西安交通大学17年5月补考《物权法》作业考核试题 辅导资料

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一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。）  V 1.  甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（ ）。
. 第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
. 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
. 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
. 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
标准资料：
2.  甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋i层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归 属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。
. 三人共同共有
. 三人按份共有
. 三人区分所有
. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权
标准资料：
3.  甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。
. 乙无条件拆除，费用由乙自理
. 装修物归甲所有.且甲无须支付费用
. 装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
. 若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
标准资料：
4.  甲向乙借款l0万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋 出租给丙居住。在丙居住期间，冈丙吸烟不慎起火.致房屋贬值2万元。对此，下列说法中 正确的是( )。
. 甲应重新提供抵押物
. 乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存
. 乙有权请求甲提前还款
. 乙有权请求丙赔偿损失
标准资料：
5.  根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）
. 保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买卖将其占有的标的物卖给不知情的第三人
. 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
. 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
. 受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人
标准资料：
6.  甲出资12万元，乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢。并约定双方轮流居住，甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由谁负责?( )
. 甲、乙二人对丙负连带赔偿责任
. 甲、乙二人分别对丙负赔偿责任
. 甲对丙负赔偿责任
. 甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
标准资料：
7.  根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）
. 在建房屋
. 某大学的教学楼
. 企业的生产设备、原材料
. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
标准资料：
8.  地所有人甲，于乙所有的土地地设定通行地役权，并进行登记，后甲将地卖给丙。请问以下哪项说法是正确的（ ）
. 在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效。
. 在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人。
. 甲出卖土地之后，仍可享有地役权。
. 甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有。
标准资料：
9.  绝对权的主要特征是（）
. 享受绝对权，不受任何干预
. 其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合
. 与相对权相比，对于权利主体更重要
. 直接对物占有、使用、收益、处分的权利
标准资料：
10.  甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的( )
. 乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
. 乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
. 乙、丙、丁都有优先购买权
. 丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
标准资料：
11.  甲捡到了一只母山羊并饲养起来，并在良种站花钱为母山羊配种，此后母山羊生了2只小山羊，后失主乙找到甲要羊。问：本案应如何处理？（ ）
. 失主无权要回山羊
. 母山羊归还失主，小山羊归甲
. 大、小山羊全归还失主，失主付给甲饲养费和配种费
. 大、小山羊全归还失主，失主付给甲配种费但不付饲养费
标准资料：
12.  王、潘两家同住李村，王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱，两家议定由潘家出钱、王家出工，在王家现有房上加盖3间用作新房，但就权属未作约定。房子加盖成后，双方分手，就产权问题发生争议。那么（ ）
. 王家因附合取得所有权，但应返还潘家支出的钱
. 王家因加工取得所有权，但应返还潘家支出的钱
. 潘家因出钱而取得所有权，但因给王家适当补偿
. 王家和潘家因合作建房而成为共有人
标准资料：
13.  甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：( )
. 甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续
. 甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力
. 甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人
. 甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人
标准资料：
14.  下列哪个权利属于物权？（ ）
. 物业公司对小区物业的管理权
. 甲对其承租房屋享有的使用权
. 对火车票上标明的座位享有的权利
. 甲从乙处花费100元购买其狗崽一条，甲对该狗所享有的权利
标准资料：
15.  甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）
. 小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
. 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
. 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
. 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
标准资料：
16.  某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）
. 该学校的办公楼
. 该学校的操场
. 该学校的小汽车
. 与临校存在权属争议的财产
标准资料：
17.  根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权 利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议 登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为( )。
. 提出异议申请之日起l5日内
. 提出异议申请之日起30日内
. 异议登记之日起l5日内
. 异议登记之日起30日内
标准资料：
18.  以下属于物权原始取得的是（ ）
. 买卖
. 互易
. 继承
. 征用
标准资料：
19.  城镇土地用于居住用地的最高年限为（ ）
. 50年
. 70年
. 40年
. 永久
标准资料：
20.  甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是()
. 甲已抛弃了衣服和钱
. 乙依据先占原则得到了衣服和钱
. 该钱为隐藏物，乙因发现而取得
. 乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服
标准资料：
21.  甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将 房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是( )。
. 乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
. 乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
. 乙、丙、丁都有优先购买权
. 丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
标准资料：
22.  下列权利中，属于用益物权范围的是()。
. 典权
. 抵押权
. 留置权
. 质权
标准资料：
23.  善意取得制度适用于（ ）
. 不动产
. 枪支弹药
. 毒品
. 货币
标准资料：
24.  乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）
. 合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任
. 合同无效，甲应返回所受领的价款
. 合同有效，甲应继续履行合同
. 合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
标准资料：
25.  下列财产关系中，属于共同共有的是（ ）
. 合伙人投入到合伙中的财产
. 两位同学共同出钱购买的电脑
. 夫妻关系存续期间，一方从事个体经营的收入
. 父与子共同投资设一个公司
标准资料：
26.  1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均 未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（　 ）。
. 甲
. 乙
. 丙
. 丁
标准资料：
27.  对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（ ）
. 所有权
. 他物权
. 用益权
. 从物权
标准资料：
28.  下列表述不正确的是（ ）
. 物权是绝对权
. 物权是对世权
. 物权是对人权
. 物权是支配权
标准资料：
29.  物权在性质上是（ ）
. 支配权
. 请求权
. 抗辩权
. 相对权
标准资料：
30.  孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元.订赢汽车抵押合同并于当天 办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款? 变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是( )。
. 赵某优先得到实
. 他们处于同一顺序
. 李某优先得到实现
. 二者协商处理
标准资料：


二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）  V 1.  根据《物权法》的规定：下列各项中，有关抵押与质押的表述中，正确的有( )。
. 抵押合同与质押合同均不得约定担保物的所有权.在权利人未得到清偿时，归权利人所有
. 抵押合同与质押合同均应采用书面形式
. 抵押权和质权均冈担保物灭欠而消灭，因灭失所得的赔偿金等.应当作为担保财产
. 抵押权人和质押权人均自合同生效之日起，有权收取担保物所生的孳息
标准资料：
2.  根据《物权法》的规定，在质押合同中，以( )出质的，质权自登记之日起生效。
. 商标专用权
. 依法可以转让的股票
. 汇票
. 实现留置权的费用
标准资料：
3.  物权法定原则是指物权的( )由法律规定。
. 行使
. 种类
. 内容
. 实现方式
标准资料：
4.  甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给 丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的 规定，下列表述中，正确的是( )。
. 乙优先于丙受偿
. 丙优先于丁受偿
. 丁优先于乙受偿
. 丙优先于乙受偿
标准资料：
5.  下列有关《物权法》基本原则的说法正确的是( )。
. 物权特定原则
. 物权法定原则
. 物权区分原则
. 物权公开原则
标准资料：
6.  有下列情形之一的，担保物权消灭：（ ）
. 主债权消灭
. 担保物权实现
. 债权人放弃担保物权
. 法律规定担保物权消灭的其他情形
标准资料：
7.  根据《物权法》的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有( )。
. 个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立
. 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
. 地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立
. 仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立
标准资料：
8.  下列不能成为所有权客体的有（ ）。
. 日月星辰
. 一项新产品的发明专利
. 病人的假肢
. 人的眼角膜
标准资料：
9.  物权属于()。
. 对世权
. 对人权
. 相对权
. 绝对权
E. 支配权
标准资料：E
10.  下列物权中，属于用益物权的是()。
. 地上权
. 永佃权
. 质权
. 地役权
E. 抵押权
标准资料：


三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）  V 1.  以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效。（ ）
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权等。
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  处分共有的不动产或者动产，应当经占份额半数以上的按份共有人同意。
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  无权占有依占有人的主观心理状态可以分为直接占有和间接占有。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款，没有约定情况下按以下顺序清偿：主债权、主债权利息、实现抵押权的费用。
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  所有权人有权追回遗失物，但应向拾得人支付保管遗失物等支出的必要费用。
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产。（ ）
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（ ）
. 错误
. 正确
标准资料：