四川大学《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业1 2辅导资料

奥鹏在线作业

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）  V 1.  下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有

2.  新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
A. 商业中心
B. 娱乐用房
C. 高级住宅、公寓
D. 廉租房

3.  某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
A. 0.36
B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66

4.  （ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法

5.  建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积

6.  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％

7.  房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

8.  影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险

9.  某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75

10.  （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析

11.  在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变

12.  某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资

13.  对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本

14.  供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

15.  投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值



二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）  V 1.  用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
E
2.  房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
A. 竞争性物业发展状况
B. 房地产市场宏观因素
C. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
E. 土地批租数量和分布
CDE
3.  规范房地产市场行为的方法有（ ）。
A. 产权登记
B. 资质审查
C. 建立房地产价格评估制度
D. 城市规划指导
E. 规范交易行为
BCE
4.  政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
BDE
5.  房地产可以视为（ ）的结合。
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
CD
6.  在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
A. 单元估算法
B. 工程量近似匡算法
C. 概算定额法
D. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
BD
7.  对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
D
8.  房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
BDE
9.  对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）
A. 发行债券
B. 公司内部员工集资
C. 合作开发
D. 预售或预租
E. 租金收入
CDE
10.  房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
BCE


三、判断题（共 10 道试题，共 30 分。）  V 1.  一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确

2.  对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A. 错误
B. 正确

3.  房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确

4.  在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A. 错误
B. 正确

5.  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A. 错误
B. 正确

6.  农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A. 错误
B. 正确

7.  房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A. 错误
B. 正确

8.  财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确

9.  房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
A. 错误
B. 正确

10.  成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
















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