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西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》
' `8 ^' A; Z8 B0 ]) G9 o$ `8 e5 Y试卷总分:100 得分:100) ]$ u! |6 i9 L
第1题,【单项选择题】土地市场管理的核心是（ ）。1 S" S& ~8 t Z
A.土地利用规划和计划管理. j9 B3 C0 M9 [6 z& b
B.土地立法与执法管理
- H7 Y7 m2 G- u; N$ eC.土地价格管理8 Z. O7 X& V! K/ I
D.地籍管理( B" K: C4 V# g" J! k) P3 V9 d
正确资料:; b5 U- W4 K1 q: C* E, o
. D. g8 Z6 p* | l
) m6 ~+ A: K& O* m! a! N' m第2题,【单项选择题】（ ）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。9 z0 ^2 w L: p+ u$ @ Z6 W, I
A.土地制度
2 Q& K# R' H$ ~2 JB.住房制度% Q: T4 `) M/ r* T- |4 O( y# o
C.地价政策3 H1 Q5 ?" A4 a
D.城市规划6 c5 s7 [0 ^* J) Y8 p. W
正确资料:6 Z+ b, P$ j/ ?( y T5 w% i
|2 g/ } \* Z3 P
, K* ~2 n9 @9 V% ]* g+ P第3题,【单项选择题】土地估价必须考虑（ ）的影响。/ F8 M& }4 D3 ^4 \) d( C
A.政府土地政策% J) \8 c/ H* q8 A' ~' Q
B.当地的经济状况
4 p. M5 @, v1 OC.土地四周环境
) X: H" H8 H# KD.人为因素7 E" Z K: K1 a- A; @+ B5 w K
正确资料:& A0 x2 Q. Y# o3 W8 h9 A( s G ]
5 m5 H2 Z$ [& e; k
% S3 r1 _2 h' K6 ^; U; b& ^/ B0 ~
第4题,【单项选择题】下列对土地估价描述不正确的是（ ）
8 x6 M- V; c( v0 _+ c+ fA.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
; H2 o' K Z# I( U, \- [" JB.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
# P7 C+ U n# r2 e& G8 sC.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
; X, d8 Y9 a1 |. f ~9 f& aD.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
% z* k7 }! h- J正确资料:' l5 W& V4 a: F3 X) W* ?, }8 R2 d$ d
1 b" u1 b+ r# K+ w* U+ m- `
f P3 Y8 j3 A, t& `" L第5题,【单项选择题】某块土地的价格，通常会受其他具有相同（ ）的地块价格所牵制。
6 `2 H; v9 E/ v# k- XA.大小) K M& p/ m5 n; y8 K4 p* ?
B.四周环境
2 C2 n4 G v# D- a6 ZC.地理环境
5 x9 x7 k. Z% FD.使用价值7 X, W( `: H f' u. P" x9 u$ T
正确资料:
8 t$ n) I D$ c, x; b3 K( x: C' h) W1 w% o
5 I+ X# R6 }# I6 B) E( |
第6题,【单项选择题】在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
4 m! U0 y5 M. S+ s; WA.替代原则
. y: c: _0 c! R# ]0 T% \2 y" LB.供需原则
. ?5 O7 C8 \! Z+ }) I% u; n4 dC.变动原则" {- w0 d. @" T* i( D0 X3 t. k- y
D.预期收益原则" K- X y) d' j
正确资料:
- S! m; n3 f5 _# t5 B1 H3 W( v, A6 X/ I6 s2 x2 k: E
% g" z; ^& J* k. f& x
第7题,【单项选择题】由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（ ）,评估时应特别考虑。/ W1 x" e; S- g
A.优先性和完整性
8 k' L0 W* f/ Y, b3 c2 a @3 L! HB.显著性和完整性
4 {% }* K9 m# R! j) sC.显著性和特殊性; {6 g$ h8 ^3 u5 F: A1 f
D.优先性和特殊性
5 ~5 Y0 b' v. ^. w+ A正确资料:
2 u- k! c9 L* K" x- `# _
9 }. j5 N8 N, T% w& V9 w. K
: l0 Y1 o% I3 E% x+ R3 t$ d第8题,【单项选择题】《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。
- y* M+ R* V% ~A.一般因素: z. ?: z! A& B6 J2 h& c v
B.区域因素7 f' ^5 d* j7 m8 R6 S
C.个别因素* q# z* ^4 y. j+ t
D.环境因素
$ Z* u9 T l9 g# B9 ]正确资料:" ^4 f% z# `- D3 s! G) q. y
% Y; Q2 L* {9 t P
3 p* Z2 I5 P5 n5 [4 u第9题,【单项选择题】（ ）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
# w0 @+ \8 \6 f5 UA.收益还原法6 e; A& A, z$ ~7 p% X" m
B.市场比较法
& f9 F1 c E0 r. ]8 g; d, HC.成本逼近法
3 j# |% [& X1 m9 m5 M- q1 T9 jD.路线价法% U0 _& q s4 J9 p5 J
正确资料:9 b$ h2 p! @( p3 u& T
6 L) }2 \8 m7 h# r: J% b; N
0 U9 d( G! Z$ y" X- H! M2 @+ a
第10题,【单项选择题】在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（ ），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。0 a0 G2 X& \! T- {* j: q
A.使用权9 Q/ ^' K4 @+ \( s
B.所有权
* q5 z- H- l& N6 ~, d* o( {C.抵押权- C4 z) |& x5 Q
D.租赁权# g0 I8 u. o A* W/ W( X, `" V
正确资料:
8 u! n# J$ p* | n7 @. J8 b1 W; `
% G* H/ ~, q* v8 E1 N( n4 _. W9 w( r
第11题,【单项选择题】在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。 _( R8 {/ M6 }/ ~
A.物价变动
3 ^ ~) o/ q+ {, b; DB.交通条件5 {: S0 A) q5 m8 N
C.公用设施条件4 H# w( z, S- D0 w+ p& d! V
D.环境质量
7 O) f* N; s7 e: E9 `, C正确资料:! P: y5 [% n6 L, k
5 [- P3 N) ]) b( K2 V
* K1 N' Y% I0 v. u6 I6 v# g第12题,【单项选择题】土地价格水平是由（ ）所决定的价格。
" y; j0 ~8 `' g1 w5 ~" eA.最了解市场行情的买卖者/ y( b2 H& J! x3 W6 t/ U8 G9 a
B.最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后' s& L! H2 u& L9 k
C.地方政府$ N* G- d, {8 u% D$ }* }
D.国家土地资源管理部门
; e+ U9 B; P7 U/ ]) m正确资料:
% Y2 \" R/ \ Y* Z3 t- k4 m. r' L" n" C+ g [, k
8 l8 l' D4 ~3 ]0 C+ x第13题,【单项选择题】土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）。0 }9 ]4 {8 p( _7 ^& \0 q
A.市场资料# w Y# n! q1 ^8 r* s
B.土地交易双方2 D, s& e9 v9 u' Z
C.土地估价师4 `1 g3 c: ?6 t: A( y+ H, n; r6 g
D.土地供求双方' o7 S: P P! Y! b6 T! ]
正确资料:6 H1 m$ ]) `- t
; d0 f3 ]2 U* a' ~3 N! Y$ V, q! g9 {
3 c: D4 k$ ^( |; [5 z第14题,【单项选择题】土地的（ ）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。# t3 q3 a+ a: A
A.基准地价
) I- U( _( H: |3 w8 l( ^7 {B.理论价格, ^0 V# V9 L- P/ ]
C.标定地价
% G5 C, K8 W3 R+ C1 `D.评估价格
$ U3 N6 |4 k1 y2 K7 m' ]5 S正确资料:
. M, ^ W$ P- x6 N2 m
6 n, c; S6 }, A1 e6 }: z5 M) Y% p, E$ v) v
3 k e9 _+ S( O* P9 O/ Y第15题,【单项选择题】土地价格具有明显的（ ）。
+ O, d- C3 Q _3 U, S% Q( ?! |" YA.竞争性' l; \, u/ p E2 p" e6 B4 `2 _
B.地域性
: z. f }, z, L5 R& dC.固定性
' F5 o# A& N" N: {D.个别性, j7 c' x8 A5 D) x# f- ]* C
正确资料:
6 c: f2 t r! O K) v
( F* I9 s4 B' {9 `' j
0 `$ a- W2 S$ `$ }: M0 o: D第16题,【单项选择题】估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。
- W5 b( s& b' Y7 _A.报酬递增、递减原则
' j# @8 L% H; {7 B. M7 }8 wB.替代原则& k5 g9 @$ Q! ?+ o
C.合法原则3 _: Z4 Q4 F+ a+ p" j+ y( a
D.变动原则
: T, K$ R! K8 p4 G正确资料:( |3 O8 l q/ u- |
6 j% ]* t* D: c5 K* j4 t3 n* u3 X4 H- U
第17题,【单项选择题】按照我国现行法律的规定，土地价格是指（ ）。
4 V# s7 y% g2 ^A.为购买土地产品而支付的代价; d! F( h$ [# q& J
B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价( l0 I% g$ {4 v/ p" e, n
C.为购买土地实体而支付的代价% w8 G2 `) M: b
D.为购买土地所有权而支付的代价; q3 l6 T" r1 }1 b# J
正确资料:+ r& W$ K1 Y/ p% G6 n/ s. k+ W4 @
* a$ R3 h+ \8 ^7 Y b* L
) m* F) v0 q; G第18题,【单项选择题】下列原则中，（ ）可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。/ ]# W: ^, W7 H. A9 B) h2 _8 T" o U
A.供需原则
3 ]. z. Z B6 Y* b! l& @1 VB.贡献原则. p I% P6 C/ ^0 W2 N* x8 ~
C.变动原则
; ~1 Z% h; _4 q, yD.协调原则
" v( w O H8 s+ _正确资料:; e9 p/ ]4 |* R$ X
; ~, s7 w9 L2 b: ^8 U& |3 r; l3 F( `9 q+ ~( m& F
第19题,【单项选择题】下列哪一个不属于按照土地价格形成方式划分的类型（ ）。
- R' O" _) l/ R! W' |A.交易价格
O# l' }( V+ jB.标定价格4 I y6 i- m% \0 n; r$ I6 h& i+ N
C.理论价格5 t! k7 D2 F4 [* w: ?
D.评估价格
" B& b( H, q$ t% G* ~0 u正确资料:
7 r: W) O/ Q+ N, g* y6 i' z$ W. F, ?; `
' W2 |" e% S8 u+ S3 q( T第20题,【单项选择题】判断土地是否为最有效使用时应考虑的因素中，（ ）的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，与预测原则相关联。
8 e1 R6 J; C7 H( r# n) \* _A.最有效使用方式持续性
. x1 t4 n7 f2 ~" x* \% [# kB.土地最佳利用方式
' g2 x: Q d: F/ C, P9 zC.目前的利用方式是否为最有效使用
( m0 r1 N; |! a' S" n: JD.最有效使用的可能性6 z& D2 H3 b/ |/ i* L
正确资料:
. w' Z1 l+ n% X7 i+ i |
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发表于 2017-11-26 14:37:41
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发表于 2017-11-26 14:49:02
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