大工17春《物业管理实务》在线测试132辅导资料

奥鹏在线作业

一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）  V 1.  下列关于物业管理企业的论述中，不正确的是（ ）。
. 物业管理企业是独立的企业法人
. 物业管理企业具有完全的私人性质
. 物业管理企业是有专门资质的企业
. 物业管理企业是属于服务性企业
标准资料：
2.  下列选项中不属于物业管理特点的是（ ）。
. 物业管理的专业化
. 物业管理的企业化
. 物业管理的私有化
. 物业管理的经营化
标准资料：
3.  物业管理的主要对象是（ ）。
. 业主
. 物业
. 物业服务公司
. 业主委员会
标准资料：
4.  一级物业管理企业的注册资本在（ ）以上。
. 200万元
. 300万元
. 400万元
. 500万元
标准资料：
5.  下列选项中不属于业主的基本权利的是（ ）。
. 监督物业管理企业履行服务合同
. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
. 参加业主大会会议、行使投票权
标准资料：
6.  （ ）的颁布实施标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
. 《物业管理企业资质管理试行办法》
. 《新建住宅小区管理办法》
. 《物业管理条例》
. 《物业服务收费管理办法》
标准资料：
7.  业主委员会由（ ）选举产生。
. 房地产行政主管部门
. 物业管理公司
. 物业使用人
. 业主大会
标准资料：
8.  业主大会由物业管理区域内（ ）组成。
. 全体业主
. 部分业主
. 物业使用人
. 以上均不对
标准资料：
9.  代表业主与业主大会选聘物业服务企业/签订物业服务合同是业主委员会的（ ）。
. 会议职责
. 监督职责
. 订则职责
. 业主大会赋予的其他职责
标准资料：
10.  衡量物业管理企业实力和规模的标志是（ ）。
. 企业资质
. 企业上级部门
. 企业文化
. 企业所有制形式
标准资料：


二、多选题（共 5 道试题，共 25 分。）  V 1.  下列选项中属于业主大会特点的是（ ）。
. 业主大会属于负责物业管理工作的行政部门
. 业主大会是民主性的组织
. 业主大会是自治性的组织
. 业主大会具有代表性的特征
标准资料：
2.  物业服务成本中的人工费包括（ ）。
. 工资
. 社会保险
. 加班费
. 服装费
标准资料：
3.  下列选项中属于物业组成要素的是（ ）。
. 建筑物
. 设备
. 设施
. 场地
标准资料：
4.  二级物业服务企业资质要求（ ）。
. 注册资金大于等于300万
. 取得执业资格证书
. 专职管理和技术人员大于等于30人
. 有良好的经营管理业绩
标准资料：
5.  物业按所有权性质划分可分为（ ）。
. 国有产权物业
. 多元产权物业
. 私有产权物业
. 公用产权物业
标准资料：


三、判断题（共 15 道试题，共 45 分。）  V 1.  物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织。
. 错误
. 正确
标准资料：
2.  《物业管理条例》规定，业主大会做出决定须经与会业主所持投票权1/3以上通过。
. 错误
. 正确
标准资料：
3.  续聘是业主委员会的权力，物业管理企业没有权利拒绝聘请。
. 错误
. 正确
标准资料：
4.  业主是指房屋的所有权人。
. 错误
. 正确
标准资料：
5.  《物业管理条例》规定，经30%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
. 错误
. 正确
标准资料：
6.  业主委员会代表和维护的应是全体业主的利益，不能只顾及大业主的利益。
. 错误
. 正确
标准资料：
7.  物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，必须按照委托人的意志办事。
. 错误
. 正确
标准资料：
8.  物业服务企业是自主经营的经济组织，不会受其他职能部门行为的影响。
. 错误
. 正确
标准资料：
9.  物业服务企业的财务管理制度是物业服务公司组织财务活动的规范。
. 错误
. 正确
标准资料：
10.  对于违章装修，由于物业公司没有执法权，在运用处罚措施时，应适当掌握分寸，避免由于处罚引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。
. 错误
. 正确
标准资料：
11.  首届业主委员会的产生，不需要区、县人民政府房地产主管部门的指导，只要在首次业主大会上根据业主委员会委员候选人选出。
. 错误
. 正确
标准资料：
12.  物业的增值是一种长期的趋势，是直线形的运动。
. 错误
. 正确
标准资料：
13.  物业包括房屋及附属设备，依附于一定地块，具有不可移动的固定性特点。
. 错误
. 正确
标准资料：
14.  物业管理所提供的是一种无偿的、无形的、特殊的商品，即劳务与服务。
. 错误
. 正确
标准资料：
15.  物业自管是由业主委员会委托专业公司进行物业管理的一种形式。
. 错误
. 正确
标准资料：