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川大《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业2（100分）; f" P5 p, k3 K" ]# X1 {
1: 单选题 (2分)2 G4 A& v, t+ o: V
新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
- y& s% O6 |! F( U2 n6 OA: 商业中心4 l q0 _8 F' Q* [5 I4 s. i" u
B: 娱乐用房
- E0 K! D! A5 F! uC: 高级住宅、公寓
0 h$ V/ x% I! @) `8 G& aD: 廉租房
* _$ u u% W0 R正确资料:C) g. `; T2 @, F1 e& ?
4 a2 v2 w% i& Q
2: 单选题 (2分)
: S% k$ ]2 F$ z c7 L初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
* k* ?+ G' ]% a; w( J* b' ?A: 土5％2 ~/ W% S* O3 o$ U' f3 c. k
B: 土10％
. D7 i& k* y, `! |C: 土20％
! C* {: N+ T# R5 n' i0 m5 ]D: 土30％- i1 }: b7 U* F8 x# H6 n. g
正确资料:C
7 E% e- ^* E- K0 c! L# \; ?, o) \( E/ _
3: 单选题 (2分)
2 @" J* k7 b* n3 P对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。! Q+ ^' P/ D; D: O! M/ c* G! C
A: 建造技术$ a. N; b) x/ L; l4 U: O
B: 需求
$ q2 \; E% R! o. cC: 供求关系0 \6 Z u; y8 V! C; f
D: 开发成本
; t! c* x6 r) v8 c$ q- h, p3 Z' T5 z! d正确资料:B: e7 w2 G. k- V4 M# ?
; D; g: i! V: D! s* j( t
4: 单选题 (2分)/ t" s, O9 Y/ O" m- e. ^- n
需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
1 z$ v5 V* I& X( m. ^2 _/ E期的（ ）。
- h; q# I. P& NA: 第一阶段
2 K/ K `1 z' E" BB: 第二阶段
) P0 ]4 y' E# i0 tC: 第三阶段
5 q* @; u! `6 Y$ |3 T$ @& ]0 BD: 第四阶段# L2 J4 q- y. F1 ]. H
正确资料:B* t/ D: h$ _* g( E% N" e
8 X2 a1 {& p2 [( X3 }5: 单选题 (2分)
! _1 s$ K" U0 Q2 ~) O& Q某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。# K7 h! S- Z$ c# d: M- D+ n
A: 50．5
- n7 Y1 L- M& y z$ T' e( lB: 60
3 j) Z. [' p% j3 g9 NC: 65
8 @7 B! b+ s* P/ x/ O7 Z3 S2 p fD: 75# N6 E! H g, E
正确资料:C) f$ K" K0 V2 p- C K; n
7 J3 F3 Q& a1 R2 L1 A8 I5 i6: 单选题 (2分)4 y9 }1 a6 |& A& w4 T) x- N- o$ F
某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
- R; ^: Z+ g! a* k0 w* E7 ^+ o8 nA: 0.361 f A) a8 F# C" j3 |) X3 P
B: 0.46
, j/ h7 F. b j. ~' M$ |0 Q$ ~# WC: 0.56" ]% a6 P; Q0 z0 G( w
D: 0.66
% T# t2 N0 \' |) s8 ^+ L. P6 J正确资料 - y- }0 z* I5 o$ u
9 N" `/ p+ H/ J7: 单选题 (2分)2 `4 v3 Y" X# n, }% n9 A
下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
: w" S. Z, k' [2 S' U# D! ^$ vA: 提高抵押贷款利率' U! Y: X; W* o% \
B: 降低抵押贷款利率9 c! q/ z' u3 c/ w
C: 降低首期付款比例" m1 s& y8 P0 s ?0 S
D: 通货膨胀率上升8 v0 @5 Y _& ]7 M
正确资料:A
6 A6 P- i) C+ A8 {! S6 z q8 k/ r3 V# [ i: T; L6 l
8: 单选题 (2分)
' _1 F, X. W; q) ?" Z, ]+ q某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。: L+ Z1 {4 R ~* p$ O; n$ C
A: 建设成本
9 S0 {% Z( g' Q; d9 d6 SB: 经营成本
. A- n+ F+ [, o" Z& [C: 开发过程中的成本支出
j& d8 Y* C" ?4 i! y- M( BD: 建设成本和经营成本0 U/ ^+ N1 Q3 P0 d. }3 t; |
正确资料
, H( j. _% O0 @+ p4 {) e) x1 [! R- O6 ]( G$ b- G8 s
9: 单选题 (2分)( E+ q& r4 e# I/ ~8 |* w
在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
# H( F! _6 D; E) JA: 增加3 }, i' N6 q4 Y
B: 减少7 R; G: p0 J3 z' ?% c6 ]
C: 改变
+ q- W4 e# H! tD: 不变( F7 o$ e" ]* w& f2 A
正确资料:A- c( @2 E: \- F6 F" F) S& L
2 q, m, W" O4 w3 H$ \. a* q0 N
10: 单选题 (2分)
6 y: g$ d# t6 ?# j! y, N写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
2 J1 K' K2 z( @A: 币场供求风险+ o! O, S5 C6 V5 m: p
B: 周期风险
8 d: U3 t n8 C2 V. w( aC: 变现风险
: m, {+ }, I2 ?1 ]D: 通货膨胀风险
" x4 `0 d0 x$ L0 l a正确资料
6 }. P) c" @0 f1 K$ N+ _! F |
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发表于 2018-1-3 11:19:38
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