大工17春《房地产开发与经营》在线作业132辅导资料

奥鹏在线作业

一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）  V 1.  某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。
. 0.75
. 3.75
. 4.5
. 5
标准资料：
2.  房地产市场需求的特点不包括()。
. 需求具有广泛性
. 需求具有多样性
. 需求具有区域性
. 需求缺乏弹性
标准资料：
3.  ()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
. 居住物业
. 商业物业
. 工业物业
. 特殊物业
标准资料：
4.  《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
. 重置价格结合成新
. 市场指导价
. 基准地价
. 房地产市场评估价格
标准资料：
5.  下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
. 居住用地70年
. 教育用地40年
. 综合用地40年
. 工业用地40年
标准资料：


二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）  V 1.  房地产泡沫产生的成因包括()。
. 土地的有限性和稀缺性
. 投机需求膨胀
. 城市进程快
. 金融机构过度放贷
标准资料：
2.  我国土地使用权出让的特征包括()。
. 土地所有权与土地使用权分离
. 土地使用权出让是有偿的
. 土地使用权出让是有期限的
. 以上说法均不正确
标准资料：
3.  房地产开发企业设立的条件包括()。
. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
. 注册资本100万元以上
. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E. 法律法规规定的其它条件
标准资料：E
4.  土地的区位特征通常指()等。
. 土地离市中心的远近程度
. 交通便捷程度
. 配套设施
. 邻里环境
标准资料：
5.  下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
. 豪华住宅用地
. 非国家重点扶持的交通项目用地
. 军事用地
. 经济适用住房建设用地
标准资料：


三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）  V 1.  金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  区域性是房地产市场具有的一个特点。
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  土地增值税实行四级超率累进税率。
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
. 错误
. 正确
标准资料：