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川大《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1（100分）9 T/ [6 ~1 f6 u: f
1: 单选题 (2分)5 H$ w) I6 h7 V
某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
+ ?8 m3 G1 C8 I- n- [" dA: 开发投资、直接投资
5 I! ~" h! |6 o3 n* PB: 直接投资、置业投资
/ t6 d1 `( b- \" e9 M% JC: 间接投资、开发投资" m+ f% t* A' o0 |; T8 ^
D: 间接投资、置业投资6 _3 O7 p* ~1 l5 h+ s6 F" s
正确资料 " M- f. p! D5 w7 A, g- W
) M8 S/ M% G8 c. k
2: 单选题 (2分)
! s7 s0 q" r3 X. m已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
! z) l* I1 u- D+ X: G8 J4 FA: 15．56％
% R' A1 F( C0 c& V. Q. v- F; Q3 w; j! z& ZB: 12．68％# Y) o3 G8 z% m
C: 15．86％7 m: ~, I1 j5 t9 |0 l
D: 16．08％6 ~# [2 ^! q1 ~7 |- w L* s2 J D
正确资料:A
2 Z: d3 v. y/ V1 \9 F) H
: X+ _7 H- K; j. R3: 单选题 (2分)' P8 E/ \2 k+ {
供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。1 w- b+ P- O9 E$ |5 i0 \% K
A: 第一阶段! l/ v3 ^. y) x$ s
B: 第二阶段6 w2 V$ S4 C7 g) o6 Z1 I7 F; e
C: 第三阶段: R3 E; e' Z# X8 A/ Y
D: 第四阶段
. s: s- y5 a, j# C5 b) h# o正确资料:C
$ F; }7 [# F6 V6 _' J8 A, B b4 U) L, P/ Z/ S
4: 单选题 (2分)* l3 x o5 y: k' `8 p6 q6 {
（ ）属于购买者导向定价方法。
1 L c0 s+ X: L, H9 I" ~! k, pA: 随行就市定价法( b3 K: K0 W) {
B: 目标定价法
6 [9 C, q1 m2 e! P" NC: 价值定价法
8 a- H+ `+ k' ^, a- F/ t; W0 x/ tD: 商谈定价法
; F$ i* I; [1 M/ b正确资料:C
/ `7 ~; u, v1 y8 V) G- E! ]& A: _) g/ |. _& e
5: 单选题 (2分)
, A) g: ^! S$ V5 r某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。/ E6 x+ c/ w' v0 g" H6 l$ a) n
A: 50．5, z. V7 P) o# U- ~# p* q5 z
B: 60) j% f9 Z0 e. g$ h
C: 65
5 h( ?" i D& B5 u0 H. TD: 753 f, s% G' \7 S5 B/ g8 J' }- G
正确资料:C
' ]( F. A; g2 G% g
/ A6 q6 c0 j/ \! ~3 ~* S7 P6: 单选题 (2分)
3 s& N( e5 q* M7 C下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
' m9 H# L% d2 ?, `& z9 I+ ]! i8 FA: 提高抵押贷款利率, k7 l/ G. A9 S* p! o, J
B: 降低抵押贷款利率
# V3 Z8 p9 C/ \' t+ RC: 降低首期付款比例
0 a/ B5 v1 h2 l! G3 K% CD: 通货膨胀率上升
6 t# j2 o' O8 C6 t9 F正确资料:A! S/ r: ~/ K+ |, m
1 K. z+ j3 m0 ^, |$ y1 L# u: u
7: 单选题 (2分)1 j3 Z/ u6 X5 m. j
投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。0 g( a$ ^6 S! y; S B6 w
A: 总开发成本% k% C! J$ i- S/ {
B: 项目投资的资本价值" E7 s1 }4 y7 e
C: 总投资' P$ p. G% S: X9 n
D: 总开发价值2 K. s1 Q, [* c5 h# P0 }& O
正确资料:C8 e6 h E3 G: \& E" ]! V4 C
: H1 ?! z0 _/ b( p
8: 单选题 (2分)
- }3 t% S. |; w8 L) G5 l% O房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
+ l0 R& J7 \* h6 E% YA: 多样性
# n+ [$ _9 R& ~5 g6 ^B: 固定性
! V+ c: g1 p8 MC: 稀缺性$ C8 M2 o7 [, ^8 l/ M$ g( e" N
D: 体积大、消耗材料多3 T' }, y- }' c; @! P9 j$ }) a: y
正确资料:C
2 V1 Z' D. A5 ^1 c
" A: H9 Y5 v. a6 {: Q4 _9: 单选题 (2分)
, I" w# ]8 G+ ^2 V; }& f/ t9 z（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
; H4 k$ b7 a1 q. }. w7 b: D* l& EA: 风险分析
2 d9 a( [0 `) JB: 敏感性分析
# p' _6 E `, ?2 v' KC: 盈亏平衡分析
4 a) ^" d0 ~) l: O, d4 O2 rD: 概率分析
# |; d9 n' I7 L& ^4 M; `正确资料:B
( I* {% B; F+ O" c
E; P, S3 a- E( e9 t8 X% `10: 单选题 (2分)' n. [( e5 R6 P
收益性物业管理的对象为（ ）。; v' H# e B5 @( K2 _% t
A: 物业所有者
# k$ p! p% G3 V S$ g. }, X$ h7 aB: 物业使用者* G0 Y1 `* P1 ]7 p" D
C: 建筑物及其附属设施& J6 q0 s$ I' u2 `
D: 土地
3 ~- n9 L% p( T" J4 i5 K正确资料:C |
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狗仔卡
发表于 2018-1-3 11:19:08
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发表于 2018-1-3 11:40:52
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