兰大《房地产法学》17春平时作业132 辅导资料

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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）  V 1.  狭义的房地产税包括（ ）。
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税

2.  《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ ）
A. 选址意见书
B. 法律意见书
C. 建设申请书
D. 规划意见书

3.  下列不属于针对性的专项服务的内容有（ ）。
A. 公众代办性质的服务
B. 商业服务
C. 金融服务
D. 经纪代理中介服务

4.  
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

5.  房地产法律关系是法律调整的（ ）
A. 结果
B. 对象
C. 目的
D. 原因

6.  根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。
A. 30
B. 20
C. 15
D. 10

7.  下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。
A. 契税
B. 房产税
C. 土地增值税
D. 耕地占用税

8.  土地使用权的取得除依法签订土地使用权出让或转让合同外，还必须依法向（ ）房地产管理部门登记，并领取土地使用证。
A. 乡（镇）级以上地方人民政府
B. 县级以上地方人民政府
C. 市级以上地方人民政府
D. 省级以上地方人民政府

9.  （ ）以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。
A. 市级
B. 省级
C. 县级
D. 乡级

10.  房屋拆迁须向（ ）提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。
A. 国务院
B. 市级以上人民政府拆迁主管部门
C. 县级以上人民政府房屋拆迁主管部门
D. 省级以上人民政府房屋拆迁主管部门

11.  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于( )。
A. 法律
B. 地方性法规
C. 部门规章
D. 政府规章

12.  按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（ ）。
A. 成片开发
B. 经营性开发
C. 自用性开发
D. 新城区开发

13.  物业管理的基本主体是( )。
A. 物业公司
B. 住户
C. 业主
D. 居委会

14.  ( )是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A. 动产物权
B. 不动产物权
C. 主物权
D. 从物权

15.  下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。
A. 军队干休所用地
B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地
D. 学校经营性用地



二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。）  V 1.  下列各项哪些是房地产资质一级企业必须达到的条件（ ）。
A. 注册资金不低于5000万元
B. 从事房地产开发经营5年以上
C. 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
D. 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人
E. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员
B
2.  我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A. 房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B. 房地产权属登记为房地产权利静态登记
C. 房地产权属登记具有公信力
D. 房地产权属登记实行及时登记制度
E. 颁发权利证书
CDE
3.  房地产抵押权人享有的权利包括（ ）。
A. 要求保全抵押房地产担保价值
B. 对抵押房地产的占有、使用、收益权
C. 优先受偿权
D. 处分抵押权
E. 单方扩大抵押担保范围
CD
4.  外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含( )。
A. 征用土地的出让金
B. 征用土地的补偿费
C. 原有建筑物的折迁费
D. 人员安置费
E. 为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用
CDE
5.  国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )
A. 使用者自动放弃土地使用权
B. 矿场、机场等核准报废土地
C. 非法转让土地
D. 不按批准用途使用土地
E. 转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
BD


三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。）  V 1.  尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。
A. 错误
B. 正确

2.  工程施工总承包企业和施工承包企业的资质等级标准及承包范围由国务院制定。( )
A. 错误
B. 正确

3.  房地产转让属于非要式法律行为。( )
A. 错误
B. 正确

4.  按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。( )
A. 错误
B. 正确

5.  物权的客体包括行为和精神财富。( )
A. 错误
B. 正确