17秋【西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》在线作业（参考资料）

小灵老师

西南大学】[0789]《土地估价理论与方法》
5 ]( ~$ S, h* ~/ h6 q" B试卷总分:100    得分:100
! k3 W5 r4 l: G: B. }1 o第1题,【单项选择题】土地市场管理的核心是（ ）。
( V  H$ l$ D: E7 b- u6 l" c0 MA.土地利用规划和计划管理
B.土地立法与执法管理
7 ?: c% {$ }; M# UC.土地价格管理
D.地籍管理
7 e/ V4 |# ?$ f4 j' Y正确资料:
8 W) O8 Z* Q* z1 M2 a) z

第2题,【单项选择题】（  ）是一切社会形态中最重要、最基本的制度，直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
A.土地制度
, x! ]6 @' }4 q. ]: M7 {8 PB.住房制度
C.地价政策
D.城市规划
* n# J& l7 Z& C8 |; i3 p6 h, @正确资料:

& u$ P& p5 X( R. b0 i
第3题,【单项选择题】土地估价必须考虑（  ）的影响。
7 Y# u5 r* k/ I  |( i  ~A.政府土地政策
& V6 e# Z% K. _) D4 D) u7 [B.当地的经济状况
C.土地四周环境
5 P% W+ w* |9 u1 LD.人为因素
/ N, J( {& [. ^- {: `6 Z正确资料:


& J( M/ Z0 @- V) y* F第4题,【单项选择题】下列对土地估价描述不正确的是（ ）
. i! L: g0 M. x! ]/ l. d; _, o2 IA.土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大。
0 }3 J# T: V7 _" JC.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的影响。
- L! F. Y1 |# W% nD.土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
; l2 C# ?7 N9 e6 ?正确资料:
9 H* s' z7 K5 u! @" U

( p4 M: A( e: g3 j% L( }% b' e第5题,【单项选择题】某块土地的价格，通常会受其他具有相同（   ）的地块价格所牵制。
8 i2 D. z4 V( T& C* O3 SA.大小
3 b6 r2 ?# _3 W" VB.四周环境
C.地理环境
D.使用价值
5 z) E2 u- h% W5 `$ F! j& k) |正确资料:

0 L' ?' I0 c# N% q9 F
第6题,【单项选择题】在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
( q4 I0 `# ^; S0 \# _A.替代原则
* J4 F& n  o$ `/ J) H) c0 PB.供需原则
% t! Z" j4 N' }- E9 Y% c6 G9 FC.变动原则
D.预期收益原则
正确资料:
. C" I; D' `, o$ R1 r- o% f( B
0 e" V4 G: C/ }- W. U2 a
第7题,【单项选择题】由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（   ）,评估时应特别考虑。
A.优先性和完整性
B.显著性和完整性
C.显著性和特殊性
D.优先性和特殊性
正确资料:
: ]; I5 z5 X+ i. k/ y
5 z$ U4 g, S6 L* e/ G  g
第8题,【单项选择题】《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有 一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。
7 F% a9 d+ j; h2 KA.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
; w1 X5 v+ P7 S$ B; xD.环境因素
+ L! ~; Z- k& N9 _% k正确资料:
% D$ l% @' ~% e$ _) `4 M1 B
& }* G6 ~, ^/ I
第9题,【单项选择题】（ ）是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的一种基本方法，是土地估价中最常用的方法之一。
- e4 b& m' o2 XA.收益还原法
B.市场比较法
% Z( ^- o5 S# J/ V! b- l# }C.成本逼近法
D.路线价法
正确资料:


第10题,【单项选择题】在我国城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（   ），土地供方主要由国家控制，这一因素对地价具有至关重要的影响。
8 F: ?2 [5 j* g% Z' l9 ~A.使用权
B.所有权
% P7 x  h' n' N; Z8 Q2 pC.抵押权
D.租赁权
正确资料:


第11题,【单项选择题】在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。
A.物价变动
! {0 u- P0 p% F8 ?B.交通条件
C.公用设施条件
D.环境质量
正确资料:
1 \# @/ {) U. K; m1 c! y% r
5 k$ S+ R! a6 s& o0 h& {' T
! g7 Y7 r0 E5 J. }4 i第12题,【单项选择题】土地价格水平是由（   ）所决定的价格。
A.最了解市场行情的买卖者
B.最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后
- H. @- C9 N0 h" z6 f# HC.地方政府
, v% c7 u  u" e, yD.国家土地资源管理部门
正确资料:
6 c# W5 d1 j1 ]  T/ W

第13题,【单项选择题】土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（）。
# D3 E* F( ]3 l9 lA.市场资料
B.土地交易双方
, `' G, W5 J! o% `C.土地估价师
D.土地供求双方
$ S5 G$ R! O$ W, J9 d  n6 U正确资料:


第14题,【单项选择题】土地的（  ）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。
  t! u9 b' h: |$ `8 Z0 c* Y- TA.基准地价
: P+ S# A; U3 L2 S5 W0 N" \B.理论价格
$ j/ J* g0 j. I% VC.标定地价
D.评估价格
4 e7 D6 I& w, _( Z" p$ _* N1 ^正确资料:

% ?: ]8 H; c3 V: x/ F& |6 j
* U  R6 k1 F- j# C, w$ Q第15题,【单项选择题】土地价格具有明显的（  ）。
/ t, Z1 m# c2 x* ]A.竞争性
# f/ Q# k9 u! k( O3 SB.地域性
C.固定性
: d/ Q3 h6 H' }, F  O2 N3 d$ zD.个别性
正确资料:
4 p  w- P4 v3 D. W5 u  Z
- S+ B9 L* g, C  O
第16题,【单项选择题】估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。
A.报酬递增、递减原则
% N- v" E! }0 x0 h$ ]1 RB.替代原则
C.合法原则
4 L' K! s( h( d2 [7 q7 ~4 r. TD.变动原则
正确资料:
9 l) @1 i9 Q, k  ~! v( A
1 d5 Q0 _+ I" A4 h
* B# @. k) L3 x第17题,【单项选择题】按照我国现行法律的规定，土地价格是指（  ）。
, W# W! \' H* u3 @& t. a+ V, _A.为购买土地产品而支付的代价
9 ?: c3 m6 s7 W$ q, c2 p6 |B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.为购买土地实体而支付的代价
D.为购买土地所有权而支付的代价
正确资料:

- e1 K: b( @- U. n
第18题,【单项选择题】下列原则中，（   ）可用于土地或建筑物的追加投资，不动产的部分改良、改造等。
A.供需原则
B.贡献原则
C.变动原则
! \" y. n3 L9 K6 y+ zD.协调原则
正确资料:
6 u% e& D, \; {, H  B  _

第19题,【单项选择题】下列哪一个不属于按照土地价格形成方式划分的类型（  ）。
6 m9 F( j2 b  [$ |! r: e* V% B3 YA.交易价格
B.标定价格
0 Q; `3 n+ ?1 ]3 j) hC.理论价格
3 e8 J3 @3 ~$ O7 C0 d8 t( k6 g9 RD.评估价格
% p+ C1 q& Q4 y0 _( f正确资料:
7 T. q6 x$ ?( [, x' s

第20题,【单项选择题】判断土地是否为最有效使用时应考虑的因素中，（   ）的判定至关重要，因为这直接影响将来的使用方式及收益量，与预测原则相关联。
A.最有效使用方式持续性
  ?% V3 C) ^+ M( ]/ ]9 ^B.土地最佳利用方式
C.目前的利用方式是否为最有效使用
( @& e) T& L' LD.最有效使用的可能性
正确资料:
8 A% I! _5 i  |) ~; U7 L

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老师告诉我的蛮不错！

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