性
. 专业性
标准资料：
14.  委托贷款利息收入全部归：
. 受益人
. 受托人
. 委托人
标准资料：
15.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
. 银行不能行使止赎权
. 应保证银行行使止赎权
. 抵押人可自行处分房产还款
标准资料：
16.  用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：
. 土地的使用权
. 土地的所有权
. 土地上的房屋所有权
标准资料：
17.  静态评价法适用于：
. 投资额巨大，开发期较长的项目
. 投资额较小，贷款期较短的项目
. 以上两类都适用
标准资料：
18.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
. 正向的变化
. 同向的变化
. 反向的波动
标准资料：
19.  按揭贷款的标的物是：
. 已竣工的房地产
. 已竣工完整存在的房地产
. 正在建设未竣工的房地产
标准资料：
20.  贷款抵押率指标一般设定在：
. 90%以上
. 50%以下
. 70%以下
标准资料：



二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）v 1.  房地产建设基本财务数据主要包括：
. 总投资
. 成本
. 利润
标准资料：
2.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
. 贷款合同标准化
. 信息管理标准化
. 发放程序标准化
标准资料：
3.  与房地产有关的损失有
. 财产损失
. 责任损失
. 人员损失
标准资料：
4.  能够金融化的资产必须具备以下特征；
. 具有未来稳定的现金收入流
. 资产还款期限和还款条件易于把握
. 资产达到一定的信用质量标准
标准资料：
5.  贷前的调查评价包括：
. 客户评价
. 业务评价
. 担保评价
标准资料：
6.  申请按揭贷款应具备的条件是：
. 有偿还贷款本息的能力
. 具有担保
. 已付首期购房款
标准资料：
7.  住房抵押贷款的信用增级方式有：
. 内部信用增级
. 外部信用增级
. 政府信用增级
标准资料：
8.  房地产信托业务特点是：
. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
. 办理信托的房地产具有独立性
. 房地产信托收益分配具有特殊性
标准资料：
9.  房地产信托直接投资分为：
. 股权式投资
. 承包式投资
. 契约式投资
标准资料：
10.  确定抵押率的依据是：
. 抵押物的适用性、变现能力
. 抵押物的原价
. 抵押物价值的变动趋势
标准资料：



三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  他益信托的受益人是委托人
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  房屋典当的出典人只能是借款人
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  房地产保险承保的是纯粹风险
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  抵押物足量原则是指贷款额与房价等同
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
. 错误
. 正确
标准资料：
11.  房地产抵押贷款以土地所有权为抵押物
. 错误
. 正确
标准资料：
12.  房地产价格应该完全靠市场调控
. 错误
. 正确
标准资料：
13.  自益信托就是企业有盈利的信托业务
. 错误
. 正确
标准资料：
14.  最高贷款比率指标属于限额控制指标
. 错误
. 正确
标准资料：
15.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
. 错误
. 正确
标准资料：
16.  房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效
. 错误
. 正确
标准资料：
17.  财政拨款不属于融资渠道。
. 错误
. 正确
标准资料：
18.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
. 错误
. 正确
标准资料：
19.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
. 错误
. 正确
标准资料：
20.  住房逆抵押贷款是政策性贷款
. 错误
. 正确
标准资料：



一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1.  静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，
. 考虑了货币时间价值因素
. 没有考虑货币时间价值因素
. 只考虑了项目寿命周期
标准资料：
2.  房地产抵押期间：
. 抵押权与其担保的债权同时存在
. 抵押权与其担保债权可分期存在
. 抵押权可以比其担保的债权延长
标准资料：
3.  在抵押人无力偿还贷款本息时，
. 银行不能行使止赎权
. 应保证银行行使止赎权
. 抵押人可自行处分房产还款
标准资料：
4.  净现值为正数时说明;
. 说明投资无效益
. 说明投资负效益
. 说明投资有效益
标准资料：
5.  净现值是指：
. 货币资金额度
. 信贷资金额度
. 现金流入现值与现金流出现值的差额
标准资料：
6.  发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，
. 借款人不履行还款责任
. 借款人仍应履行还款责任
. 借款人可部分履行还款责任
标准资料：
7.  项目的内部收益率等于基准内部收益率说明;
. 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平
. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平
. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平
标准资料：
8.  商业性房地产金融的资金来源有较大的：
. 自主性
. 盲目性
. 专业性
标准资料：
9.  利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：
. 正向的变化
. 同向的变化
. 反向的波动
标准资料：
10.  当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？
. 70%
. 10%
. 30%
标准资料：
11.  拍卖房地产抵押物的公告期为：
. 10天
. 15天
. 30天
标准资料：
12.  净现值为正时说明;
. 投资效益大于内部收益率
. 投资效益小鱼内部收益率
. 投资收益等于内部收益率
标准资料：
13.  股权式投资参与房地产企业经营的一方是：
. 信托机构
. 委托人
. 受益人
标准资料：
14.  政策性房地产金融其资金来源具有：
. 广泛性
. 强制性
. 盈利性
标准资料：
15.  在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：
. 10%
. 20%
. 30%
标准资料：
16.  年金现值比较广泛地运用于：
. 项目税收分析
. 保险精算分析
. 项目的决策
标准资料：
17.  公积金贷款业务属于：
. 政策性房地产金融业务
. 经营性房地产金融业务
. 独立性房地产金融业务
标准资料：
18.  判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：
. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率
. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率
. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率
标准资料：
19.  房地产抵押权的期限应包括：
. 债务应履行期限和债务延迟履行期限
. 债务履行期限
. 债务延迟履行期限
标准资料：
20.  按揭贷款的标的物是：
. 已竣工的房地产
. 已竣工完整存在的房地产
. 正在建设未竣工的房地产
标准资料：



二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）v 1.  银行对房地产业的支持作用主要有：
. 为房地产开发建设聚集资金
. 为提高房地产商品房购买力提供资金
. 办理房地产资金结算
标准资料：
2.  房地产贷款项目评估使用;
. 静态法
. 动态法
. 长期趋势值法
标准资料：
3.  房地产建设基本财务数据主要包括：
. 总投资
. 成本
. 利润
标准资料：
4.  对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
. 贷款合同标准化
. 信息管理标准化
. 发放程序标准化
标准资料：
5.  能够金融化的资产必须具备以下特征；
. 具有未来稳定的现金收入流
. 资产还款期限和还款条件易于把握
. 资产达到一定的信用质量标准
标准资料：
6.  申请按揭贷款应具备的条件是：
. 有偿还贷款本息的能力
. 具有担保
. 已付首期购房款
标准资料：
7.  房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;
. 所得税
. 营业税
. 印花税
标准资料：
8.  房地产信托业务特点是：
. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性
. 办理信托的房地产具有独立性
. 房地产信托收益分配具有特殊性
标准资料：
9.  房地产金融系统的外部环境包括
. 财政制度的配合
. 完善房地产法律法规
. 理顺价格体系
标准资料：
10.  房地产保险承保的是：
. 纯粹风险
. 投机风险
. 政治风险
标准资料：



三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）v 1.  银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  按揭贷款与一般房地产抵押贷款的贷款对象相同
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  借款人未还清贷款之前有责任对抵押物进行修缮管理
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  住房逆抵押贷款是对年轻人发放的贷款
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  最高贷款比率指标属于限额控制指标
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  保息分红投资不能算作真正意义的投资
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  房地产价格具有区域性特征
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  委托贷款业务关系至少有两方组成
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  委托贷款额度会超出委托人的存款额度
. 错误
. 正确
标准资料：
11.  房地产贷款大多采取信用贷款方式
. 错误
. 正确
标准资料：
12.  过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵
. 错误
. 正确
标准资料：
13.  个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估
. 错误
. 正确
标准资料：
14.  房地产价格应该完全靠市场调控
. 错误
. 正确
标准资料：
15.  盈亏平衡分析是属于不确定性分析方法
. 错误
. 正确
标准资料：
16.  委托贷款的利息全部归受托人所有
. 错误
. 正确
标准资料：
17.  房地产保险承保的是投机性风险
. 错误
. 正确
标准资料：
18.  开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务
. 错误
. 正确
标准资料：
19.  内部收益率是指企业的年利润率
. 错误
. 正确
标准资料：
20.  家庭结构的变化趋势不列入房地产项目评估的内容
. 错误
. 正确
标准资料：